Barcelona i Madrid, entre les vint ciutats europees més dinàmiques. Londres, París, Cambridge, Berlín i Amsterdam són les cinc urbs amb més capacitat per atreure i retenir talent, factors que impulsen els seus respectius mercats immobiliaris, segons l'Índex Dynamic Cities de la gestora d'inversions immobiliàries Savills Investment Management.
Mentre que Barcelona es consolida com a hub d'innovació i escala set posicions respecte a l'any passat, aconseguint el lloc número catorze, Madrid es manté en la vintena posició.
L'acompliment de Barcelona dins de la categoria d'inclusió ha impulsat aquesta millora. La capital catalana és especialment forta en aquesta categoria, que analitza la força del transport públic. A més, es troba entre les deu millors ciutats per a la innovació i interconnexió, dos valors que afavoreixen l'emprenedoria i la gentrificació, i es consolida com un dels principals centres d'innovació d'Europa.
L'índex classifica les ciutats europees que alberguen el millor potencial d'inversió a llarg termini en immobles terciaris. L'anàlisi que acompanya l'índex destaca la solidesa econòmica de les deu principals ciutats, que van registrar un creixement del PIB del 70% entre 1998 i 2018, enfront del 39% dels 28 països de la UE (UE-28). A més, segons Oxford Economics, els nivells d'ocupació a les deu principals ciutats durant aquest període es van incrementar un 31%, enfront del 15% dels 28 Estats membres.
En comparació amb la resta de mercats europeus en els quals existeix potencial d'inversió, les ciutats que ocupen les deu primeres posicions de la classificació van registrar el major creixement de les rendibilitats totals per a actius prime als tres segments de l'immobiliari terciari (oficines, logístic i locals en carrer).
L'índex “Dynamic Cities” de Savills IM analitza i classifica 130 ciutats europees en sis categories i destaca aquelles amb capacitat per atreure i retenir talent, promoure la innovació i incrementar la productivitat, la qual cosa fomenta el creixement de la població i la riquesa que impulsa l'èxit dels mercats immobiliaris terciaris.
L'índex preveu que tots els segments es beneficiaran d'aquestes característiques a llarg termini: l'increment dels nivells d'ocupació contribuirà a impulsar el sector d'oficines, la creació de riquesa beneficiarà al sector retail i el creixement meteòric del comerç electrònic fomentarà la demanda d'actius logístics.
Londres es manté al capdavant malgrat el brexit
Aquest any, la capital anglesa també ostenta el primer lloc en cinc de les sis categories de la classificació: Inspiració, Innovació, Inversió, Infraestructures i Interconnexió. Va obtenir el segon lloc en termes d'Inclusió, categoria liderada per Cambridge.
Si bé la incertesa relacionada amb el brexit pesa sobre el futur de Londres, el continu atractiu que presenta la ciutat per a les empreses i els residents queda evidenciat al seu sector tecnològic. Des de la votació al referèndum de 2016, els primers espases del sector tecnològic —Apple, Facebook i Google— han aprovat plans per establir noves oficines a Londres.
A més, en 2018, Londres va atreure més professionals tecnològics internacionals que cap altra ciutat al Vell Continent, segons l'estudi de London & Partners. La seva rica oferta cultural i les seves nombroses cafeteries i parcs, a més d'algunes destacades remodelacions, generen un entorn que resulta summament favorable per al sector immobiliari terciari.
