Cinco questões a considerar antes de comprar uma casa de férias

A compra de uma casa de férias pode soar agradável e glamourosa, mas devemos deixar as fantasias de lado para assumir esta compra da forma mais correta. Deves considerar as despesas relativas a impostos e manutenção da casa, especialmente se esta vai estar vazia durante a maior parte do ano.

Além disso, é necessário cuidar da propriedade, especialmente se decides utilizá-la como um investimento em arrendamento a curto ou longo prazo. Em qualquer um dos casos, também é importante considerar se administrarás a propriedade diretamente, ou se preferes transferir essa responsabilidade a uma empresa profissional.

Tudo isto levanta uma questão importante, estás pronto para comprar uma casa de férias? Estas são as perguntas chave a fazer antes de embarcar na compra de uma segunda habitação.

Porque é que queres uma casa de férias?

Antes de procurar uma casa de férias para comprar, primeiro considera as razões e objetivos que queres alcançar. A habitação será para uso pessoal ou para investimento? Quais são os teus planos para os outros meses do ano?

Para Steve Schwab, fundador da Casago, uma empresa de gestão de imóveis e arrendamento turístico, as razões mais comuns para comprar casas de férias são as seguintes: ter uma casa no teu destino de férias preferido, ter uma casa onde passar a reforma, comprar para arrendar ou como investimento, comprar para vender e obter lucro. "Alguns destes objetivos podem colidir e são difíceis de gerir", diz ele.

Os especialistas alertam que as emoções e o apego devem ser postos de lado se quisermos usar a habitação para ganhar dinheiro. "Mantém as tuas emoções à parte, é um negócio", afirmam.

Se decides arrendar a casa, tens tempo para a administrar?

Muitos proprietários subestimam o tempo e o trabalho implicados na aquisição de uma casa de férias. Há um compromisso de tempo implícito que inclui marketing, manutenção ou negociação com inquilinos, tanto a curto como a longo prazo. Por outro lado, há também um compromisso monetário, por exemplo, custos de viagem, os lucros e o pagamento de impostos, um crédito hipotecário, taxas comunitárias e assim por diante.

"Algumas pessoas que compraram uma segunda casa descobriram que não a compraram para ir de férias. Efetivamente, acabaram por comprar um novo emprego", diz Schwab. O especialista estima que os proprietários gastam cerca de sete horas por semana na administração uma casa de férias.

Além disso, a autogestão de uma propriedade significa estar disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, caso os inquilinos tenham dúvidas ou problemas.

Vais administrar pessoalmente o arrendamento ou vais contratar uma empresa?

Alguns proprietários de casas de férias desfrutam do processo de administração deste tipo de imóveis. No entanto, para aqueles que vivem a uma distância considerável, pode ser melhor contratar um administrador de imóveis.

Schwab sugere que "um bom cálculo de rentabilidade é determinar quantas horas por semana são necessárias para administrar a propriedade e dividir as horas pelas taxas do administrador de imóveis. Isto pode ajudar os proprietários a determinar se um serviço de gestão vale ou não a pena.

Para os proprietários que querem manter a casa para uso pessoal, mas que não a visitarão frequentemente, pode ser vantajoso contratar um gestor que a vigie durante a sua ausência. Isso garantirá que a casa se mantém limpa e em bom estado de conservação.

Queres inquilinos a curto ou a longo prazo?

Arrendar uma casa em Airbnb ou Rentalia poderia ser a opção mais lucrativa, mas como tudo, também tem algumas desvantagens. Algumas delas incluem as taxas de limpeza, um maior desgaste da propriedade, e ter em mente que na época baixa a taxa de ocupação pode não ser tão alta como desejaríamos.

O arrendamento de longa duração é a outra opção. Este sistema é positivo porque a propriedade não necessita de uma administração diária, mas também pode ser difícil de aplicar em determinadas zonas. Também deves decidir se preferes um rendimento durante todo o ano, dividindo o arrendamento por 12 meses, ou talvez considerar um arrendamento de curta duração, se a casa está em um destino popular no verão.

E, acima de tudo ter em conta que, se pretendes desfrutar da casa para uso pessoal, "limitarias a frequência com que poderias desfrutar da casa se um inquilino assinasse um contrato de arrendamento de seis meses ou um ano", diz Schwab.

Quanto custa manter o imóvel?

Como qualquer residência principal, uma casa de férias está acompanhada de um crédito hipotecário, de impostos e de um seguro. Além disso, é provável que haja custos adicionais, como manutenção, reparações, serviços públicos e outros encargos específicos da comunidade.

"Transformar uma casa de férias num arrendamento de curta duração acarreta ainda mais custos. É importante entender que os arrendamentos de férias têm um custo operacional mais elevado do que os arrendamentos tradicionais", diz Schwab. "O desgaste normal dos arrendamentos de férias é desproporcionalmente maior do que os arrendamentos de longa duração, devido à alta rotatividade das pessoas que vão e vêm constantemente.

Faz click no link para descobrir mais conselhos sobre como comprar uma casa de férias: Are You Ready to Buy a Vacation Home? (Realtor)