El Govern de la Generalitat de Catalunya i els Comuns han acordat augmentar l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) amb dos trams impositius nous. També han acordat crear un tram específic per a grans tenidors, que pagaran fins al 20 % d'ITP i per a la transmissió d'un edifici sencer d'habitatges i l'eliminació de les bonificacions per a empreses immobiliàries en la transmissió d'habitatges. Aquest acord se suma al ja anunciat per duplicar la taxa turística a Catalunya. Les mesures acordades estaran contingudes en un decret llei que el Govern aprovarà "properament" i requerirà l'aprovació del Parlament.
En paraules de la consellera d'Economia i Finances de la Generalitat, Alícia Romero, es tracta de dues modificacions d'impostos enfocades a "prioritzar l'ús de l'habitatge per viure i també augmentar la fiscalitat a aquells que tenen més i que puguin contribuir també a la borsa comuna".
"El que estem fent és posar la fiscalitat al servei del dret a l'habitatge. Primer, perquè especular surti molt car. Segon, per protegir els veïns de la pirateria immobiliària que està jugant amb les nostres cases com si fossin accions de la borsa on ells sempre guanyen. I tercer, per redistribuir la riquesa i per tenir cura de les nostres ciutats", ha destacat Albiach.
Així quedaran els trams nous de l'ITP
L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) i actes jurídics documentals (AJD) es veurà modificat amb la introducció de dos nous trams: les transaccions per un valor de fins a 600.000 euros mantindran una taxa del 10 %, aquelles que se situïn entre 600.000 i 900,00 euros. 500.000 euros tindran un gravamen del 12 % i les que superin 1.500.000 euros tributaran al 13 %.
Pel que fa als grans propietaris, definits com aquells que tenen almenys cinc habitatges en àrees tensionades o deu en zones no tensionades, l'impost sobre la transmissió d'habitatges pujarà del 10 al 20 %. Aquesta mateixa taxa és aplicable a la venda d'edificis complets, amb divisió horitzontal o sense. No obstant això, hi haurà excepcions per aplicar aquest 20 %: si el comprador és una persona física i si l'edifici té menys de cinc habitatges, sempre que aquests es destinin a ser residència principal del comprador i els seus familiars directes durant almenys tres anys.
Albiach ha explicat que aquesta taxa del 20 % és el màxim permès per la legislació vigent i ha subratllat que la seva aplicació a la compravenda d'edificis complets a qualsevol regió de Catalunya té per objectiu dissuadir l'especulació, exemplificada amb casos com el de Casa Orsola, indicant que "qui busqui lucrar-se així, s'enfrontarà a un cost significativament més gran".
Eliminació de bonificacions a empreses immobiliàries
Una altra mesura acordada en la modificació de les figures tributàries d'aquest impost, per les quals preveuen recaptar 200 milions d'euros més a l'any, és eliminar les bonificacions per a les empreses immobiliàries en la transmissió d'habitatges.
A més, a les víctimes de violència masclista se'ls aplicarà un tipus reduït del 5 % a l'ITP per a l'adquisició d'habitatge habitual, i una nova deducció a l'IRPF aplicable al lloguer d'habitatge habitual, que s'aplicarà de manera retroactiva a partir del gener del 2025.
Fins a 15 euros diaris de taxa turística a la ciutat de Barcelona
La modificació de la taxa turística s'aplicarà a tots els tipus d'establiments, i es preveu que el 25 % dels recursos que generi la taxa es destinin a polítiques d'accés a l'habitatge.
Fins ara, la part que repercutia la Generalitat de la taxa (la meitat) s'havia de destinar a la promoció turística.
La possibilitat de doblar la taxa implicarà que, a la ciutat de Barcelona, els hotels de 5 estrelles i de gran luxe passin a pagar de 3,50 euros a 7 euros per nit; els de 4 estrelles, d'1,70 a 3,40; els habitatges d'ús turístic, de 2,25 a 4,50; els creuers que s'estiguin menys de 24 hores a la ciutat, de 3 a 6; els que hi passin més de 24 hores, de 2 a 4; i la resta d'establiments, d'1 a 2.
A més, en el cas de Barcelona, que actualment aplica un recàrrec municipal de la taxa de 4 euros, l'Ajuntament podrà duplicar també aquesta part de la taxa (fins a 8 euros), per la qual cosa en el cas dels hotels de 5 estrelles i gran luxe, la taxa podrà assolir els 15 euros per nit.
Fora de Barcelona, on la part de la taxa corresponent a la Generalitat és més baixa, els hotels de 5 estrelles i de gran luxe passaran a pagar de 3 a 6 euros per nit; els de 4 estrelles, d'1,20 a 2,40; els habitatges d'ús turístic, d'1 a 2; els creuers que s'estiguin menys de 24 hores a la ciutat, de 3 a 6; els que hi passin més de 24 hores, de 2 a 4; i la resta d'establiments, de 0,60 a 1,20.
A més, l'acord preveu que més enllà de l'augment de la taxa per part de la Generalitat, la resta d'ajuntaments també podran habilitar el recàrrec municipal que fins ara només tenia autoritzat Barcelona, fins a un màxim de 4 euros, per la qual cosa la taxa d'un hotel de 5 estrelles i gran luxe fora de Barcelona pot arribar als 10 euros.
Les mesures acordades estaran contingudes en un decret llei que el Govern aprovarà "properament" i que requerirà l'aprovació del Parlament, i ha dit que ERC coneix perfectament aquestes propostes i confia que les puguin aprovar.
Quins són els tipus d'ITP per comunitats el 2025?
L'impost de transmissions patrimonials (ITP) és el principal tribut al qual hauràs de fer front en comprar un habitatge de segona mà a Espanya. Per això, és important que coneguis quin és el tipus aplicable a la teva operació, que dependrà de la comunitat autònoma on es trobi l'immoble.