Noua tendință de construcție pentru închiriere din Spania reflectă tendința actuală de pe piața imobiliară spaniolă de a construi cu scopul de a închiria proprietatea construită mai degrabă decât de a o vinde. Mónica Sentieri, directorul proptech ElWorking, analizează de ce acest tip de produs imobiliar are acum mai mult sens ca oricând și ar putea fi interesant pentru investitorii străini care doresc să cumpere proprietăți în Spania ca investiție sigură.
Această nouă realitate este departe de ceea ce era obișnuit în Spania, unde dezvoltările imobiliare erau aproape în totalitate de vânzare, ultima curbă ascendentă reprezentând-o ultimul deceniu, în prima parte a anilor 2000. Să vedem care sunt motivele care provoacă în prezent o parte semnificativă a produsului imobiliar din Spania să fie orientată spre închiriere:
1. Noile generații preferă să închirieze decât să cumpere
În prezent, publicul țintă care caută locuințe pentru a deveni independent are un alt mod de a gândi și a înțelege viața. Motivele economice, prin accesul dificil la finanțare, sunt primul obstacol făcându-i pe mulți dintre ei să renunțe la achiziționarea unei locuințe, dar există și alți factori sociali, precum nevoia de a se simți liberi sau de a avea mobilitate geografică, care favorizează alegerea chiriei în loc de a cumpăra.
Societatea spaniolă s-a schimbat. Astăzi, când tinerii își termină studiile, nu-și mai planifică viața gândindu-se la căsătorie și cumpărarea unei case. Ei au mai degrabă o așteptare a unui drum lung înainte, adesea advers angajamentelor închise ale creditelor ipotecare pe termen lung.
2. Creșterea veniturilor din închiriere în ultimii ani
Atunci când cererea crește și oferta rămâne stabilă, creșterile prețurilor sunt consecința directă a acestei denaturări pe orice piață de bunuri sau servicii. În ultimii zece ani, în Spania nu s-au construit aproape niciun produs rezidențial nou (locuințe), nici pentru vânzare, nici pentru închiriere, deoarece criza economică a provocat o frână enormă asupra dezvoltărilor imobiliare și, de asemenea, asupra dezvoltărilor urbane din ultimul deceniu.
Creșterea prețului locuințelor închiriate este concentrată în principalele orașe ale Spaniei, Madridul și Barcelona având cea mai mare lipsă de produse în acest moment. Realitatea este evidentă; oamenii doresc să locuiască în orașe și există în prezent o deficiență clară a produselor în aceste medii.
3. Măsuri fiscale care avantajează produsul destinat închirierii
În ultimii ani, Hacienda spaniolă a adoptat diferite măsuri fiscale pentru a încuraja închirierea locuințelor. Pe de o parte, constatăm reduceri ale ratei impozitului cu 85% pentru acele companii care au mai mult de 8 case de închiriat. Pe de altă parte, există și un regim fiscal special atractiv pentru companiile dedicate închirierii de bunuri imobile urbane, cunoscut sub numele de SOCIMI, a cărui rată de impozitare este de 0%, cu impozitare unică la sediul acționarului atunci când se distribuie dividende.
În general, dacă există o cerere mai mare pentru un produs, prețurile cresc și există un regim fiscal favorabil, acest lucru se traduce imediat într-o rentabilitate potențială mai mare a investiției. Această nouă tendință de construcție pentru închiriere în Spania a devenit mai atractivă datorită evoluțiilor recente, chiar și pentru proprietarii privați străini care caută oportunități de investiții în Spania.
Spania a avut în mod istoric o piață slabă de închiriere, foarte atomizată și neprofesionistă, atât în domeniul locuințelor, cât și în alte utilizări terțiare. Această nouă tendință de investiții, care este susținută de motivele prezentate mai sus, poate fi un moment de cotitură pentru îmbunătățirea acestui scenariu. Un sector al veniturilor, adică al închirierii, organizat, volum și profesional, va contribui, fără îndoială, la răspunsul la nevoile actuale și viitoare ale societății spaniole astăzi și va duce, de asemenea, la o îmbunătățire a produsului și a serviciului utilizat pentru închiriere.
Mónica este în prezent directorul proptech www.elworking.com, un portal pentru căutarea spațiilor de lucru. Cu o diplomă în economie și un masterat de la IE, ea și-a dezvoltat cariera profesională în companii precum PwC, Broseta Abogados sau CBRE.