As respostas a todas as dúvidas sobre as piscinas comunitárias

Em Espanha existem mais de um milhão de piscinas e destas, cerca de 10% estão em condomínios, tanto formados por prédios como por casas unifamiliares, de acordo com dados do setor.

Sem dúvida, dar um mergulho na piscina do teu prédio é a melhor opção para combater as altas temperaturas, mas também pode ser uma fonte de conflitos em muitos condomínios

Para evitar que esta zona recreativa se transforme numa nova dor de cabeça para os residentes, o Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid responde às questões que suscitam maior interesse por parte dos residentes.

A Associação de Condomínios tem que estabelecer regulamentos internos para o uso de piscinas?

Além das normas autonómicas ou municipais que as associações de proprietários devem cumprir em matéria de piscinas, estas podem ter as suas próprias normas internas que regulam o uso adequado das instalações e, deste modo, procuram garantir uma boa convivência.

Este regulamento, aprovado por maioria simples, deve ser colocado num local visível à entrada do recinto e indica, entre outras regras, a capacidade de lugares sentados, vestuário (não se pode entrar com calçado de rua), alimentação na zona da praia (jardim ou pavimento que rodeia a piscina), horários de abertura e fecho, horários dos cursos de natação e outras atividades, localização do kit de primeiros socorros num local visível e facilmente acessível, etc..

Também é importante cumprir com as condições higiênico-sanitárias estabelecidas pelos regulamentos atuais (por exemplo, limpeza diária das instalações, desinfeção correta da água e uso adequado do cloro).

É obrigatório ter um salva-vidas?

Os regulamentos sobre a obrigatoriedade ou não de um nadador salvador nas piscinas comunitárias variam consoante o município e a Comunidade Autónoma. No caso da região de Madrid, é obrigatório contratar um salva-vidas em urbanizações com mais de 30 habitações.

O número de salva-vidas dependerá também do número de piscinas no recinto, bem como da distância entre elas.

Dependendo do número de casas, o condomínio pode dispensar de salva-vidas, no entanto, recomenda-se sempre a contratação de um profissional com conhecimentos suficientes em salva-vidas e primeiros socorros, credenciado pelo órgão competente.

Este profissional deverá permanecer nas instalações durante todo o tempo de funcionamento dos mesmos. Daí a importância de estabelecer um calendário para a abertura e o encerramento da piscina.

Quando o salva-vidas estiver no seu tempo de repouso, ou tiver finalizado o horário de abertura da piscina, a mesma deve ser fechada por razões de segurança.

A Associação de Condomínio pode proibir o acesso a um proprietário que tenha o seu apartamento arrendado?

Se o imóvel for arrendado, o proprietário e o inquilino não poderão usufruir deste serviço ao mesmo tempo. Normalmente, salvo acordo em contrário das partes, o senhorio perde todos os privilégios a favor do arrendatário, no que diz respeito à utilização e usufruto dos elementos comuns, como a piscina, mesmo que o arrendatário suporte os custos das taxas comunitárias.

Os proprietários devedores podem desfrutar da piscina?

Há uma discrepância doutrinária a este respeito. A Dirección General de los Registros y del Notariado considera que, por não se tratar de um serviço ou instalação essencial para a habitabilidade da casa, a comunidade pode aprovar um regulamento estatutário que proíba a utilização dos proprietários devedores e, por conseguinte, dos seus inquilinos.

Pelo contrário, os tribunais estão insatisfeitos com esta teoria porque entendem que as comunidades não têm poder sancionatório para proibir o uso de elementos comuns em caso de não pagamento, uma vez que dispõem de meios legais para o fazer, iniciando um processo judicial para reclamar o montante devido.

Podes fazer topless na piscina?

Não há regras que proíbam, a priori, o topless. No entanto, a comunidade pode estabelecer essa possibilidade como uma regra interna.

Qual é a maioria necessária para a instalação de uma grande piscina portátil na área ajardinada?

Se a instalação da piscina durar apenas durante a época de verão e, uma vez terminada temporada, for desmantelada, o acordo pode ser adotado por maioria simples. Neste caso, por ser considerada uma instalação desnecessária, os proprietários que não concordarem não serão obrigados a pagá-la se o montante exceder as três despesas comuns mensais ordinárias.

Por outro lado, se a instalação não for desmontada no final da época e permanecer fixa durante todo o ano, o acordo deve ser adotado por unanimidade, por se considerar que se trata de uma alteração de um elemento. Para os custos de instalação e manutenção todos os proprietários serão obrigados a pagar.

Posso fumar nas áreas recreativas dedicadas ao recreio das crianças?

A Lei Anti-Fumo permite fumar nas áreas ao ar livre dos condomínios, mas não nos parques infantis, como é o caso das piscinas infantis. Por conseguinte, com exceção das zonas para crianças, é permitido fumar nas restantes zonas do recinto da piscina.

A Associação de Condomínios é obrigada adaptar o acesso à piscina se solicitado por um proprietário com deficiência?

A comunidade deverá adaptar os acessos ao recinto da piscina, bem como à própria piscina, eliminando as barreiras arquitetónicas, se tal for solicitado pelo proprietário ou ocupante da habitação com uma idade superior a 70 anos ou com deficiência, tendo em conta o limite económico previsto na lei, ou seja, que o montante cobrado anualmente não exceda os doze pagamentos mensais ordinários de despesas comuns.