Häufige Fragen zur Nutzung des Gemeinschaftsschwimmbads

Nutzungsregeln für die Gemeinschaftspools in spanischen Wohnanlagen
Nutzungsregeln für die Gemeinschaftspools in spanischen Wohnanlagen
23 Juli 2019, Redaktion

In Spanien gibt es über eine Million Swimmingpools, von denen sich etwa 10% in Wohnanlagen befinden, die sich aus Mehrfamilienhäusern oder Einfamilienhäusern zusammensetzen, so entsprechende Daten aus dem Immobiliensektor.

Ein Bad im Gemeinschaftsschwimmbad Ihrer Wohnanlage ist zweifellos die beste Möglichkeit, den hohen Temperaturen des Sommers in Spanien zu trotzen. In vielen Eigentümergemeinschaften sorgen die Pools jedoch für Konflikte.

Um zu verhindern, dass die Schwimmbäder, die eigentlich zur Entspannung gedacht sind, zu einem Problem für die Eigentümer werden, hat das Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid einige Fragen zu den häufigsten Problemen beantwortet.

Muss die Eigentümergemeinschaft interne Vorschriften für die Nutzung des Gemeinschaftsschwimmbads erlassen?

Abgesehen von den Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft und der Gemeinde, in der sich die Wohnanlage befindet, die von den Eigentümergemeinschaften zu befolgen sind, können diese eigene Regelungen für die angemessene Nutzung des Pools aufstellen, um so ein friedliches Zusammenleben zu gewährleisten.  

Diese Regeln, die mit einfacher Mehrheit angenommen werden müssen, müssen an einem sichtbaren Ort am Eingang der Wohnanlage angebracht werden. Sie sollten unter anderem die Maximalkapazität, angemessene Kleidung (der Zugang darf nicht mit Straßenschuhen erfolgen), Essen im Poolbereich (Wiese oder Bepflasterung um das Schwimmbad herum), Öffnungszeiten, Zeitpläne für Schwimmkurse und andere Aktivitäten, Aufbewahrung der Erste-Hilfe-Ausrüstung (an einem sichtbaren und leicht zugänglichen Ort) usw. festlegen.

Es ist auch wichtig, die geltenden Hygiene-Vorschriften einzuhalten (z. B. tägliche Reinigung der Anlagen, korrekte Desinfektion des Wassers und angemessene Verwendung von Chlor).

Muss ein Rettungsschwimmer eingestellt werden?

Die Vorschriften darüber, ob ein Rettungsschwimmer in Gemeinschaftsschwimmbädern obligatorisch ist oder nicht, variieren je nach Gemeinde und Autonomer Gemeinschaft. In Madrid ist es obligatorisch, einen Rettungsschwimmer in Wohnanlagen mit über 30 Wohneinheiten einzustellen.

Die Anzahl der Rettungsschwimmer hängt auch von der Anzahl der vorhandenen Schwimmbäder in der Wohnanlage und deren Abstand zueinander ab.

Obwohl die Eigentümergemeinschaft, je nach Anzahl der Wohneinheiten, von der Pflicht des Rettungsschwimmers befreit werden kann, ist es immer ratsam, einen Fachmann mit der Aufsicht des Schwimmbads zu beauftragen, der über ausreichende Kenntnisse im Bereich der Wasserrettung und Erste Hilfe verfügt, die von der zuständigen Stelle akkreditiert sind.

Dieser Fachmann muss während der gesamten Betriebszeit des Schwimmbads dort verbleiben. Daher ist es wichtig, Öffnungszeiten für den Pool festzulegen.

Wenn sich der Rettungsschwimmer in seiner Pause befindet oder die Öffnungszeiten des Pools beendet sind, sollte das Schwimmbad aus Sicherheitsgründen geschlossen werden.

Kann die Eigentümergemeinschaft einem Eigentümer, der seine Wohnung vermietet, den Zutritt zum Schwimmbad verbieten?

Wenn die Immobilie vermietet wird, können Eigentümer und Mieter nicht gleichzeitig das Gemeinschaftsschwimmbad in Anspruch nehmen. In der Regel verliert der Vermieter seine Nutzungsrechte an allen gemeinschaftlichen Einrichtungen in der Wohnanlage, wie z. B. dem Pool, selbst wenn er die Gemeinschaftskosten weiterhin trägt, es sei denn, er trifft eine entsprechende Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft.

Können in Zahlungsrückstand stehende Eigentümer den Gemeinschaftspool benutzen?

In dieser Hinsicht gibt es keine einhellige Meinung. Die Generaldirektion der Grundbuchämter und Notare vertritt die Ansicht, dass die Eigentümergemeinschaft einem Eigentümer, der mit der Zahlung der Gemeinschaftskosten in Verzug ist, die Nutzung von gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen untersagen kann, da diese sich nicht auf die Bewohnbarkeit der Immobilie auswirken.

Die Gerichte sind mit diesem Ansatz jedoch nicht einverstanden, da die Eigentümergemeinschaften nicht über die entsprechende Befugnis verfügen, entsprechende Sanktionen zu verhängen. Um die ausstehenden Gemeinschaftskosten einzufordern, steht ihnen der Weg über die Gerichte offen.

Kann man sich im Pool „oben ohne“ baden?

Es gibt keine Vorschrift, die „oben ohne“ grundsätzlich verbietet. Die Eigentümergemeinschaft hat allerdings die Möglichkeit, eine entsprechende Regel in die Nutzungsordnung des Gemeinschaftsschwimmbads aufzunehmen.

Welche Mehrheit ist für die Installation eines mobilen Pools im Gemeinschaftsgarten erforderlich?

Wenn der Pool nur während der Sommersaison aufgebaut wird und zum Ende des Sommers wieder abgebaut wird, kann dies mit einer einfachen Mehrheit bestimmt werden. Da es sich um eine nicht notwendige Installation handelt, sind die Eigentümer, die mit der Maßnahme nicht einverstanden sind, nicht verpflichtet, für die Kosten aufzukommen, wenn diese den Betrag von drei monatlichen Gemeinschaftsbeträgen übersteigt.

Wird der Pool nach der Saison jedoch nicht abmontiert, sondern bleibt das ganze Jahr über aufgebaut, muss der Beschluss einstimmig gefasst werden. Für die Kosten der Installation und Wartung müssen alle Eigentümer aufkommen.

Darf in den Bereichen, die als Kinderspielplätze markiert sind, geraucht werden?

Das spanische Anti-Raucher-Gesetz erlaubt das Rauchen im Freien innerhalb der Wohnanlage, nicht jedoch auf Kinderspielplätzen oder in Schwimmbädern für Kinder. Somit ist das Rauchen in den übrigen Bereichen des Gemeinschaftspools mit Ausnahme der speziell für Kinder eingerichteten Bereiche erlaubt.

Ist die Eigentümergemeinschaft verpflichtet, auf Wunsch eines Behinderten einen Kran am Pool zu installieren?

Die Eigentümergemeinschaft ist verpflichtet, den Zugang zum Poolbereich und zum Schwimmbecken behindertengerecht, d. h. ohne Barrieren zu gestalten, wenn der Eigentümer oder Bewohner einer Immobilie mit einem Alter von über 70 Jahren oder mit einer Behinderung dies so wünscht. Dabei muss der gesetzlich bestimmte Höchstbetrag für diese Maßnahmen beachtet werden, der nicht die zwölf ordentlichen monatlichen Zahlungen der gemeinsamen Ausgaben übersteigen darf.

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