Cele mai frecvente 8 întrebări legate de regulile de folosire a unei piscine comunitare în Spania

Regulile pentru folosirea piscinei comunitare din ansamblurile rezidențiale din Spania
Regulile pentru folosirea piscinei comunitare din ansamblurile rezidențiale din Spania
23 iulie 2019, Redacție

Există peste un milion de piscine în Spania, iar aproximativ 10% din ele se află în urbanizaciones sau în alte comunități de proprietari, fie ele blocuri sau case individuale. A face o baie în piscina comunitară este cea mai bună metodă de a lupta împotriva căldurii pe timp de vară, dar poate deveni și o cauză a conflict între vecinii și proprietarii de case.

De aceea este atât de important să aveți o serie de reguli de utilizare a piscinei, care să menționeze clar ceea ce se poate sau nu se poate face, iar astăzi, analizăm regulile principale pentru utilizarea piscinelor în Spania, în 2019, cu puțin ajutor din partea Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Majoritatea regulilor de utilizare a piscinelor provin fie legi regionale, ale comunității autonome spaniole, fie din regulamentul elaborat de asociația de proprietari.

1. Este obligatorie stabilirea unui set de reguli proprii din partea comunității de proprietari pentru utilizarea piscinei comunitare?

Fiecare comunitate sau municipalitate autonomă din Spania poate avea propriul regulament pentru utilizarea piscinei, însă, dacă dorește, asociația  proprietarilor, poate de asemenea să își elaboreze propriul regulament intern privind utilizarea adecvată a piscinei.

Acest regulament, aprobat de o majoritate a proprietarilor, trebuie să fie pus undeva la intrarea în incinta piscinei și trebuie să menționeze lucruri cum ar fi: câte persoane pot intra odată, ce haine poți purta (nu pot intra cu pantofi de stradă), reguli legate de mâncare în jurul piscinei, programul de deschidere și închidere, orarul pentru lecții de înot și alte activități, locul în care se găsește trusa de prim ajutor (trebuie să se afle la vedere și într-un loc ușor accesibil) etc.

De asemenea, este foarte important să se respecte condițiile igienico-sanitare stabilite de regulamentul actual, inclusiv curățarea zilnică a bazinului, dezinfectarea corectă a apei și utilizarea corespunzătoare a clorului.

2. Este necesară prezența unui salvamar?

Regulile legate de prezența unui salvamar pentru piscinele din spațiile rezidențiale private spaniole variază în funcție de municipalitate și de comunitatea autonomă. În Madrid, de exemplu, este obligatoriu să angajezi un salvamar în comunități de proprietari cu peste 30 de case. Numărul de salvamari necesari va depinde și de numărul de piscine din incinta ansamblului rezidențial și de distanța dintre acestea.

Dacă nu există multe proprietăți în comunitate, puteți, conform legislației, să aveți piscină fără salvamar, dar este recomandabil să angajați unul oricum, pentru siguranță - un profesionist care are experiență ca salvamar și are un certificat de acordare a primului ajutor, acreditat de un organism competent. Salvamarul va trebui să se afle în zona piscinei pe întreaga perioadă de deschidere, de aici rezultând faptul că este foarte important să se stabilească un orar în care piscina poate fi folosită, sau nu.

Atunci când salvamarul se află în pauză sau a ajuns la sfârșitul turei de lucru, piscina trebuie închisă din motive de siguranță.

3. Poate un proprietar, care a închiriat apartamentul altcuiva, să folosească piscina?

Nu. Proprietarul locuinței și chiriașul nu pot folosi piscina în același timp. În mod normal, cu excepția cazului în care părțile convin altfel în scris, proprietarul își pierde toate privilegiile în favoarea chiriașului, în ceea ce privește utilizarea zonelor comune în clădire sau în ansamblul rezidențial, cum ar fi piscina, chiar dacă plătește așa numita "comunidad", adică taxele asociației de proprietari.

4. Pot cei care nu plătesc asociația să folosească piscina?

Există opinii diferite cu privire la această întrebare. Direcția Generală a Registratorilor și Notarilor afirmă că, deoarece este un serviciu ne-esențial, asociația proprietarilor de case poate aproba o normă legală care interzice utilizarea piscinei (și alte zone comunale) proprietarilor care nu plătesc și, prin urmare, chiriașilor, în cazul în care locuința este închiriată.

Pe de altă parte, multe instanțe nu sunt mulțumite de acest argument deoarece comunitățile nu dispun de niciun fel de putere de sancționare juridică pentru a împiedica utilizatorii să utilizeze spații comune chiar dacă nu plătesc pentru ele. Singura opțiune deschisă comunității în ansamblul său este de a da în judecată proprietarul rău-platnic pentru banii pe care îi datorează.

5. Pot face topless la piscină?

Da, deoarece Spania nu are nici o lege care să interzică oamenilor să meargă topless în zona piscinei. Cu toate acestea, comunitatea poate stabili această regulă în regulamentele interne proprii dacă dorește și dacă este votată de majoritatea membrilor.

6. Cum pot monta o piscină temporară mare în comunitate?

Dacă ansamblul rezidențial în care locuiți nu are o piscină permanentă, dar doriți să montați una temporar, doar pentru vară, acest lucru va trebui să se decidă prin vot, de o majoritate a proprietarilor. În acest caz, deoarece este considerată o instalație ne-necesară, orice vecin care nu este de acord cu instalarea acesteia nu va fi obligat să plătească în cazul în care suma depășește cheltuielile obișnuite de asociație - "comunidad".

Dacă, din orice motiv, piscina nu este dezmembrată la sfârșitul verii și rămâne pe tot parcursul anului, asupra acestui lucru trebuie să de convină în unanimitate, deoarece, din punct de vedere legal, se va considera ca o modificare adusă unei părți a spațiului comun. Toți proprietarii, după ce au votat în unanimitate "da", vor fi obligați să plătească pentru costurile de instalare și întreținere.

7. Pot fuma în zona de joacă a copiilor?

Legea anti-fumat din Spania permite fumatul în zonele în aer liber ale comunității de proprietari, dar nu și în locurile de joacă pentru copii, inclusiv în zonele specifice ale piscinei care sunt doar pentru copii. Prin urmare, fumatul este permis în zona de piscină, cu excepția zonelor pentru copii.

8. Este comunitatea obligată să instaleze o macara pentru ușurarea accesului persoanelor cu dizabilități, la solicitarea unei persoane cu dizabilități, proprietar al unei locuințe?

Comunitatea este obligată să adapteze accesul atât la zona din împrejurimi a piscinei cât și direct către piscină, cât și către piscină în sine, dacă acest lucru este solicitat de unul dintre proprietarii de locuințe sau ocupanți ai acesteia, cu vârsta de peste 70 de ani sau cu dizabilitate fizică. Acestea fiind spuse, legea stabilește o limită pentru suma de bani pe care este obligatorie să o plătiți pentru aceasta, echivalentul plății a 12 luni de taxe comunitare, deși se poate cheltuii mai mult dacă toți proprietarii cad de acord asupra acestui lucru.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung