Si durant l'exercici de 2023 vas vendre el teu immoble en propietat, ho hauràs de reflectir a la declaració de la renda de 2024, que finalitza l'1 de juliol.
La major part dels ingressos que obtinguis hauran de retre comptes a la campanya de la renda. Un és l'increment del patrimoni gràcies a la venda d'un habitatge. Depenent de la situació, l'edat i la quantitat obtinguda, cal aplicar un tipus de retenció de l'IRPF. T'expliquem tot allò relatiu a la venda d'un habitatge per a la declaració de la renda.
L'IRPF en la venda d'un habitatge
El primer que cal fer per esbrinar l'IRPF és calcular l'increment patrimonial obtingut amb l'operació. Per fer-ho, cal restar el preu d'adquisició de l'habitatge del valor de transmissió de la propietat, és a dir, el preu de venda.
Valor de transmissió
El valor de transmissió d'un habitatge fa referència al guany net que vas obtenir per la venda del teu immoble. Aquí cal incloure:
- El preu de venda de la casa
- Les despeses associades a l'operació (per exemple, la notaria)
- Els impostos que has de pagar per l'operació
- Comissió immobiliària en cas que n'hi hagi
Valor d'adquisició
El valor d'adquisició és la inversió total realitzada sobre l'habitatge des que la vas comprar i fins que el vas vendre. Algunes de les qüestions que cal tenir en compte són:
- El preu de compra de la casa
- Reformes, arranjaments, etc.
- Les despeses i els impostos derivats de la compra
- La hipoteca
Com tributa la venda d'un habitatge a la renda?
En cas que hagis perdut diners amb l'operació, no hauràs d'aplicar cap mena de retenció. Si, per contra, has obtingut un benefici de l'habitatge, hauràs d'aplicar un dels trams de l'IRPF següents, que el 2024 són els següents:
| Fins a 6.000 euros de guany | 19 % |
| Entre 6.000 i 50.000 euros | 21 % |
| Entre 50.000 i 200.000 euros | 23 % |
| Entre 200.000 i 300.000 euros | 27 % |
| Més de 300.000 euros | 28 % |
Per exemple, si vas comprar un habitatge per 100.000 euros i n'obtens 150.000 (havent abonat ja les despeses derivades de l'operació; notaria, impostos, taxes, etc.), et queda un increment patrimonial de 50.000 euros. Sobre aquesta quantitat, caldrà aplicar la retenció de l'IRPF del 21 %.
A quina casella de la renda es posa la venda d'un habitatge?
La venda d‟un habitatge implica la generació d‟un guany o pèrdua patrimonial. Aquesta dada s'ha de completar a la pàgina 15 de la renda. A la casella 1817 has d'especificar el tipus d'element patrimonial involucrat, en aquest cas, indicant que es tracta d'un habitatge. A més, has de proporcionar la referència cadastral a les caselles 1819 a 1821. A continuació, has d'indicar el tipus d'operació marcant la casella 1822 si es tracta d'una transmissió onerosa, com ara una venda o una permuta, o la casella 1823 si es tracta d'una transmissió gratuïta, com una donació. També has de completar les dates i els valors de transmissió i adquisició de la manera següent:
- El valor de transmissió es registra a la casella 1826
- El valor d'adquisició es consigna a la casella 1830
Qui està exempt de declarar la venda d'un pis?
Si vens un pis, has d'incloure a la declaració de la renda un guany o pèrdua patrimonial. Si vens el teu habitatge habitual, els beneficis poden quedar exempts de tributar en determinats casos:
- Venda de l'habitatge habitual per a majors de 65 anys o per persones en situació de dependència severa o de gran dependència.
- Venda de l'habitatge habitual per reinvertir els diners obtinguts en la compra d'una altra casa.
Quants diners s'han de pagar a Hisenda per la venda d'una casa?
Es paga a Hisenda només si s'ha obtingut benefici amb la venda, però caldrà informar de l'operació encara que s'hagin perdut diners. Pel que fa a quant s'ha de pagar, aquest import dependrà del guany patrimonial obtingut i dels trams de l'IRPF de la declaració de la renda del 2024.