Comprar una casa amb hipoteca: tot allò que has de saber

Comprar un habitatge és una de les decisions financeres més importants a la vida d'una persona i més, si per això necessites signar una hipoteca. Abans de fer el pas i formalitzar l'operació convé tenir en compte nombrosos aspectes, com ara la documentació, si la casa té o no càrregues, etc. Però, què passa si l'habitatge que volem està hipotecat? Abordem tot el procés de compra d'una casa amb hipoteca.

Es pot comprar una casa amb hipoteca?

Si et preguntes si és possible comprar una casa amb hipoteca, la resposta és que sí. De fet, és una pràctica molt comuna. Tot i això, abans d' adquirir un habitatge hipotecat s'ha de confirmar que el deute desaparegui després de la venda de la propietat.

El més freqüent per fer-ho és que el propietari cancel·li la hipoteca pagant els diners que encara li degui al banc, i que el comprador contracti un nou préstec hipotecari, triant aquell que millor s'adapti a les seves necessitats i situació.

Passos per comprar una casa amb hipoteca

Si estàs pensant en comprar una casa amb deute d'hipoteca, pren nota dels passos següents:

1. Assegura't que el venedor és l'amo de l'immoble: Per verificar-ho, sol·licita una còpia de l'escriptura al venedor i revisa-la per confirmar que ell n'és el propietari.
2. Es recomana demanar una nota simple de l'immoble al Registre de la Propietat. Això et permetrà esbrinar l'estat de la casa quant a hipoteques, embargaments, càrregues o afeccions fiscals. Si l'habitatge té càrregues, aquestes es traspassaran al nou propietari.
3. Assegura't que el venedor estigui al corrent de pagament de la comunitat, així com dels impostos municipals (IBI, taxa d'escombraries, taxa de reciclatge, etc.). Per això demana els rebuts o justificants de pagament.

Com comprar un pis amb hipoteca?

Hi ha tres opcions per comprar un habitatge hipotecat:

1. Comprar al comptat un habitatge hipotecat: Si comptes amb el capital suficient per a l'adquisició de l'immoble i per afrontar les despeses i els impostos associats a l'operació, pots comprar al comptat la casa cancel·lant el deute hipotecari en el moment de la venda. El més habitual és descomptar el que reste d'hipoteca al preu de compravenda i pagar aquesta xifra al banc per cancel·lar el préstec.
2. Subrogació d'una casa amb hipoteca: Això permet que el nou propietari assumeixi la hipoteca existent de l'amo anterior sempre que el banc ho permeti. En altres paraules, es tracta d'un canvi de titularitat a la hipoteca. La subrogació pot resultar beneficiosa per al propietari anterior, ja que s'estalviarà els costos de cancel·lació, mentre que el nou propietari es beneficiarà de no haver de pagar la comissió d'obertura.
3. Signar una hipoteca nova en comprar l'habitatge: Una altra opció és contractar una nova hipoteca amb aquell banc que suggereixi una oferta competitiva i que més s'ajusti a les necessitats del comprador. Posteriorment, caldrà seguir els mateixos passos que per comprar al comptat: una part de la nova hipoteca es destinarà a pagar l'actual i una altra es lliurarà al venedor.