5 факторов которые нужно учесть, прежде чем покупать дом в Испании

Покупка дома для отпуска может показаться приятной забавой, но лучше отбросить фантазии и подойти к выбору со всей серьезностью. Вам придется учесть расходы по налогообложению и содержанию дома, особенно если он пустует в течение большей части года.

Кроме того, вам необходимо как следует позаботиться о своей собственности, особенно если вы решите использовать ее в качестве инвестиции и сдавать в аренду, будь то краткосрочная или долгосрочная аренда. В любом случае, вам следует подумать о том, будете ли вы управлять этим процессом напрямую или передадите в профессиональную компанию.

Как понять, готовы ли вы купить дом для отдыха? Вот ключевые вопросы, которые вы должны задать себе, прежде чем приступить к покупке второй недвижимости.

Почему вы хотите дом для отдыха?

Прежде чем искать дом для отдыха для покупки, подумайте о причинах и целях, которые вы хотите достичь. Вы хотите использовать это лично или в качестве инвестиций? Что вы будете делать с ним в остальное время?

Для Стива Шваба, основателя Casago, компании по управлению недвижимостью и аренде жилья, наиболее распространенными причинами покупки домов для отдыха являются следующие: наличие дома в вашем любимом туристическом месте, жилье на пенсию, покупка для аренды или в качестве инвестиции (покупка для того, чтобы продать и получить прибыль). "Некоторые из этих целей могут вступать в противоречие и быть трудновыполнимыми", - говорит он.

Эксперты предупреждают, что следует оставить эмоции в стороне, если вы собираетесь использовать жилье, чтобы заработать деньги: "Держите свои эмоции в стороне, это только бизнес".

У вас есть время на управление домом, если вы сдаете его в аренду?

Многие арендодатели недооценивают время и работу, связанные с владением домом для отдыха. А тем не менее, маркетинг, обслуживание, работа с арендаторами - это ощутимые временные затраты. С другой стороны, существует также денежное обязательство, например, дорожные расходы или то, что вы зарабатываете, и что вы должны платить в виде налогов, ипотеки, коммунальных затрат и так далее.

"Некоторые люди, которые купили второй дом, обнаружили, что они фактически купили новую работу", - говорит Шваб. По оценкам эксперта, домовладельцы тратят около семи часов в неделю на управление домом отдыха.

Кроме того, самоуправление имуществом означает, что вы должны быть доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, на случай, если у арендаторов возникнут какие-либо вопросы или проблемы.

Будете ли вы самостоятельно управлять арендой или наймете управляющую компанию?

Некоторые владельцы арендуемых домов могут получать удовольствие от самого процесса управления. Однако для тех, кто живет на некотором расстоянии, лучше нанять управляющую компанию.

Шваб предполагает, что "верный расчет прибыльности - это посмотреть, сколько часов в неделю требуется для управления имуществом и поделить часы на гонорары управляющей компании. Это может помочь домовладельцам определить, стоит ли подключить услугу стороннего управления".

Для домовладельцев, которые хотят сохранить дом для личного пользования, но не ездят туда регулярно, есть возможность нанять менеджера, чтобы следить за домом, когда вас там нет. Это обеспечит содержание дома в чистоте и в хорошем состоянии.

Вы выбираете краткосрочную или долгосрочную сдачу в аренду?

Аренда дома через Airbnb или Rentalia может быть наиболее выгодным вариантом, но, как и все, у него также есть свои недостатки. Некоторые из них включают в себя плату за уборку, больший износ имущества и помните, что в межсезонье вы не сможете сдавать дом так часто, как, возможно, планировали.

Ставка на долгосрочную аренду является альтернативным вариантом. Его преимущество состоит в том, что вам не придется управлять имуществом на повседневной основе, но иногда ее трудней получить. Вам также следует подумать, предпочитаете ли арендовать в течение всего года, и разделить арендную плату на 12 месяцев или, возможно, рассмотреть вопрос об аренде на время отпуска, если дом является популярным местом летом.

И, прежде всего, если вы захотите сами отдыхать в этом доме, то "аренда ограничит частоту, с которой вы сможете пользоваться им, если арендатор заключит договор аренды на шесть месяцев или год", - говорит Шваб.

Сколько стоит содержание имущества?

Как и любое основное место жительства, приобретение дома для отпуска подразумевает ипотеку, налоги и страховку. Кроме того, вероятно, будут дополнительные расходы, такие как техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги и другие платежи.

"Сдача дома в краткосрочную аренду сопряжено с еще большими расходами. Важно понимать, что затраты при отпускной аренде выше, чем при долгосрочной", - говорит Шваб. "Износ имущества при отпускной аренде непропорционально больше, чем долгосрочной из-за высокой текучести людей, которые постоянно приезжают и уезжают".

Перейдите по ссылке для получения дополнительной информации о покупке дома для отдыха: Are You Ready to Buy a Vacation Home? (Realtor)