Jeśli mieszkasz w spółdzielni mieszkaniowej w Hiszpanii, będziesz mieć kilka praw . Na przykład możesz wykonywać prace na swoim terenie, o ile nie wpływają one na bezpieczeństwo budynku. Ale z prawami zawsze trzeba spełnić kilka obowiązków, na przykład przyczynić się do kwoty odpowiadającej ogólnym wydatkom budynku.
W jaki sposób obliczany jest limit uczestnictwa, który każdy właściciel musi zapłacić jako zwykły koszt spółdzielni?
Zasadniczo tytuł konstytutywny budynku określa przydział przypisany do każdego piętra lub lokalu. „Aby to obliczyć, użyteczne pole powierzchni jest traktowane jako podstawa w stosunku do całości budynku, jego położenia i lokalizacji, a także przewidywanego wykorzystania wspólnych elementów”, zapewnia Stowarzyszenie profesjonalnych zarządców nieruchomości w Madrycie (CAFMadrid).
Jednak prawo daje wolną rękę w celu zastosowania innego systemu dystrybucji wydatków. Może się zdarzyć, że właściciel / deweloper bloku określi kryterium podziału kosztów w tytule lub statucie, inne niż współczynnik uczestnictwa. Na przykład wydatki pokrywane są w równych częściach lub są wyłączone z płatności na rzecz niektórych właścicieli, tak jak dzieje się w lokalach, gdy nie mają dostępu przez główne wejście, ponieważ znajdują się na parterze.
Przepisy ustanawiają także wyjątek od systemu składek na rzecz właściciela, gdy chodzi o wydatki, które mogą być indywidualne. W takim przypadku ma to zastosowanie, gdy instalowane są systemy, na przykład wodomierze lub liczniki ciepła, które umożliwiają indywidualne zużycie, a tym samym jego wydatki.
Co dzieje się, gdy w tej samej spółdzielnie wszystkie mieszkania, niezależnie od licznika do kwadratu, płacą tę samą opłatę? Czy rozkład wydatków może się zmienić? Z wyjątkiem przypadków określonych w statucie wspólnoty, właściciel wniesie wkład w pokrycie wydatków ogólnych zgodnie ze współczynnikiem uczestnictwa. Aby zmodyfikować płatność jednej lub więcej pozycji wydatków, w tym przypadku obejmując modyfikację systemu płatności ustanowionego w statucie, konieczne będzie osiągnięcie jednomyślnego porozumienia .
Kolejnym z najczęściej dyskutowanych pytań jest to, czy lokale są zobowiązane do uczestniczenia we wszystkich wydatkach bloku, w tym windy, nawet jeśli z niej nie korzystają. „Jeżeli nie ma klauzuli zwalniającej właściciela lokalu z zapłaty niektórych wydatków lub umowy przyjętej jednomyślnie w tej sprawie, są oni zobowiązani do wniesienia wkładu w pokrycie kosztów utrzymania usług lub wspólnych elementów nieruchomości, nawet jeśli nie używają ich, ponieważ nieużywanie nie zwalnia z płatności”, stwierdza CAFMadrid.
W każdym razie, jeśli właściciel nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, spółdzielnia może nałożyć karę za opóźnienie w płatności. W przypadku Stowarzyszenia Administratorów Nieruchomości istnieje rozbieżność doktrynalna dotycząca narzucania zaległych interesów przez społeczność właścicielom z dołu. Jednak korzystna doktryna skłania do narzucania odsetek, które nie przekraczają ustawowego interesu pieniądza, ponieważ jeśli przekroczy tę kwotę, byłoby to niesprawiedliwym wzbogaceniem dla społeczności. W związku z tym konieczne będzie przyjęcie przez społeczność porozumienia w tej sprawie zwykłą większością głosów, które będzie obowiązywać tylko od momentu jej zatwierdzenia, a nie z mocą wsteczną.
