8 наиболее распространенных вопросов о правилах общественного бассейна в Испании

Правила для квартир в Испании с общими бассейнами
Правила для квартир в Испании с общими бассейнами
23 июля 2019, Редактировать

В Испании насчитывается более миллиона бассейнов, и примерно 10% из них находятся в урбанизациях или других общих общинах, либо в высотных зданиях, либо в домах для одной семьи. Искупаться в бассейне вашего дома - лучший способ бороться с летней жарой, но он также может стать причиной конфликта между соседями и владельцами дома.

Вот почему так важно иметь законы о бассейне, о том, что вы можете и не можете сделать, и сегодня мы смотрим на основные правила общих бассейнов 2019 года, с небольшой помощью Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Большинство правил использования вытекают либо из региональных законов в различных частях Испании, либо из устава, разработанного каждой конкретной общиной.

1. Должен ли comunidad установить свои собственные внутренние правила бассейна?

Каждое автономное сообщество или муниципалитет в Испании может иметь свои собственные законы о бассейнах, но если они хотят, местная ассоциация домовладельцев может также разработать свои собственные внутренние правила надлежащего использования бассейна.

Это положение, утвержденное простым большинством владельцев недвижимости в комплексе, должно быть размещено где-то на видном месте у входа в бассейн и сообщать пользователям такие вещи, как количество людей может быть там, какую одежду вы можете носить (вы не можете войти с уличной обувью), правила приема пищи вокруг бассейна, время открытия и закрытия, расписание уроков плавания и других мероприятий, где находится аптечка (она должна быть в ясном и легкодоступном месте).

Также очень важно соблюдать санитарно-гигиенические условия, установленные действующим законодательством, включая ежедневную очистку бассейна, правильное обеззараживание воды, правильное использование хлора.

2. Неужели обязательно иметь спасателя?

Правила спасателей для бассейнов на испанских жилых комплексах варьируются в зависимости от муниципалитета и автономного сообщества. В Мадриде, например, обязательно нанимать спасателя в урбанизациях с более чем 30 домами. Количество необходимых спасателей также будет зависеть от количества бассейнов в ограждении и расстояния между ними.

Если в сообществе не так много объектов, Вам может сойти с рук отсутствие спасателя, но желательно иметь его в любом случае, чтобы обеспечить безопасность жителей – профессионала, который имеет опыт спасателя и первую помощь, аккредитованную компетентным органом. Спасатель должен будет оставаться в бассейне в течение всего времени открытия, что делает его особенно важным, чтобы установить график, когда бассейн может и не может быть использован.

Когда спасатель находится на перерыве или подошел к концу своей смены, бассейн должен быть закрыт по соображениям безопасности.

3. Может ли арендодатель, который арендовал свою квартиру, использовать бассейн?

Нет. С точки зрения правил аренды имущества бассейн, владелец недвижимости и арендатор не может использовать бассейн в то же время. Как правило, если стороны не договорились об ином в письменной форме, арендодатель теряет все свои привилегии в пользу арендатора в отношении использования общих зон в здании или урбанизации, таких как бассейн, даже если они платят общинные сборы "comunidad".

4. Могут ли люди, которые не платят взносы по-прежнему посещать бассейн?

Есть разные мнения по этому вопросу. Главное управление реестров и нотариусов заявляет, что, поскольку это несущественная услуга для обитаемости сообщества, товарищество собственников жилья может утвердить законодательную норму, запрещающую использование бассейна (и другой коммунальной территории) владельцами, которые не платят и, следовательно, их арендаторами, если они сдают место в аренду.

С другой стороны, многие суды не удовлетворены этим аргументом, потому что общины не имеют какой-либо правовой санкции, чтобы остановить людей, использующих общие пространства, даже если они не платят за них. Единственный вариант, открытый для сообщества в целом, - подать в суд на домовладельца-неплательщика за деньги, которые они должны.

5. Можно ли пойти топлесс в бассейн?

Да потому, что в Испании нет закона, запрещающего людям ходить топлесс в бассейне. Однако сообщество может установить это, как правило, в своих собственных правилах, если оно хочет, и если за это проголосовало большинство членов.

6. Как я могу поставить большой, временный детский бассейн в общине?

Если в вашей урбанизации нет постоянного бассейна, но вы хотите создать его временно только на лето, вам нужно будет согласовать это простым большинством сообщества владельцев недвижимости. В этом случае, поскольку это считается ненужной установкой, любые соседи, которые не согласны, не будут обязаны платить ее, если сумма превышает обычные ежемесячные общие расходы "comunidad".

Если по какой-либо причине бассейн не будет демонтирован в конце лета и не будет работать в течение всего года, это должно быть согласовано единогласно, потому что юридически это будет считаться изменением некоторой части помещений. Все владельцы, единогласно проголосовав "да", будут обязаны оплатить стоимость установки и обслуживания.

7. Можно ли курить в детских игровых зонах?

Антитабачный закон в Испании позволяет курить на открытых площадках сообщества владельцев, но не на детских площадках, включая специальные зоны бассейна, которые предназначены только для детей. Поэтому курение разрешено у бассейна, за исключением детских зон.

8. Обязано ли сообщество установить пандус для доступа к бассейну, если об этом попросит владелец-инвалид?

Сообщество придется приспосабливать бассейн по просьбе одного из местных домовладельцев и жильцов, которые свыше 70 лет или имеет инвалидность. Тем не менее, закон устанавливает предел для суммы денег, которую он обязан заплатить за это, что эквивалентно двенадцати обычным ежемесячным платежам коммунальных платежей, хотя больше может быть потрачено, если все домовладельцы согласятся на это.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista