Impost de Transmissions Patrimonials a Espanya 2026: llistat per comunitats

A més, mitjançant la Llei 13/2023, del 30 de març, de dinamització del medi rural d'Aragó, es va introduir una bonificació del 60 % per adquisició d'habitatge habitual per famílies nombroses quan sigui aplicable el règim especial de fiscalitat diferenciada del medi rural d'Aragó.

També hi ha un tipus reduït de l'1 % per adquisició d'immobles per iniciar una activitat econòmica sota certs requisits, així com una bonificació del 50 % per a famílies nombroses. Menors de 35 anys persones amb discapacitat igual o superior al 65 % o víctimes de violència de gènere són altres col·lectius que es poden beneficiar de descomptes.

D'altra banda, la dació en pagament d'habitatge habitual té una bonificació del 100 %.

ITP Astúries 2026

Amb caràcter general, en la transmissió d'immobles la quota tributària s'obtindrà aplicant sobre la base liquidable la tarifa següent:

A més, els tipus de gravamen aplicables a l'adquisició d'habitatge situat a zones rurals en risc de despoblació, així com en les adquisicions d'habitatge habitual per joves de fins a 35 anys, famílies nombroses i dones víctimes de violència de gènere, seran els següents:

Entre altres avantatges fiscals, hi ha un tipus del 3 % per a les segones o ulteriors transmissions d'habitatges qualificats de protecció pública pel Principat d'Astúries.

ITP Balears 2026

A les transmissions d'immobles que radiquin en aquesta comunitat se'ls aplicarà el tipus mitjà que resulti de la tarifa següent en funció del valor real o declarat, si aquest últim és superior al real:

Aquest és l'ITP a les Balears en cas de transmissió de garatges:

Entre altres coses, hi ha un ITP del 4 % per l'adquisició d'habitatge habitual quan el valor real o declarat de l'immoble sigui igual o inferior a 270.151,20 euros, sempre que l'adquirent no disposi de cap altre dret de propietat o d'ús o gaudi respecte de cap altre habitatge. A més, durant un termini de 4 anys des de la seva adquisició, els contribuents no podran adquirir cap altre habitatge. Aquest tipus serà del 2 % en determinats casos (menors de 36 anys, discapacitat, etc.).

Per als menors de 36 anys, discapacitats, família nombrosa o família monoparental, sempre que es compleixin els requisits anteriors, el tipus serà el 2 %.

Finalment, hi ha una bonificació del 100 % de la quota tributària de l'impost per adquisició d'immoble que hagi de constituir el primer habitatge habitual de joves menors de 30 anys o de persones amb un grau de discapacitat igual o superior al 33 % (meritació a partir de l'1 de gener de 2024), sempre que hi concorrin certs requisits.

ITP Canàries 2026

El tipus general de transmissions patrimonials oneroses és del 6,5 % a les Canàries per a les transmissions d'immobles.

Aquest percentatge baixarà al 5 % per l'adquisició d'un immoble per a habitatge habitual, sempre que en el moment del lliurament de l'habitatge el contribuent no sigui propietari, nu propietari ni usufructuari d'un altre habitatge i, si ho fos, hauria de transmetre'ls en un termini de 2 anys.

La base imposable de l'adquisició de l'habitatge, inclosos garatges i annexos situats al mateix edifici, no podrà excedir de 200.000 euros. Es tracta d'una novetat el 2026: la Llei 9/2025, de 23 de desembre, va elevar aquest límit des dels 150.000 euros fins als 200.000 euros actuals (300.000 en cas de família nombrosa i 400.000 per a famílies nombroses de categoria especial), amb entrada en vigor el dia 1 de gener de 2026.

A més, hi ha un tipus reduït de l'1 % per a l'adquisició d'habitatge habitual per part de famílies nombroses, persones amb discapacitat, famílies monoparentals, dones víctimes de violència de gènere i persones menors de 40 anys (abans, 35). En tots aquests casos, els requisits de renda s'actualitzen i flexibilitzen arran de la Llei 9/2025 per donar accés a aquesta bonificació a més contribuents.

ITP Cantàbria 2026

El tipus general serà del 9 % quan es tracti de la transmissió d'immobles.

A les transmissions d'habitatges que hagin de constituir l'habitatge habitual del subjecte passiu s'apliquen tipus reduïts de diferent índole. Per exemple, del 7 % per a un valor comprovat d'habitatge menor de 200.000 euros i del 9 % si el valor és igual o superior a 200.000 euros.

També s'hi aplica un tipus del 4 % en transmissions d'habitatges en cas de família nombrosa o monoparental o bé persona amb discapacitat física, psíquica o sensorial amb un grau de discapacitat igual o superior al 33 % i inferior al 65 % (si supera el 65 %, serà del 3 %). El mateix s'aplica a menors de 36 anys.

Un altre avantatge fiscal és un tipus del 5 % per a les adquisicions d'habitatges que hagin de ser objecte d'immediata rehabilitació, condicionat, d'una banda, que el cost total de rehabilitació sigui com a mínim del 25 % del preu d'adquisició de l'habitatge i, d'altra banda, que el contribuent presenti, en el termini establert, la llicència municipal d'obres que acrediti que el cost municipal d'obres acredita.

També s'aplica un ITP del 3 % a les transmissions d'immobles adquirits per societats constituïdes per joves empresaris menors de 36 anys.

Imagen de Freepik.

ITP Castella i Lleó 2026

El tipus general serà del 8 % a la transmissió d'immobles, que puja al 10% en cas que la base imposable superi els 250.000 euros.

El tipus baixa fins al 4 % en les transmissions d'immobles que constitueixin la seu social o centre de treball d'empreses o negocis professionals en determinats supòsits.

També en aquesta comunitat hi ha un tipus reduït del 4 % per a les transmissions d'habitatges que hagin de constituir l'habitatge habitual en certs supòsits:

• Quan l'adquirent sigui titular d'una família nombrosa.
• Quan l'adquirent, o qualsevol dels membres de la unitat familiar, tinguin la consideració de persona amb discapacitat en grau igual o superior al 65 %.
• Quan tots els adquirents tinguin menys de 36 anys a la data de meritació de l'impost.
• En les transmissions d'habitatges protegits segons la normativa de la comunitat o qualificats per qualsevol altra normativa com a habitatge de protecció pública.

També hi ha un tipus del 0,01 % si l'immoble ha de constituir l'habitatge habitual, tots els adquirents són menors de 36 anys, és el primer habitatge de tots els adquirents i l'immoble està situat en un municipi o entitat local de Castella i Lleó de menys de 10.000 habitants o de menys de 3.000 habitants si és a menys de 30 quilòmetres de la capital de província i té un valor inferior a 150.000 euros, si no se supera un límit màxim de renda.

ITP Castella-la Manxa 2026

El tipus general de l'ITP a Castella-la Manxa és del 9 % quan es tracta de la transmissió d'immobles i baixa al 6 % en cas d'adquisició del primer habitatge habitual del subjecte passiu, sempre que el valor real no excedeixi els 180.000 euros i que es compleixin certs requisits.

Quan l'habitatge radiqui en algun dels municipis en risc de despoblació, el tipus reduït es mourà entre el 5 i el 3 %.

A més, hi ha un tipus del 5 % per a les transmissions d'immobles que tinguin per objecte l'adquisició del primer habitatge habitual del subjecte passiu quan el contribuent sigui menor de 36 anys, quan tingui un grau de discapacitat acreditat igual o superior al 65 % o quan estigui integrat en una família nombrosa o en una família monoparental, sempre que el valor de l'habitatge no excedeixi.

ITP Catalunya 2026

Els tipus generals de l'ITP a Catalunya van canviar substancialment des del 27 de juny de 2025 passat, arran de l'aprovació del Decret llei 5/2025.

Si fins aleshores existien dos tipus diferents, del 10 i de l'11 %, en funció del valor de l'immoble, aquesta reforma suposa la creació de dos tipus superiors, del 12 i del 13 %, que penalitzen la transmissió de propietats de gran valor. A més, es redueix el primer esglaó des dels 1.000.000 fins als 600.000 euros, fet que suposa de facto un encariment per als contribuents.

El resultat és que la transmissió d'immobles tributa el 2026 al tipus mitjà que resulti d'aplicar la tarifa següent, en funció del valor real de l'immoble:

Una altra novetat clau és que s'aplica des d'aquesta reforma un tipus únic del 20 % als que tinguin la condició de gran tenidor o als que adquireixin edificis d'habitatges sencers.

D'altra banda, se segueix aplicant un tipus reduït del 5% en cas d'adquisició d'HPO, així com en cas d'adquisició d'habitatge habitual d'una família nombrosa o monoparental, de persona amb discapacitat, de menor de 35 anys (per a transmissions realitzades a partir del 27 de juny de 2025, ja que abans d'aquesta data l'edat màxima era de 32 anys) o de víctima de violència masclista, sempre que es compleixin altres requisits.

Com a novetat, la transmissió d'un immoble en municipi rural per a habitatge habitual gaudeix d'un tipus del 4 % des del 20 d'agost del 2025 i fins al 16 de juliol del 2029.

Si l'immoble està situat en un municipi rural d'especial atenció, el tipus impositiu és del 3 % dins del mateix període temporal.

ITP Extremadura 2026

Amb caràcter general, en la transmissió d'immobles la quota tributària s'obtindrà aplicant la tarifa següent:

A més, hi ha un tipus reduït del 7 % en cas d'adquisició d'habitatge habitual si el valor real de l'habitatge no supera els 200.000 euros. Es tracta d'un llindar que s'aplica des del 8 d'abril de 2025 passat: anteriorment es fixava en 122.000 euros. A més, els ingressos de l'adquirent no poden superar determinades quanties.

També hi ha un tipus reduït del 6 % per a l'adquisició d'immobles destinats a desenvolupar una activitat empresarial o un negoci professional, i un tipus del 4 % per a la transmissió d'HPO o per a l'adquisició d'habitatge habitual ubicat a zones rurals, entre d'altres avantatges fiscals.

ITP Galícia 2026: habitatge habitual i bonificacions

L'ITP a Galícia és del 8 % per a les transmissions d'immobles en general i baixa al 7 % en cas de compra d'habitatge habitual quan el patrimoni de la unitat familiar no superi una certa quantia. Hi ha altres reduccions de la quota que la porten fins al 3 % en determinades situacions.

També hi ha, entre d'altres, una reducció fins al 6 % per a la transmissió d'habitatges que es trobin en alguna de les parròquies que tinguin la consideració de zones poc poblades o àrees rurals.

D'altra banda, s'aplica un tipus del 6 % a les adquisicions d'immobles que siguin objecte de rehabilitació immediata. El tipus serà del 4 % quan l'immoble es trobi en alguna de les parròquies que tinguen la consideració de zones poc poblades o àrees rurals. Les obres de rehabilitació haurien d'estar finalitzades en un termini inferior a 36 mesos des de la data de pagament de l'impost.

Hi ha també importants bonificacions i deduccions, per exemple, en cas de transmissió de sòl rústic o parcel·les forestals (reducció del 100 %).

També hi ha una deducció del 100 % aplicable a l'adquisició d'habitatge habitual per discapacitats, famílies nombroses i menors de 36 anys, víctimes de violència de gènere en àrees rurals, sempre que l'habitatge estigui en alguna de les parròquies que tinguin la consideració de zones poc poblades o àrees rurals.

L'impost de transmissions patrimonials a Madrid 2026

El tipus general a Madrid és del 6 % per a la transmissió d'immobles i baixa fins al 4 % per a les transmissions que constitueixin l'habitatge habitual d'una família nombrosa quan es donin certs requisits.

En matèria d'habitatge habitual, hi ha una bonificació del 10 % per a la seva adquisició, sempre que el valor real sigui igual o inferior a 250.000 euros i no sigui aplicable el tipus de gravamen del 4 %. Per part seva, la transmissió de la totalitat o part d'un o més habitatges i els seus annexos a una empresa a què siguin aplicables les normes d'adaptació del PGC del Sector Immobiliari gaudirà d'un tipus del 2 %.

ITP Múrcia 2026

El tipus general de l'ITP és del 8 %, i del 5 % en les adquisicions d'immobles per part de joves menors de 40 anys que siguin empresaris o professionals, o per societats mercantils participades directament en la seva integritat per joves menors de 40 anys i que es destinin a ser domicili fiscal o centre de treball.

La compra d'HPO gaudeix d'un ITP del 4 %, i les famílies nombroses d'un 3 %. En el cas de menors de 40 anys que comprin habitatge habitual, el tipus també serà del 3 %, així com en el cas de discapacitat superior al 65 %.

ITP Navarra 2026

L'impost sobre transmissions patrimonials a la Comunitat Foral de Navarra es grava a un tipus general del 6 % del preu en transmissions de béns immobles. Hi ha un tipus reduït del 5 % del preu sempre que es compleixin les condicions següents:

• Que la base imposable no superi 180.304 euros; l'excés de base que superi aquest import es gravarà al 6 %.
• Unitat familiar amb dos o més fills.
• Que s'adquireixi ple domini de l'habitatge.
• Que l'habitatge es destini a residència habitual de la unitat familiar.
• Que cap membre de la unitat familiar no sigui propietari en un percentatge superior a un 25 % d'un altre habitatge a la Comunitat Foral de Navarra (aquest tipus reduït s'aplicarà sobre una base imposable màxima de 180.304 euros).

ITP a La Rioja el 2026

A La Rioja s'aplica un tipus general del 7 % a les transmissions de béns immobles, si bé hi ha tipus més reduïts en determinats casos, com el 5 % per a adquisicions d'HPO, primer habitatge habitual de joves, famílies nombroses (de vegades es pot reduir fins al 3 %), supòsits de discapacitat superior al 33 %, etc.

En les adquisicions d'habitatges que constitueixin el primer habitatge habitual de joves menors de 40 anys en la data d'aquesta adquisició, el tipus de gravamen serà del 4 %. Es tracta d'una novetat introduïda per la Llei 1/2025, de 28 de febrer, de mesures urgents per a l'accés a l'habitatge, en vigor des del 3 de març de 2025 passat. Si, a més, l'habitatge es troba en algun dels municipis que recull el annex I de la Llei 10/2017, del 27 d'octubre, el tipus de gravamen aplicable serà del 3 %.

ITP Comunitat Valenciana 2026

El tipus general de l'ITP a la Comunitat Valenciana canviarà a mitjans del 2026. Per això, ens trobarem amb dos escenaris:

• Fins al 31 de maig del 2026, el tipus general serà del 10 % per a les transmissions d'immobles.
• A partir del 30 de juny del 2026, el tipus general en la compravenda d'immobles i drets reals es reduirà al 9 %.

En tots dos escenaris, quan el valor dels immobles transmesos sigui superior a 1.000.000 euros, el tipus aplicable serà de l'11 %. Aquest tipus superior previ a la reforma operada el 2025 roman intacte. Una altra novetat, amb aplicació a partir del 30 de juny del 2026, és un nou tipus del 4 % en transmissions de terrenys amb vocació agrícola.

A més, es manté la reducció de l'ITP a la Comunitat Valenciana, com el del 4 % per a l'adquisició d'habitatges habituals qualificats com de protecció oficial quan el seu valor no excedeixi els 180.000 euros.

Per adquirir habitatge per valor superior a 180.000 euros s'aplica un tipus reduït del 4 % en cas que es tracti d'una família nombrosa o monoparental, en cas de discapacitat o en cas de violència de gènere. Si, a més, l'habitatge té un valor inferior a 180.000 euros, el tipus baixarà fins al 3 %.

També hi ha un tipus del 6 % per a les adquisicions de primers habitatges que tinguin la consideració d'habituals per joves menors de 35 anys, sense que es pugui superar un valor de 180.000 euros.

ITP País Basc 2026

El tipus general per a la transmissió de béns immobles és del 7 i del 4 % per a la transmissió d'habitatges (incloent-hi les places de garatge), si bé hi ha tipus reduïts i diferències entre Àlaba, Guipúscoa i Biscaia. Per exemple, en aquesta darrera província hi ha un tipus reduït del 2,5 % per a famílies nombroses que adquireixin habitatge habitual, sota certes condicions.

Com es pot aconseguir un ITP reduït?

Perquè puguis gaudir d'un ITP reduït, cal que compleixis algun dels requisits legals que defineixi la normativa de la comunitat autònoma on es trobi l'immoble.

Per exemple, ser menor de certa edat, comprar HPO o ser discapacitat en cert grau. Si no, hauràs d'abonar el tipus general que, tal com hem vist, es mou entre el 6 i el 13 % en funció de la comunitat autònoma.

On és l'ITP més baix?

L'ITP més baix s'aplica a la Comunitat de Madrid, Navarra, Ceuta, Melilla, Canàries, Andalusia, el País Basc o La Rioja, amb tipus que es mouen entre el 6 i el 7 %. No obstant això, cal tenir en compte que hi ha diferents tipus reduïts i bonificacions que cobreixen situacions concretes i que poden reduir la quantia que haurà de pagar el comprador de manera significativa.