Сколько стоит содержание дома в Испании?

Сколько стоит содержать дом в Испании / Gtres
Сколько стоит содержать дом в Испании / Gtres
8 июня 2018, Редактировать

Очень важно знать, где вы хотите купить недвижимость в Испании и каковы средние цены на жилье, но это не самое главное….  Как насчет цены на содержание и техническое обслуживание будущего дома? Мы перечислим основные расходы, которые поджидают вас после покупки:

  • Налог на доходы нерезидентов IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): этот ежегодный налог применяется только для людей, которые владеют недвижимостью в Испании, но не являются официальными резидентами страны. Предполагая, что Вы не имеете какого-либо дохода от аренды или другого источника на испанской территории. Налог будет рассчитываться на основе стоимости вашего дома. Он рассчитывается как 24,75% от заданного процента кадастровой стоимости, от 1% до 2% в зависимости от того, когда была установлена стоимость. Если бы кадастровая стоимость вашего дома составляла, например, 100 000 евро, то IRNR составлял бы 24,75% от 1%, то есть 247,50 евро в год. Конечно, точная стоимость для вас будет зависеть от кадастровой стоимости вашего дома, которую вы можете узнать из земельного кадастра.
  •  IRPF подоходный налог (Impuesto sobre la renta de Personas Físicas): налоговые декларации, которые вам нужно предоставить в Налоговой, если вы являетесь резидентом Испании, как и любой другой гражданин Испании на основе вашего годового дохода.
  • Налог IBI на недвижимое имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles): независимо от того, зарегистрированы ли вы в качестве резидента Испании или нет, вы должны платить этот налог на имущество, как и все остальные. Он рассчитывается на основе региональной кадастровой стоимости, процента от стоимости земли, которая обычно ниже рыночной стоимости. На практике это означает оплату от 400 до 1000 евро в год.
  •  Коммунальные платежи (comunidad) для оплаты обслуживания общих помещений, используемых вами и вашими соседями, если вы живете в частном жилом комплексе urbanización или в многоквартирном доме: бассейны, теннисные корты, зеленые насаждения, лестничные клетки и общие расходы на уборку. Бюджет определяется ежегодно Ассоциацией собственников, в которую вы имеете право входить, и делится между всеми соседями, которые там проживают. Обычно от 60 до 130 евро в месяц.
  • Другие коммунальные расходы: есть и другие услуги, которые покрываются местными властями, например, сбор мусора, поэтому вы должны заплатить налог и на это. Он зависит от провинции, в которой вы живете.
  • Страхование жилья: это всегда хорошая идея, иметь страховку на всякий случай. Испанские страховые компании обычно взимают от 180 до 380 евро в год, в зависимости от вашей собственности.
  • Управляющая компания: если все это кажется вам тяжелым испытанием, особенно на испанском языке, вы всегда можете просто нанять менеджера по недвижимости, чтобы сделать документы и организовать все ваши платежи для вас. Стоимость 100 или 150 евро каждый год, и вы можете сидеть в вашем средиземноморском доме на солнце, и пусть кто-то другой беспокоиться о текущих расходах!

 

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista