Jakie są koszty bieżące utrzymania domu w Hiszpanii?

Jakie są koszty bieżące utrzymania domu w Hiszpanii? / Gtres
Jakie są koszty bieżące utrzymania domu w Hiszpanii? / Gtres
8 czerwca 2018, Redakcja

Już wiesz, gdzie chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii i jakie są tam średnie ceny domów, ale co z kosztami utrzymania i konserwacji? Gdy już kupisz nieruchomość, będziesz chciał wiedzieć, jakie inne wydatki związane z Twoim nowym hiszpańskim domem czekają na Ciebie, z wyjątkiem oczywistych, takich jak energia elektryczna, gaz i internet.

Podatki od nieruchomości

  • IRNR Podatek dochodowy od nierezydentów (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Ten roczny podatek dotyczy tylko osób, które są właścicielami nieruchomości w Hiszpanii, ale nie są oficjalnymi rezydentami tego kraju. Zakładając, że nie posiadasz żadnego dochodu z czynszu lub czegokolwiek innego na terytorium Hiszpanii, podatek zostanie obliczony na podstawie wartości twojego domu. Wylicza się 24,75% danego procentu wartości katastralnej, między 1% a 2%, w zależności od tego, kiedy ustalono wartość. Jeśli na przykład wartość katastralna domu wynosiła 100 000 euro, IRNR wynosiłby 24,75% 1%, czyli 247,50 euro rocznie. Oczywiście dokładna wartość dla ciebie będzie zależeć od wartości katastralnej twojego domu, którą możesz znaleźć w Biurze Rejestru Gruntów.
  • IRPF Podatek dochodowy (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas): Jednakże, IRNR nie będzie mieć zastosowania do ciebie, jeśli jesteś mieszkańcem Hiszpanii, ale będziesz musiał zapłacić IRPF, składając swoje zeznania podatkowe jak każdy inny obywatel Hiszpanii na podstawie twojego rocznego dochodu.
  • IBI podatek od nieruchomości (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles): Niezależnie od tego czy jesteś zarejestrowany jako rezydent Hiszpanii, czy nie, musisz zapłacić podatek od nieruchomości, tak jak wszyscy inni. Jest on opracowywany na podstawie regionalnej wartości katastralnej, procentowej wartości gruntu, która jest zwykle niższa od wartości rynkowych. W praktyce oznacza to płacenie każdego roku od 400 do 1000 euro rocznie.

Inne wydatki

  • Opłaty wspólnotowe (comunidad) na pokrycie kosztów utrzymania wspólnych pomieszczeń wykorzystywanych przez ciebie i twoich sąsiadów (jeśli mieszkasz w prywatnym osiedlu urbanizacyjnym lub w bloku mieszkalnym), takim jak baseny, korty tenisowe, tereny zielone, klatki schodowe i ogólne koszty czyszczenia. Budżet jest ustalany corocznie przez stowarzyszenie właścicieli, którego masz prawo być częścią i dzieli się na wszystkich sąsiadów, którzy tam mieszkają. Jest to od ok. 60 do 130 euro miesięcznie.
  • Inne opłaty: Oprócz comunidad, istnieją inne usługi, które są zapewniane przez lokalne władze, a nie przez budynek lub osiedle, w którym mieszkasz, takie jak zbiórka śmieci, więc musisz zapłacić rodzaj podatku lokalnego za ten przywilej. Wysokość opłaty zależy od prowincji, w której mieszkasz.
  • Ubezpieczenie: W przypadku hiszpańskiego domu, jak w przypadku każdej innej nieruchomości, zawsze dobrze jest mieć ubezpieczenie domu i mienia na każdą ewentualność. Hiszpańscy ubezpieczyciele zwykle pobierają od 180 do 380 euro rocznie, w zależności od nieruchomości.
  • Zarządca nieruchomości: jeśli wszystko to wydaje się być przytłaczające, zwłaszcza w języku hiszpańskim, zawsze możesz po prostu zatrudnić zarządcę nieruchomości, aby załatwić formalności i zorganizować wszystkie płatności za ciebie. Za cenę 100 lub 150 euro rocznie możesz usiąść w swoim śródziemnomorskim domu na słońcu i pozwolić komuś innemu martwić się o koszty eksploatacji!
Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy