При покупке дома в Испании первым пунктом является определение того, покупаете ли вы новую постройку (sobre plano, на испанском языке) или же перепродажу. Два различных набора налогов в зависимости от того какой тип недвижимости вы приобретаете.
В дополнение к вышесказанному, 17 автономных регионов Испании передали полномочия по налоговым вопросам, которые позволяют им утверждать – в определенных пределах – свои собственные налоговые ставки в рамках скользящей шкалы. Это означает, что перепродажная недвижимость, которая продается, например, в Мадриде, не будет иметь тех же применимых налоговых ставок, что и проданная на Майорке, поскольку они оба расположены в разных регионах с разными налоговыми ставками.
Вот почему мы настоятельно рекомендуем, чтобы покупатель должен был предвосхитить этот сценарий, запросив у своего назначенного адвоката разбивку налогов и связанных с ними расходов, тщательно планировать процедуру транспортировки и избегать неприятных сюрпризов в последнюю минуту (этот совет применяется также при продаже, кстати!). Если вы не проинструктируете адвоката, они обычно не предоставляют эти налоговые разбивки бесплатно.
Как правило, затраты на покупку добавить 10-13% сверх цены продажи. Мы сопоставляем ниже самые обычные налоги и связанные с ними сборы на покупку недвижимости в Испании. Опять же, мы подчеркиваем, что приведенные ниже диаграммы являются лишь обобщением; пожалуйста, примите конкретные юридические и налоговые консультации по вашему конкретному вопросу. Все сборы имеют НДС на вершине.
1. Новое строительство
2. Вторичная недвижимость
После того, как вы купите дом в Испании, есть несколько налогов после завершения строительства и текущих расходов на техническое обслуживание, о которых вы должны знать, включая ежегодные налоги и страхование.