Despeses i impostos per la compra d'un habitatge el 2025

La hipoteca no és l'única gran despesa que comporta la compra d'un habitatge. De fet, són moltes les despeses i els impostos que s'han d'afrontar per formalitzar l'operació i esdevenir propietari d'una propietat.

Entre la taxació de la casa, el notari, el registre i els impostos corresponents (IVA, ITP…), els experts recomanen tenir uns estalvis d'entre un 10 i un 12 %, depenent de la comunitat autònoma i del preu de l'habitatge. Totes són despeses obligatòries que giren al voltant de la compravenda d'un habitatge, encara que la "factura" que caldrà pagar dependrà de si es tracta d'una casa nova o de segona i del seu import.

Resumim en què consisteix cadascuna de les despeses associades a la compravenda d'un habitatge, a més de quin és el seu valor aproximat el 2025.

Quines són les despeses de compra d'un habitatge?

Aquestes són les despeses a què hauràs de fer front el 2025 si compres una casa:

Despeses de notaria per la compra d'un habitatge

Una despesa que cal tenir en compte a l'hora de comprar una casa, tant nova com de segona mà, és la notaria. Els honoraris dels notaris, anomenats aranzels, estan regulats per l'Estat i tots cobren el mateix pels mateixos serveis.

Les despeses que s'han de pagar de notaria es mouen entre el 0,2 i el 0,5 % del valor de l'immoble adquirit.

En el cas de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, els preus són entre els 600 i els 875 euros, depenent del preu de l'immoble. Per exemple, per un pis de 100.000 euros se'n pagarien aproximadament 850 euros, mentre que per un de 250.000 euros s'haurien d'abonar uns 1.000 euros.

Tot sobre la figura del notari a la compravenda d'un habitatge.

Registrar l'habitatge al Registre de la Propietat

També costa diners inscriure les escriptures que ha signat el notari al Registre de la Propietat. Un altre cop, els honoraris estan fixats per normativa i depenen directament del preu de l'immoble. Les despeses de registre es mouen entre el 0,1 i el 0,25 % del preu de l'habitatge; solen situar-se entre els 400 i els 650 euros.

Tot el que necessites saber sobre el Registre de la Propietat.

​ Les despeses de gestoria

L'única despesa opcional de la compravenda d'un habitatge és la de la gestoria, l'entitat que el client pot contractar per tramitar la liquidació dels impostos i fer altres tràmits. Són professionals lliures, així que en aquest cas no hi ha tarifes concretes. A més, se solen contractar només quan s'obre una hipoteca per adquirir l'immoble. El cost aproximat és de 300 euros.

Impostos que es paguen en comprar una casa

El comprador d'un habitatge també ha de tenir un matalàs extra per pagar impostos, encara que la quantia dependrà del preu de la casa i de si és nova o segona mà.

Pel que fa als impostos en la compra d'un habitatge nou, el més important és l'IVA, que el 2025 ascendeix al 10 % del valor escripturat de la propietat. És a dir, suposaria 10.000 euros en cas d'adquirir un habitatge de 100.000 euros i de 25.000 en un de 250.000 euros. A les Canàries, l'impost general indirecte canari (IGIC) està al 6,5 %. En el cas d'un habitatge públic l'IVA pot ser del 4 %, però varia en funció de la comunitat autònoma i el tipus d'habitatge social de què es tracti.

A l'IVA cal afegir-hi un segon impost: el d'actes jurídics documentats (IAJD), que també el paga el comprador i dependrà de cada comunitat autònoma. Aquests són els tipus que s'apliquen per a un habitatge habitual de 150.000 euros:

D'altra banda, per a les compravendes d'habitatges usats el tribut més important és l'impost sobre les transmissions patrimonials (ITP). En aquest cas, la quantia depèn del percentatge que s'aplica sobre el preu escripturat i de la comunitat autònoma on es trobi la casa, encara que per regla general s'aplica un tipus d'entre el 6 i el 10 %. Actualment s'apliquen aquests tipus per a un habitatge habitual:

Cal destacar que per a HPO, famílies nombroses, persones amb discapacitat i joves o habitatges ubicats a zones rurals solen existir tipus més reduïts.

Per exemple, a Madrid les famílies nombroses que comprin un habitatge lliure pagaran un 4 % d'ITP sobre el preu escripturat, sempre que l'habitatge que es compri sigui habitual. A més, també a Madrid, al pagament de l'impost d'actes jurídics documentals, hi ha una bonificació per a famílies nombroses del 95 % sobre el tipus general del 0,75 %.

Altres despeses associades a la compra d'un habitatge

Si el comprador vol adquirir l'habitatge nou o de segona mà a través d'un préstec hipotecari, caldria sumar algunes despeses addicionals a les vinculades amb la compravenda:

Despeses de taxació a la hipoteca

Si el comprador sol·licita una hipoteca, haurà de pagar una taxadora perquè determini el valor de la propietat i el banc sàpiga quin percentatge de finançament li pot concedir. De forma general, les entitats presten una quantitat equivalent al 80 % del preu de compra o del valor de taxació, encara que algunes arriben a finançar el 90-100 % del preu de compra fixant-se habitualment en el que sigui més baix.

El 2025 la taxació suposa un cost d'entre 250 i 600 euros, depenent de l'entitat que faci la taxació (algunes s'ofereixen a pagar-la), el tipus d'immoble i la valoració. La taxació té una vigència de 6 mesos des de la data demissió.

La comissió dobertura duna hipoteca

Aquesta comissió pot arribar fins al 2 % del capital prestat, segons el que s'hagi pactat amb l'entitat financera. A més, aquesta quantitat es dedueix directament dels diners que s'entreguen a l'hipotecat. Tot i això, hi ha molts bancs que no apliquen aquesta penalització. D'altra banda, convé saber que si el banc vol cobrar comissió d'obertura i no t'avisa, es considera una pràctica abusiva. La comissió d'obertura és il·legal quan el banc cobri uns diners que no corresponguin als serveis que presta ni a les despeses, cosa que ha de justificar.

Honoraris immobiliaris

Moltes vegades, algunes agències immobiliàries ofereixen un servei pel qual busquen l'habitatge dels seus clients i els ho cobren. Això és el que es coneix com a personal shopper immobiliari. El percentatge varia segons l'agència.

Com es paguen les despeses de compra d'un habitatge

El pagament de les despeses de compra d'un habitatge varien segons l'elecció del comprador de contractar els serveis d'una gestoria o no:

El paper de la gestoria en la compravenda d'habitatge

Si el comprador contracta una gestoria, aquesta sencarregarà de tots els tràmits i el pagament de les despeses. En aquest cas, el comprador ha de fer una provisió de fons uns dies abans de la signatura de l'escriptura de compravenda. La gestoria utilitzarà aquesta quantitat per pagar els honoraris, així com les factures del notari, del registrador i d'Hisenda. Si sobren diners, la gestoria els tornarà al comprador. Si en falten, el comprador haurà de fer un nou ingrés.

Pagament d'una compravenda d'habitatge sense gestoria

Si el comprador decideix fer els tràmits pel seu compte, haurà de pagar les factures del notari i del registrador a la mateixa visita a la notaria.

Pel que fa als impostos, l'IVA i l'IGIC s'abonen al venedor, mentre que l'ITP i l'IAJD es paguen a la delegació d'Hisenda de la comunitat autònoma del comprador.

Quines són les despeses de compra d'un habitatge en total?

El total de despeses i impostos a pagar per comprar un habitatge es mou al voltant del 10 i el 12 % del preu de la casa. L'import exacte depèn del valor de l'habitatge i de la comunitat autònoma on s'executi la compravenda.

Per exemple, en el cas que compris una casa de 200.000 euros a Madrid, això és el que hauries de pagar sumant totes les despeses: notaria, honoraris dels professionals implicats i impostos. Cal recordar que algunes despeses, com les de notaria, oscil·len entre diversos percentatges, així que les xifres resultants poden ser aproximades: