Før du køber et hus i Spanien, er det praktisk at vide, hvor meget det koster at vedligeholde et hus i Portugal (bortset fra omkostningerne ved forbrug af elektricitet, vand, gas, telefon osv.).
- Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) – ejendomsskat
Den beregnes ud fra den kadastrale værdi, der bestemmes af hver kommune (det er en administrativ værdi, som normalt er lavere end markedsværdien).
Skatten kan være på mellem 400 og 1.000 euro om året.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) – ikke-resident indkomstskat
- Hvis du ikke er resident og ikke optjener husleje på at udleje eller har anden indkomst i Spanien, er grundlaget for beregningen af denne skat værdien af ejendommen.
Man betaler 24,75 % af en kadastral værdi (1,1 % for værdier etableret efter 1994, 2 % for værdier før 1994, 1,1 % af 50 % af købsprisen, hvis ejendommen ikke har en kadastral værdi).
Eksempel på en ejendom med en kadastral værdi på 100.000 euro:
IRNR = 1,1 % af kadastralværdien på 100.000 euro = 1.100 euro. Skatten ville være 24,75 % (272,25 euro).
Hvis du er bosat i Spanien, betaler du indkomsten på Ingresos de Personas Físicas (IRPF), personlig indkomst, baseret på din årlige indkomst.
- Fælles gebyrer
Nogle kommuner skal betale en årlig affaldssats.
- Fællesskabsudgifter
Hvis ejendommen er beliggende i en urbanisering eller en bygning med fællesarealer, er ejeren lovmæssigt forpligtet til at deltage i samfundet og betale et månedligt gebyr. Budgettet afgøres hvert år i bestyrelsen.
Månedlige udgifter afhænger af antallet af ejere og fælles tjenester. Normalt varierer de mellem 60 og 130 euro pr. måned.
- Forsikringer
Det er en god idé at få lavet en boligforsikring.
Årlige præmier varierer mellem 180 og 380 euro om året.
- Ledelse
Det kan være en god idé at ansætte en leder, der er ansvarlig for at betale de årlige skatter og andre nødvendige procedurer. Udgifterne er normalt mellem 100 og 150 euro om året.
Fire (juridiske) måder at undgå at betale kapitalgevinstskat på ved salg af ejendom i Spanien
Når en skatteyder sælger et hjem i Spanien, er de forpligtet til at betale den berygtede kommunale kapitalgevinstskat (kaldet plusvalía municipal på spansk), medmindre de har lidt tab ved salget. Her viser vi dig nogle strategier for at undgå at betale denne skat, som er afhængige af bevidst at sikre, at du taber ved salget af dit hjem.
Spar penge på din elregning trods sommervarmen
Varmen får termometeret til at gå op, det samme gør vores elregning. I de næste par måneder vil vi se årets højeste temperaturer, hvilket vil medføre, at husholdningernes elforbrug i hele Spanien stiger med mere end 20%. Det vil betyde en samlet udgift på 2.200 millioner euro i de spanske husstande.
Hvordan reducerer en sælger prisen på en ejendom?
Med ejendomsprisernes opadgående tendens, vil købere finde deres drømmehjem uden at gå over budgettet. Nøglen er at få sælgeren til at sænke prisen på ejendommen. For det meste starter den potentielle køber ud fra den forudsætning, at sælgeren har sat en pris, der er til forhandling. Dog er det ikke altid sådan.