Quanto costa mantenere una casa in Spagna?

È utile sapere dove comprare immobili in Spagna e conoscere i prezzi medi delle case a seconda delle zone, ma che dire del prezzo di manutenzione e riparazione?
Una volta comprata la tua nuova casa in Spagna, dovrai sapere quali altre spese ci sono da pagare, oltre a quelle come elettricità, gas e internet.

Tasse sugli immobili

• IRNR Imposta sul reddito dei non residenti (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Questa tassa annuale è applicabile solo per le persone che possiedono proprietà in Spagna, ma non sono risiedono ufficialmente nel paese. Supponendo che non venga guadagnato alcun tipo di reddito da affitto sul territorio spagnolo, la tassa sarà calcolata in base al valore della tua casa. Viene calcolato al 24,75% di una data percentuale del valore catastale, tra l'1% e il 2% a seconda del momento in cui il valore è stato stabilito. Se ad esempio il valore catastale della tua casa fosse di 100.000 euro, l'IRNR sarebbe del 24,75% dell'1%, cioè 247,50 euro all'anno. Naturalmente, il valore esatto dipenderà dal valore catastale della tua casa, che si puoi conoscere andando all'Ufficio del Catasto.
• IRPF Imposta sul reddito delle persone fisiche (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas): Come abbiamo detto, l'IRNR non si applica se sei un residente in Spagna, dovrai invecere pagare l'IRPF, presentando la dichiarazione dei redditi come qualsiasi altro cittadino spagnolo a seconda del tuo reddito annuo.
• IBI Imposta sul patrimonio immobiliare  (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles): Indipendentemente dal fatto che tu sia registrato come residente spagnolo o meno, devi pagare questa tassa di proprietà proprio come tutti gli altri. Il calcolo si basa sul valore catastale regionale, una percentuale del valore del terreno che di norma è inferiore al valore di mercato. Ciò significa pagare tra i 400 e i 1.000 euro all'anno.

Altre spese

• Spese della comunità (comunidad) per la manutenzione degli spazi comuni utilizzati da te e dalla tua famiglia e dai tuoi vicini se abiti in un quartiere residenziale privato o in un condominio, con piscine, campi da tennis, spazi verdi, scale e pulizie generali. Il budget è deciso annualmente dall'associazione dei proprietari (hai il diritto di farne parte), ed è diviso tra tutti i vicini che abitano in quell'edificio. Calcola indicativamente tra i 60 e i 130 euro al mese.
• Altre spese comuni: Oltre alla comunidad, ci sono altri servizi che sono coperti dall'autorità locale e non dall'edificio o dalla proprietà in cui vivete, come la raccolta dei rifiuti; dovrai quindi pagare una sorta di tassa comunale che varia a seconda della provincia in cui vivi.
• Assicurazione sulla casa: Per una casa spagnola come con qualsiasi altra proprietà, è sempre una buona idea avere un'assicurazione casa per ogni evenienza. Dovrai pagare dai 180 ai 380 euro all'anno alle assicurazioni spagnole, a seconda della proprietà che hai acquistato.
• Amministratore di casa: Se tutto questo ti sembra incredibile impossibile da organizzare, soprattutto in spagnolo, puoi sempre assumere un responsabile immobiliare per fare le pratiche e organizzare tutti i pagamenti al posto tuo! Ti costerà dai 100 ai 150 euro all'anno... mentre tu potrai sederti sul tuo terrazzo al sole del Mediterraneo e lasciare che qualcun altro si preoccupi di tutte queste pratiche.