Налоговая декларация 2017: какие налоговые «скидки» могут получить владельцы недвижимости
На рынке все больше и больше владельцев, которые сдают в аренду свои дома, важно знать, в каких случаях арендодатель может рассчитывать на уменьшение налоговых выплат на 60%. Налоговые скидки предусмотренные законом составляют 60%.
Кто может рассчитывать на налоговые субсидии?
Не все арендодатели имеют право на субсидии. Имущества должно быть в жилой аренде, если вы арендуете офис или штаб-квартиру, вы не имеете право на сокращения. Кроме того, необходимо, чтобы полученная прибыль была задекларирована.
Напоминаем, что в соответствии с положениями статьи 27.2 Закона о подоходном налоге физических лиц, лизинг недвижимости будет иметь статус экономической деятельности, если на данном адресе был заключен хотя бы один трудовой договор.
Если вы сдаете недвижимость неправительственным организациям (НПО)
Вы имеете право на налоговые вычеты при аренде НПО, при условии, что назначение недвижимого имущества не является коммерческим (для офиса или штаб-квартиры организации). Часто НПО арендуют недвижимость для передачи ее людям без ресурсов или организации социальной защиты. В этом случае, эксперт Хосе Мария Сальседо говорит: «Это правда, что это непросто определить кому будет сдано жилье. Однако исходя из конечного назначения жилья, должно допускаться снижение налоговых выплат».
В каких случаях может быть утрачено право на субсидии
Право на субсидии может быть утеряно, если налогоплательщик не включает доходы и расходы, полученные от аренды жилья в налоговой декларации. Не важно если полученные доходы не были задекларированы в срок, при условии, что налоговые проверки еще не были проведены. То есть налогоплательщик может указать эту информацию, если он забыл задекларировать эти доходы, и получить субсидии», - говорит адвокат.
«В любом случае эта практика не должна быть общей для всех налогоплательщиков. Суд Мадрида недавно заявил в своем постановлении, что закон предполагает возложения на налогоплательщика двойного наказания в случае декларирования недействительной информации. С одной стороны, будет отказано в субсидии. С другой стороны, он получит штраф за то, что включил подобную субсидию в свою декларацию», - подчеркивает Сальседо.