Uzufructul și nuda proprietate în Spania

Deținerea în proprietate a unui imobil poate ridica multe întrebări, mai ales dacă o faci în Spania, unde sistemul este adesea diferit și are propriile sale particularități. Vânzarea sau cumpărarea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți este o modalitate specială de a deține un imobil care poate nu este familiară cumpărătorilor străini și înseamnă a intra într-o tranzacție imobiliară fără a implica dreptul de a locui în casa în cauză. Sunt multe variabile de luat în considerare și există și anumite întrebări care vor apărea: Ce înseamnă uzufruct în Spania? Ce este nuda proprietate în Spania? Ce înseamnă să fii proprietarul unei proprietăți? Acesta este tot ce trebuie să știi despre nuda proprietate în Spania, cunoscută în spaniolă sub numele de „nuda propiedad”.

Nuda proprietate Spania: ce este și prin ce diferă de uzufruct?

Ce înseamnă nuda proprietate în Spania? Nuda proprietate este dreptul unei persoane (nud proprietar) asupra unui lucru al cărui proprietar este unic, cu limitarea de a nu avea dreptul la posesia și la folosirea acestuia, care vor fi drepturile terțului care are uzucapiunea. Cu alte cuvinte, nuda proprietate asupra unei proprietăți în Spania este legată doar de drepturile de proprietate asupra proprietății și nu implică niciun fel de drept de utilizare sau de a te bucura de acesta. Acest tip de proprietate are atât avantaje, cât și dezavantaje și este adesea o opțiune populară pentru pensionarii care aleg să își profite bunurile pe care le dețin în acest fel.

Uzufructul, pe de altă parte, este dreptul de a te bucura de un bun și a-l putea folosi (uzufructuarul).

Există un al treilea caz, deplina proprietate, care presupune că ambele cazuri, nuda proprietate și uzucapiunea, sunt deținute de aceeași persoană.

Ce drepturi are nudul proprietar?

Să începem prin a numi drepturile nudului proprietar. Având în vedere că nudul proprietarul nu are nicio putere asupra proprietății în cauză, el este pur și simplu proprietarul acesteia:

• Dreptul de proprietate: Nuda proprietate a proprietății, după cum s-a menționat, nu are dreptul de utilizare și de uzufruct.
• Dreptul de a vinde nuda proprietate: se poate vinde nuda proprietate unui terț, dar atâta timp cât drepturile uzufructuarului sunt respectate. Articolul 489 din Codul civil prevede că „proprietarul unui bun în care altul are uzufructul poate dispune de el, dar nu îi poate modifica forma sau substanța și nici nu îi poate face nimic care să prejudicieze uzufructuarul”.
• Dreptul de a ipoteca nuda proprietate: Conform prevederilor art. 107.2 din Legea ipotecare, se poate contracta un credit ipotecar asupra dreptului de nuda proprietate asupra bunului uzufructuar. Dacă, la stingerea uzucapiunii, proprietatea deplină este consolidată în debitorul ipotecar, ipoteca se va extinde și asupra uzucapiunii, dacă nu s-a convenit altfel.
• Dreptul de a efectua lucrări și îmbunătățiri: Potrivit articolului 503 din Codul civil, în locuința asupra căreia se deține nuda proprietate se pot efectua lucrări și îmbunătățiri, cu condiția ca acestea să nu prejudicieze uzufructuarul.
• Dreptul la restituire a folosinței și a uzufructului asupra locuinței atunci când uzucapiunea s-a stins: articolul 522 din Codul civil arată că, „odată ce uzufructul a încetat, uzufructuarul va preda proprietarului lucrul uzufructat, cu excepția dreptului de reţinere ce corespunde uzufructuarului sau moştenitorilor săi pentru plăţile ce trebuie restituite. Odată ce predare s-a făcut, obligaţiunea sau ipoteca se anulează".

Care sunt obligațiile nudului proprietar în Spania?

Obligațiile nudului proprietar sunt următoarele:

• De a se ocupa de reparațiile extraordinare ale proprietății, în acest caz, locuința: Conform articolului 501 din Codul civil, reparațiile extraordinare vor fi pe cheltuiala proprietarului. „Uzufructuarul este obligat să anunțe proprietarul atunci când este nevoie urgentă”, explică articolul.
• Respectarea dreptului uzufructuarului: Articolul 489 din Codul civil prevede că nudul proprietar „nu poate modifica caracteristicile lucrului uzufructuat, nici să efectueze acte care să prejudicieze dreptul uzufructuarului”.
• Plata impozitelor si taxelor aferente uzucapiunii: Articolul 505 din Codul civil subliniaza ca nudul proprietar are obligatia de a plati impozitele si taxele corespunzatoare imobilului, cu exceptia Taxei Imobiliare, care va fi platita de catre uzufructuarul.
• Plata ipotecii uzufructuarului: Potrivit articolului 509 din Codul civil, uzufructuarul unui bun ipotecat „nu este obligat la plata datoriilor pentru a căror garanție a fost constituită ipoteca” și, dacă bunul este poprit sau vândut. judiciar pentru plata debitului, „proprietarul va răspunde uzufructuarului pentru ceea ce pierde din acest motiv”.
• A fi răspunzător față de uzufructuar: Nudul proprietar trebuie să fie răspunzător față de uzufructuar dacă proprietatea este sechestrată sau vândută pentru a plăti o datorie.
• Plata cheltuielilor comunității: Curtea Supremă, într-o hotărâre din mai 2005, afirmă că „aceasta este o obligație impusă nu utilizatorilor unei proprietăți, ci proprietarilor acesteia”.

Cum se dobândește o nudă proprietate în Spania?

Cea mai comună modalitate de a dobândi nuda proprietate în Spania este atunci când cineva moștenește nuda proprietate asupra unei proprietăți, rezervând dreptul de uzufruct soțului văduv.

De asemenea, se mai poate dobândi nuda proprietate prin donație cu rezervă de uzucapiune, mecanism prin care donatorul transmite donatarului nuda proprietate, dar își rezervă uzucapiunea pe viață a bunului.

Un alt caz ar putea fi atunci când proprietarul unui imobil vinde nuda proprietate și își rezervă uzucapiunea. Persoanele care optează pentru această soluție sunt de obicei persoane în vârstă care nu au moștenitori sau au nevoie de resurse financiare. În acest fel, ei asigură utilizarea proprietății, în general pe viață (pe durata vieții) și primesc compensații financiare.

Nuda proprietate în Spania: când se dobândește utilizarea și uzufructul

Proprietatea deplină a unui imobil de uzucapiune se consolidează atunci când proprietatea, folosința și distracția sunt combinate în aceeași persoană. Consolidarea proprietății depline are loc atunci când apare unul dintre următoarele cazuri. Vânzarea uzufructului: În cazul în care uzufructuarul decide să-și vândă dreptul de uzufructuar, cel mai frecvent este să-l vândă nudului proprietar. Există și cazul stingerii uzufructului, care se poate datora a trei cauze:

1. Decesul uzufructuarului: Când uzufructuarul decedează, uzufructul proprietății trece nudului proprietar. În cazul în care uzucapiunea corespunde mai multor persoane aflate în coproprietate, nudul proprietar nu primește deplina proprietate până la moartea tuturor uzufructuarilor.
2. Indeplinirea termenului pentru care a fost constituit: In cazul decesului uzufructuarului inainte de termenul prevazut, folosinta uzufructului va trece deasemenea nudului proprietar, daca nu s-a convenit altfel.
3. Îndeplinirea condițiilor stipulate în contractul de uzucapiune: Dacă uzucapiunea este acordată până când nudul proprietar, de exemplu, se căsătorește, nudul proprietar va primi deplina proprietate după căsătorie.

Imobile în regim de nuda proprietate de vânzare în Spania

Găsește proprietăți de vânzare în regim de nuda proprietate în Spania pe idealista, case, apartamente și apartamente în toată țara.