Quanto custa manter uma casa em Espanha?

É importante saber onde comprar e por quanto comprar mas, não nos podemos esquecer dos preços de manutenção de uma casa. Depois de comprar deves informar-te sobre quais são os gastos da tua nova casa em Espanha, que se somam aos gastos “normais” de água, luz e gás ou internet.

Impostos do imóvel

• Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) - este imposto anual aplica-se a proprietários de imóveis em Espanha, que não são residentes oficiais do país. Assumindo que não recebes nenhum rendimento em território espanhol, este imposto calcula-se tendo como base o valor do imóvel.

  Corresponde a 24,75% de uma determinada percentagem do valor cadastral, entre 1% e 2% dependendo do valor estabelecido. Se o valor cadastral da casa é de 100,000 euros, por exemplo, o IRNR seria de 24,75% de 1%, ou seja, 247,50 euros por ano. Contudo, o valor exato que deves pagar dependerá do valor cadastral da tua casa, que podes consultar no Registro de Propiedad.

• Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) - se és residente em Espanha não tens de pagar o IRNR, mas sim o IRPF. Deverás preencher o teu formulário de Declaración de la Renta, tal como qualquer cidadão espanhol, que tem por base os teus rendimentos anuais.

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – este imposto não depende do teu estado enquanto residente em Espanha. Como proprietário deves pagar este imposto com base no registo cadastral regional, uma percentagem do valor do terreno que está, normalmente, abaixo dos valores de mercado. Pagarás entre 400 e 1000 euros por ano.

Outras despesas

• Comunidad (Taxas de condomínio) – se vives numa urbanização ou num edifício de apartamentos com zonas comuns, como por exemplo, jardins, campos de ténis, piscinas, escadas e serviços de limpeza, deves pagar uma taxa que depende do orçamento estipulado pela associação de condóminos. O valor do orçamento é dividido por todos os vizinhos e corresponde a cerca de 60 a 130 euros ao mês.
• Outras despesas comunitárias – Além da comunidad, existem outros serviços prestados pelas autoridades locais e não pela organização do edifício ou propriedade onde vives, como a recolha do lixo, e deves pagar uma taxa para desfrutar dos mesmos. O valor destas taxas varia em função da província onde vives.
• Seguro da casa - Tanto para a tua casa em Espanha como para qualquer outra propriedade, deves pensar em contratar um seguro, para qualquer eventualidade. As seguradoras espanholas oferecem serviços deste tipo que rondam os 180 a 380 euros anuais, dependendo do imóvel.
• Administrador – Se tudo isto te parece bastante confuso, especialmente tendo em conta que o deves fazer em espanhol, podes contratar um administrador que se encarregará de organizar todos os pagamentos e burocracia por ti. Por 100 a 150 euros por ano, podes relaxar-te na tua nova casa e deixar que outros se preocupem por ti.