Pięć rzeczy do rozważenia przed zakupem domu wakacyjnego w Hiszpanii

Pięć rzeczy do rozważenia przed zakupem domu wakacyjnego
Pięć rzeczy do rozważenia przed zakupem domu wakacyjnego / zdjęcia: idealista
19 grudnia 2019, Redakcja

Zakup domu wakacyjnego może brzmieć ładnie i efektownie, ale musisz odłożyć na bok fantazje, aby podjąć się tego zakupu jak każdej innej nieruchomości. Będziesz musiał wziąć pod uwagę wydatki związane z podatkami i utrzymaniem domu, szczególnie jeśli jest on pusty przez większą część roku.

Ponadto musisz zadbać o nieruchomość, zwłaszcza jeśli zdecydujesz się na jej wykorzystanie jako inwestycję i wystawienie jej na wynajem jako najlepszą opcję dla Ciebie, czy to na wakacje, na wynajem krótko- czy długoterminowy. W każdym razie powinieneś pomyśleć o tym, czy możesz zarządzać nim bezpośrednio, czy przenieść go do profesjonalnej firmy.

To nasuwa pytanie, czy jesteś gotowy kupić dom wakacyjny? Są to kluczowe pytania, które należy sobie zadać przed rozpoczęciem zakupu drugiej nieruchomości.

Dlaczego chcesz dom wakacyjny?

Zanim zaczniesz kupować dom wakacyjny, najpierw rozważ powody i cele, które chcesz osiągnąć. Czy chcesz używać go osobiście czy jako inwestycji? Co zrobisz z tym przez resztę czasu?

Dla Steve'a Schwaba, założyciela Casago, firmy zarządzającej nieruchomościami i wynajmem domów wakacyjnych, najczęstszymi przyczynami zakupu domów wakacyjnych są: posiadanie domu w ulubionym miejscu podróży, posiadanie domu spokojnej starości, kupno go na wynajem lub jako inwestycja, kupując go w celu sprzedaży, a następnie osiągania zysku. „Niektóre z tych celów mogą kolidować i być trudne do zarządzania” — mówi.

Eksperci ostrzegają, że emocje i przywiązanie należy odłożyć na bok, jeśli celm zakupu to zarabianie pieniędzy. „Trzymaj osobno swoje emocje, to biznes” — stwierdzają.

Czy masz czas na zarządzanie domem, jeśli go wynajmiesz?

Wielu właścicieli nie docenia czasu i pracy związanej z posiadaniem domu wakacyjnego. Istnieje wyraźne zobowiązanie czasowe, które obejmuje marketing, utrzymanie lub kontakt z najemcami, krótko- lub długoterminowymi. Z drugiej strony istnieje również zobowiązanie pieniężne, na przykład koszty podróży lub podatków, hipoteki, stawek społecznych i tak dalej.

„Niektórzy ludzie, którzy kupili drugi dom, stwierdzili, że nie kupili go, aby jeździć na wakacje, lecz raczej sprawili sobie kupili nową pracę” — mówi Schwab. Ekspert szacuje, że właściciele domów spędzają około siedmiu godzin tygodniowo na zarządzaniu domem wakacyjnym.

Ponadto samodzielne zarządzanie nieruchomościami oznacza dostępność 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, na wypadek, gdyby najemcy mieli jakieś pytania lub problemy.

Czy samodzielnie zarządzasz wynajmem lub wynajmujesz firmę?

Niektórzy właściciele domów wakacyjnych mogą cieszyć się z samodzielnego zarządzania procesem zarządzania. Jednak dla tych, którzy mieszkają w pewnej odległości, lepiej zatrudnić zarządcę nieruchomości.

Schwab sugeruje, że „dobrym obliczeniem rentowności jest sprawdzenie, ile godzin tygodniowo zajmuje zarządzanie nieruchomością i podzielenie godzin przez opłaty zarządcy nieruchomości. Może to pomóc właścicielom domów w ustaleniu, czy usługa zarządzania jest opłacalna.

Właściciele domów, którzy chcą zachować dom na własny użytek, ale nie udają się tam regularnie, mogą zatrudnić kierownika, który będzie pilnował domu, gdy go nie będzie. Zapewni to utrzymanie domu w czystości i dobrym stanie technicznym.

Czy chcesz krótko- lub długoterminowych najemców?

Wynajem domu przez Airbnb lub Rentalia może być najbardziej intratną opcją, ale tak jak wszystko, ma również swoje wady. Niektóre wady obejmują opłaty za sprzątanie, większe zużycie nieruchomości i fakt, że poza sezonem nie można zapewnic pełnego obłożenia.

Inną opcją jest wynajem na podstawie umowy długoterminowej. Jest to dobre rozwiązanie, ponieważ nie będziesz musiał zarządzać nieruchomością na co dzień, ale są też obszary, w których trudniej jest znaleźć taką opcję. Powinieneś również wziąć pod uwagę, czy chcesz tego przez cały rok, i podzielić czynsz przez 12 miesięcy, a także rozważyć wynajem na wakacje, jeśli dom jest popularnym miejscem w lecie.

A przede wszystkim, jeśli chcesz sam cieszyć się domem, „ograniczyłoby to częstotliwość korzystania z domu, gdyby najemca podpisał umowę na sześć miesięcy lub rok” — mówi Schwab.

Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości?

Jak każdy główny dom, dom wakacyjny jest wyposażony w kredyt hipoteczny, podatki i ubezpieczenie. Ponadto prawdopodobnie wystąpią dodatkowe koszty, takie jak konserwacja, naprawy, usługi komunalne i inne opłaty specyficzne dla społeczności.

„Przekształcenie domu wakacyjnego w dzierżawę krótkoterminową pociąga za sobą jeszcze większe koszty. Ważne jest, aby zrozumieć, że czynsze wakacyjne wiążą się z wyższymi kosztami operacyjnymi niż tradycyjne czynsze” — mówi Schwab. „Normalne zużycie domów wakacyjnych jest nieproporcjonalnie wyższe niż w przypadku czynszów długoterminowych ze względu na częste zmiany najemców, którzy stale przychodzą i odchodzą”.

Kliknij link, aby uzyskać więcej porad na temat zakupu domu wakacyjnego: Czy jesteś gotowy, aby kupić dom wakacyjny? (Realtor)

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy