5 cose da tenere a mente prima di acquistare una casa vacanza / photo: idealista
5 cose da tenere a mente prima di acquistare una casa vacanza / photo: idealista

L'acquisto di una casa vacanza può sembrare bello e glamour, ma bisogna lasciare da parte le fantasie e considerare le spese che verranno generate in termini di tasse e manutenzione della casa, soprattutto se rimane vuota per la maggior parte dell'anno.

Inoltre, è necessario prendersi cura della proprietà, soprattutto se si decide di usarla come investimento e metterla in affitto, sia come vacanza, affitto a breve o a lungo termine. In ogni caso, dovrai pensare se lo gestirai direttamente te o ti affiderai ad un'azienda professionale.

Questo solleva la domanda: sei pronto a comprare una casa vacanze? Queste sono le domande chiave da porsi prima di intraprendere l'acquisto di un secondo immobile.

Perché vuoi una casa per le vacanze?

Prima di cercare una casa vacanza da acquistare, considera prima di tutto le ragioni e gli obiettivi. Volete utilizzarla per te e la tua famiglia o come investimento? Cosa ne farai per il resto del tempo?

Per Steve Schwab, fondatore di Casago, una società di gestione immobiliare e di affitto vacanze, le ragioni più comuni per l'acquisto di case vacanza sono le seguenti: avere una casa nella destinazione di viaggio preferita, avere una casa dove riposarsi e rilassarsi, comprarla in affitto o come investimento, acquistarla per venderla e poi trarne profitto.
"Alcuni di questi obiettivi possono scontrarsi ed essere difficili da gestire", dice.

Gli esperti avvertono che le emozioni devono essere messi da parte se hai intenzione di utilizzare l'alloggio per guadagnare. "Mantenere le emozioni separate è un business", dichiarano.

Hai tempo per gestire la casa se la affitti?

Molti proprietari sottovalutano il tempo e il lavoro necessari per possedere una casa vacanza. C'è un chiaro impegno di tempo che include il marketing, la manutenzione o i rapporti con gli inquilini, sia a breve che a lungo termine. D'altra parte, c'è anche un impegno monetario, per esempio, le spese di viaggio, o quello che si guadagna e quello che si deve pagare in tasse, un mutuo, le spese condominiali e così via.

"Alcune persone che hanno comprato una seconda casa hanno scoperto che non hanno comprato per andare in vacanza, hanno effettivamente comprato un nuovo lavoro", dice Schwab. L'esperto stima che i proprietari di case trascorrono circa sette ore alla settimana a gestire una casa di vacanza.

Inoltre, l'autogestione di una proprietà significa essere disponibili 24 ore al giorno, 7 giorni alla settimana, nel caso in cui gli inquilini abbiano domande o problemi.

Si autogestisce il noleggio o assume un'azienda?

Alcuni proprietari di case vacanza possono divertirsi a gestire il processo di gestione delle stesse. Tuttavia, per coloro che vivono a distanza, potrebbe essere meglio assumere un gestore che si incaricherà di tutto questo.

Schwab suggerisce che "un buon calcolo della redditività è quello di vedere quante ore alla settimana sono necessarie per gestire la proprietà e dividere le ore per i compensi del gestore. Questo può aiutare i proprietari di case a determinare se un servizio di gestione è utile.

Per i proprietari di case che vogliono tenere la casa per uso personale, ma non ci vanno regolarmente, è possibile assumere un manager per tenere d'occhio la casa quando non ci sei. In questo modo garantisce che la casa sia pulita e in buono stato.

Vuoi inquilini a breve o a lungo termine?

Affittare una casa in Airbnb o Rentalia potrebbe essere l'opzione più lucrativa, ma come tutto, ha anche i suoi svantaggi. Alcuni svantaggi includono le spese di pulizia, maggiore usura della proprietà, e tenete presente che in bassa stagione potreste non riempire la casa quanto vorreste.

Affitto su un contratto di locazione a lungo termine è l'altra opzione. È positivo perché non sarà necessario gestire la proprietà su base giornaliere.
Si dovrebbe anche prendere in considerazione se vuoi affittare tutto l'anno, e dividere l'affitto per 12 mesi, o prendere in considerazione un affitto per le vacanze, se la casa è in una destinazione popolare estive.

E, soprattutto, se vuoi goderti la casa da solo, "limiterebbe la frequenza con cui potresti approfittare di casa tua se un inquilino firmasse un contratto di locazione di sei mesi o di un anno", dice Schwab.

Quanto costa mantenere la proprietà?

Come ogni residenza principale, per una casa vacanze considera un mutuo, tasse e assicurazione. Inoltre, ci saranno probabilmente dei costi aggiuntivi come la manutenzione, le riparazioni, le utenze e altre spese specifiche.

"Trasformare una casa di vacanza in un contratto di locazione a breve termine comporta costi ancora maggiori. È importante capire che gli affitti per le vacanze hanno costi di gestione più elevati rispetto agli affitti tradizionali", afferma Schwab. "La normale usura degli affitti per le vacanze è sproporzionatamente maggiore rispetto agli affitti a lungo termine, a causa dell'elevato turnover delle persone che vanno e vengono costantemente.

Segui il link per maggiori consigli sull'acquisto di una casa vacanza: Are You Ready to Buy a Vacation Home? (Realtor)