Când locuiești într-o comunitate de proprietari din Spania, te bucuri de mai multe drepturi. De exemplu, puteți realiza lucrări de reamenajare sau renovare în proprietatea dvs., atâta timp cât acestea nu afectează securitatea clădirii. Dar, odată cu aceste drepturi vin și câteva obligații care trebuie îndeplinite, de exemplu plata către asociația de proprietari a cotei corespunzătoare cheltuielilor la comun.
Cum se calculează cota lunară pe care fiecare trebuie să o plătească asociației de proprietari?
De regulă, titlul constitutiv al clădirii stabilește cota alocată fiecărui apartament sau spațiu. "Pentru a o calcula, suprafața utilă este luată ca bază în raport cu totalul clădirii, situația și amplasarea acesteia, precum și utilizarea care se presupune că o vor avea elementele comune", asigură Asociația Profesională a Administratorilor de Proprietăți din Madrid (CAFMadrid).
Cu toate acestea, legea lasă loc utilizării unui sistem de distribuție a cheltuielilor. S-ar putea ca proprietarul/dezvoltatorul blocului să stabilească un criteriu de distribuire a cheltuielilor, prin titlu sau statut, diferit de cel al coeficientului de participare. De exemplu, cheltuielile sunt plătite în părți egale sau sunt excluși de la plată anumiți proprietari, așa cum se întâmplă cu spațiile care nu au acces prin intrarea principală, deoarece sunt situate la parter.
Reglementările stabilesc, de asemenea, o excepție de la sistemul de contribuții de plată a proprietarilor, atunci când este vorba despre cheltuieli care pot fi individuale. Această situație se aplică atunci când sunt instalate sisteme, de exemplu, apometre sau contoare de încălzire, care permit consumul individual și, prin urmare, și plata individuală.
În acest moment, ce se întâmplă când în aceeași comunitate toate apartamentele, indiferent de suprafața lor utilă, plătesc aceeași taxă? Se poate schimba distribuția cheltuielilor? Cu excepția celor stabilite în mod specific în statutul comunității, proprietarul va contribui la plata cheltuielilor generale în funcție de coeficientul de participare. Pentru a modifica plata unuia sau mai multor articole de cheltuieli, în acest caz implicând o modificare a sistemului de plată stabilit în statut, va fi necesar să se ajungă la un acord unanim.
O altă întrebare care apare frecvent este dacă spațiile sunt obligate să participe la toate cheltuielile blocului, inclusiv liftul, chiar dacă nu îl folosesc. "Dacă nu există nicio clauză care să exonereze proprietarul spațiului de la plata anumitor cheltuieli sau un acord adoptat în unanimitate în această privință, ei sunt obligați să contribuie la plata cheltuielilor de întreținere a serviciilor sau a elementelor comune ale proprietății, chiar dacă nu le folosesc, devreme ce nefolosirea acestora nu îi scutește de la plată ", afirmă CAFMadrid.
În orice caz, dacă un proprietar nu își îndeplinește obligațiile, comunitatea poate impune o penalitate pentru întârzierea plății. Pentru Asociația Administratorilor de Proprietăți există o discrepanță doctrinară în ceea ce privește impunerea de penalități pentru neplată din partea comunității de proprietari. Cu toate acestea, doctrina favorabilă este înclinată să impună o penalizare care să nu depășească dobânda legală a banilor, deoarece dacă depășește această sumă ar fi o îmbogățire nedreaptă pentru comunitate. Prin urmare, va fi necesar ca comunitatea să adopte un acord în acest sens cu o majoritate simplă, aplicându-se numai de la aprobarea acesteia și nu retroactiv.
Cele mai importante știri
