Spania este una dintre cele cinci țări europene care va atrage cele mai multe investiții imobiliare în 2022

Regatul Unit, Germania, Franța, Țările de Jos și Spania vor fi cele mai mari destinații de investiții din regiunea Europa, Orientul Mijlociu și Africa (EMEA) în anul viitor, în ordinea volumului, potrivit firmei internaționale de consultanță imobiliară Knight Frank.

Aceasta este una dintre concluziile celei de-a 6-a ediții a raportului Active Capital, prezentat de companie în care studiază piețele și capitalul la nivel global și rezumă previziunile imobiliare globale ale companiei pentru următorul ciclu investițional.

Astfel, pe parcursul următorului exercițiu financiar Spania va fi confirmată ca o destinație cheie de investiții în sectorul imobiliar. Mai exact, conform previziunilor experților Knight Frank, Spania va primi o investiție în imobiliare de aproape 7.500 de milioane de euro, în diferitele sectoare.

„Spania este o țară foarte atractivă pentru investiții în active imobiliare, datorită randamentelor din zonele prime peste cele ale altor țări. După lovitura pandemiei, sectorul imobiliar spaniol își revine puternic, în special în domeniile logisticii, centrelor de date, birouri și rezidențiale. Suntem încrezători că 2022 va consolida creșterea la care asistăm acum ”, a declarat partenerul Knight Frank Spain și directorul zonei comerciale Jorge Sena.

Studiul include, de asemenea, momentele importante ale fluxurilor globale de capital în 2022, împărțite pe tip de investitor și sector. Astfel, experții Knight Frank consideră că investițiile în aceste țări vor fi marcate de redresarea investițiilor transfrontaliere. Raportul Active Capital prognozează că 2022 va fi un an record pentru investițiile imobiliare transfrontaliere din punct de vedere al volumului.

În ceea ce privește ramurile de activitate distincte, echipa de profesioniști din cadrul firmei de consultanță imobiliară prevede că 2022 „va arăta că piața de birouri este încă foarte vie ”. Mai exact, ei subliniază că sectorul de birouri din Marea Britanie va avea cel mai mare aflux de capital în EMEA, urmat de Germania, Franța și Țările de Jos. Din această investiție, 61% vor veni de la administratorii de investiții și instituții.

Alte sectoare de interes puternic pentru investitori includ PRS și locuințele pentru studenți, care vor continua să atragă cea mai mare cotă de capital din sectorul specializat, așa cum se reflectă în raport. Centrele de date, în plină expansiune odată cu creșterea comerțului electronic și a lumii cloud computing, și asistența medicală primesc, de asemenea, un nivel fără precedent de întrebări pentru active.

Raportul Active Capital al lui Knight Frank se concentrează, de asemenea, pe temele și tendințele care vor modela următorul ciclu de investiții . În ultima ediție, accentul a fost pus pe „reziliență” și potențiala traiectorie post-pandemică a piețelor globale. De data aceasta , aspectele ESG (cele mai bune practici corporative, sociale și de mediu) și problemele de sustenabilitate sunt în fruntea considerentelor de pre-investiție.

Investitorii trebuie să se ocupe din ce în ce mai mult de riscul climatic și de considerentele de carbon în orașele în care își desfășoară activitatea. Acest lucru se datorează în principal faptului că există așteptări din ce în ce mai mari în ceea ce privește evaluarea comparativă a activelor privind carbonul și clima, astfel încât, în calitate de investitori, ei caută să-și gestioneze riscul.

În ceea ce privește clădirile individuale, există o primă de vânzare pentru clădirile de birouri cu rating ecologic , și aceasta se întâmplă în orașele de la capetele opuse ale lumii - de la Londra până la orașele australiene Sydney și Melbourne.

În conformitate cu această tendință, finanțarea durabilă va avea, de asemenea, o creștere semnificativă în perioada următoare. Europa se află deja foarte mult în mainstream și este lider în ceea ce privește creșterea sa.

Între ianuarie și iunie 2021, aproape jumătate din împrumuturile durabile globale au provenit din Europa. Cererea de finanțare durabilă este susținută de băncile centrale care implementează noi inițiative politice pentru a facilita tranziția către o economie cu emisii nete zero.

Având în vedere că mediul construit reprezintă aproximativ 40% din emisiile totale de carbon, creditorii bănci și nebancari din Europa iau din ce în ce mai mult în considerare acreditările ESG în împrumuturile lor imobiliare . La nivelul UE, activitățile de finanțare imobiliară vor trebui să se conformeze taxonomiei UE și să îndeplinească, printre altele, criteriile de screening tehnic.

„ Ne așteptăm ca piața imobiliară să vadă o finanțare mai sustenabilă în următorii ani, pe măsură ce atenția politică și de reglementare asupra dezvoltării unei economii mai ecologice crește”, a declarat Judith Fischer, asociat de cercetare europeană Knight Frank.