En Espagne, il y a plus d'un million de piscines, dont environ 10% se trouvent dans des communautés de propriétaires, soit des immeubles de grande hauteur, soit des maisons unifamiliales, selon les données du secteur.
Sans aucun doute, se baigner dans la piscine de votre immeuble est la meilleure option pour lutter contre les températures élevées, bien qu'elle devienne aussi le foyer de conflits pour de nombreuses communautés.
Pour éviter que cet espace de loisirs ne devienne un nouveau casse-tête pour les résidents, le « Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid » répond aux questions qui suscitent le plus d'intérêt chez les résidents.
La communauté doit-elle établir un règlement intérieur pour l'utilisation des piscines ?
En plus des règlements autonomes ou municipaux que les associations de propriétaires doivent respecter en ce qui concerne les piscines, celles-ci peuvent avoir leurs propres règlements internes qui réglementent l'utilisation adéquate des installations et, de cette façon, on s'efforce de garantir une bonne coexistence.
Ce règlement, approuvé à la majorité simple, doit être placé dans un endroit visible à l'entrée de l'enceinte et fixe, entre autres règles : le nombre de places, les vêtements autorisés (par exemple vous ne pouvez pas entrer avec des chaussures de ville), si les repas sont autorisés sur les espaces entourant la piscine, les heures d'ouverture et de fermeture, les horaires des cours de natation et autres activités le cas échéant, l'emplacement du coffret de premiers secours (dans un endroit visible et facilement accessible), etc.
Il est également important de respecter les conditions hygiéniques et sanitaires établies par la réglementation en vigueur (par exemple, nettoyage quotidien des installations, désinfection correcte de l'eau et utilisation correcte du chlore).
Est-il obligatoire d'avoir un sauveteur ?
La réglementation concernant l'obligation ou non d'un maître nageur dans les piscines communautaires varie selon la municipalité et la Communauté autonome. Dans le cas de la région de Madrid, il est obligatoire d'engager un sauveteur dans les urbanisations de plus de 30 logements.
Le nombre de sauveteurs dépendra également du nombre de piscines dans l'enceinte ainsi que de la distance qui les sépare.
Bien que, selon le nombre de résidences, la communauté puisse être dispensée d'avoir un sauveteur, il est toujours conseillé d'engager un professionnel ayant des connaissances suffisantes en surveillance aquatique et en secourisme accrédité par l'organisme compétent.
Ce professionnel devra rester dans les installations pendant les heures d'ouverture. D'où l'importance d'établir un calendrier pour l'ouverture et la fermeture de la piscine.
Lorsque le maître nageur est en repos, ou en dehors des heures d'ouverture de la piscine, celle-ci doit être fermée pour des raisons de sécurité.
La communauté peut-elle interdire à un propriétaire qui a loué l'appartement d'entrer dans les lieux ?
Si la propriété est louée, le propriétaire et le locataire ne pourront pas bénéficier de ce service en même temps. Normalement, à moins que les parties n'en conviennent autrement, le propriétaire perd tous les privilèges en faveur du locataire en ce qui concerne l'utilisation et la jouissance des éléments communs, tels que la piscine, même si le locataire assume les coûts des frais communautaires.
Les propriétaires défaillants peuvent-ils profiter de la piscine ?
Il y a une divergence doctrinale à cet égard. La Direction générale des registres et des notaires considère que, n'étant pas un service ou une installation essentielle pour l'habitabilité du logement, la communauté peut approuver une norme légale qui interdit l'utilisation des propriétaires défaillants et donc de leurs locataires.
Au contraire, les tribunaux sont insatisfaits de cette théorie parce qu'ils considèrent que les communautés n'ont pas le pouvoir de sanctionner pour les priver de l'utilisation d'éléments communs en cas de non-paiement, puisque la communauté a les moyens juridiques de le faire en engageant une procédure judiciaire pour réclamer le montant.
Est-il possible de faire du topless dans la piscine ?
Il n'y a pas de réglementation qui interdise, a priori, le topless. Cependant, la communauté peut fixer cette possibilité comme règle de régime interne.
Quelle est la majorité requise pour l'installation d'une grande piscine portable dans l'espace paysager ?
Si l'installation de la piscine ne dure que pendant la saison estivale et que, une fois terminée, elle est démontée, l'accord peut être adopté à la majorité simple. Dans ce cas, comme il ne s'agit pas d'une installation indispensable, les propriétaires qui ne sont pas d'accord ne seront pas obligés de la payer si le montant dépasse les trois dépenses communes mensuelles ordinaires.
Par contre, si l'installation n'est pas démontée à la fin de la saison et reste fixe tout au long de l'année, l'accord doit être adopté à l'unanimité car il est considéré comme une modification d'un élément. Le coût de l'installation et de l'entretien seront assumés par tous les propriétaires.
Les personnes peuvent-elles fumer dans les zones de loisir ?
La Loi antitabac permet de fumer dans les aires en plein air de la communauté des propriétaires, mais pas dans les aires de jeux pour enfants, comme les piscines pour enfants. Par conséquent, à l'exception des aires pour enfants, il est permis de fumer dans les autres aires de l'enceinte de la piscine.
La communauté est-elle obligée d'installer une grue pour accéder à la piscine si un propriétaire handicapé en fait la demande ?
La communauté devra adapter les accès à l'enceinte de la piscine en éliminant les barrières architecturales si cette demande est faite par un propriétaire ou un occupant du logement ayant un âge supérieur à 70 ans ou un handicap. Dans ce cas, la limite économique prévue par la loi est prise en compte, c'est-à-dire que le montant facturé annuellement ne peut pas dépasser les douze mensualités ordinaires des charges communes.