Barcelona, de rècord: tanca el 2021 amb una inversió immobiliària de 3.700 milions

Barcelona bat rècords històrics el 2021. La capital catalana ha tancat l’any amb una inversió de 3.657 milions d’euros. Aquesta xifra representa un creixement de més del doble (139 %) respecte el 2020 i del 24 % en comparació amb les dades del 2019, segons l'informe Real Estate Market Outlook 2022 elaborat per CBRE i que analitza l'activitat al sector immobiliari el 2021 i desglossa les claus per al 2022.

Aquest creixement s'explica fonamentalment per l'impuls dels segments d'oficines, hotels i residencial, amb un pes del 46 %, el 21 % i el 17 % del total invertit al mercat català, respectivament. El segment industrial i logístic ha concentrat el 10 % de la inversió, i la venda al detall s’enduu el 5 %.

Inversió per sectors

El bon comportament del sector immobiliari a Barcelona s’explica en gran part per l’evolució favorable del mercat d’oficines. Aquest segment ha tancat l’any amb una inversió de 1.657 milions d’euros, un 70 % del total de la inversió espanyola en aquest segment.

La xifra d'aquest any representa un increment del 250 % en comparació amb el 2020 i del 10 % respecte del 2019. “Ens hauríem de remuntar al 2007 per obtenir dades similars a les de l'any passat. De cara al 2022, s'espera que aquest segment continuï liderant la inversió a Barcelona i assoleixi xifres similars o fins i tot superiors al rècord del 2021, ha assegurat la responsable de research Barcelona de CBRE, Marta Tarrío.

Els sectors hoteler i residencial també contribueixen a explicar el bon comportament del mercat immobiliari català el 2021. En concret, el segment hotels ha tancat l'any amb una inversió de 778 milions d'euros. Aquesta dada és la més elevada des de l'inici de la sèrie històrica, el 2012, i representa un creixement del 221 % respecte dels nivells previs a la pandèmia.

Pel que fa al sector residencial, ha tancat l'any amb una inversió de 627 milions d'euros, motiu pel qual supera en un 124 % les dades del 2020 i en un 116 % les del 2019. La xifra de tancament d'any representa també un 21 % del total espanyol. “Aquest segment continuarà sent un dels motors del 2022 i tancarà l'any superant el rècord d'inversió del 2021. Així ho demostra el tancament de la compra de 2.000 habitatges per part de la gestora de fons d'inversió Patrizia, amb una inversió de 600 milions d'euros el primer mes de l'any”, ha explicat el director de CBRE Barcelona, ​​Xavier Güell.

Barcelona incrementa el seu pes en inversió sobre el total espanyol

Més enllà del bon comportament dels diferents segments immobiliaris, Barcelona també ha incrementat el pes sobre el total estatal. El 2021, la capital catalana ha concentrat el 29 % del total de la inversió, la xifra més gran des del 2007, l'inici de la sèrie històrica. De fet, la xifra d'aquest any suposa un creixement de tretze punts respecte del 2020 i de cinc punts més que el 2019.

“L'augment de la quota de Barcelona valora el dinamisme de l'activitat a la ciutat i la gran aposta del capital internacional per la capital catalana. Per zones, el 22@ segueix sent el submercat de Barcelona amb més transaccions i més volum d'inversió, seguit del centre de la ciutat, encara que creixen també les operacions a la perifèria i a la nova àrea de desenvolupament immobiliari de BcnFira District, a la Zona Franca”, conclou Güell.

Previsions per al 2022

Els segments d'oficines, residencial i hotels continuaran sent les principals locomotores del creixement de la inversió el 2022 al mercat català. En concret, el mercat d'oficines podria tancar l'any amb un volum d'inversió entre 1.500 i 1.800 milions d'euros i fins i tot superar les xifres registrades el 2021. Es preveu que la contractació mitjana pugi a 340 milions de metres quadrats aquest any, per sobre dels 300 milions del 2021.