La distribució de l’oferta d’habitatges en venda a Barcelona es manté un semestre més en proporcions similars a les dels darrers dos anys, sent l’Eixample i Ciutat Vella els districtes que més disponibilitat han presentat els primers sis mesos de 2018, segons l’informe elaborat per la consultora immobiliària Forcadell.
Fins al 40% de la totalitat de l’estoc que presenta la capital catalana s’ubica en aquestes dues zones, mentre que Sant Martí és el districte de Barcelona que projecta majors perspectives de creixement a causa de la disponibilitat de sòl que presenta possibilitat de desenvolupament i requalificació.
A causa de la recent regularització de plataformes de lloguer d’habitatges d’ús turístic, part del producte que no estava degudament reglamentat s’ha traspassat l’últim semestre al mercat de la compravenda i al del lloguer tradicional. Els propietaris d’aquests habitatges han prioritzat tenir major seguretat jurídica, a obtenir una rendibilitat major de l’actiu, segons l’estudi.
Pel que fa al mercat del lloguer, l’estudi apunta que Barcelona continua presentant “un desequilibri numèric entre oferta i demanda”, sobretot de pisos amb rendes d’entre 800-1.000 euros al mes. “La disponibilitat d’habitatges és insuficient per donar resposta a l’elevada demanda que registra la capital catalana, fet que provoca un desplaçament d’aquesta cap a l’àrea metropolitana i, a la vegada, que els propietaris estiguin realitzant processos de selecció per escollir a l’inquilí idoni”, expliquen des de Forcadell.
En línia amb la distribució de l’oferta d’habitatges de lloguer dels darrers anys, Ciutat Vella, Sants i Montjuïc són els districtes que major disponibilitat han presentat el primer semestre de 2018. “Cal destacar que l’últim any s’ha observat un cert augment de producte de lloguer que prové de carteres d’actius d’entitats bancàries, fons d’inversió i antics lloguers turístics”, expliquen.
Pel que l’oferta d’obra nova, Barcelona continua comptant amb un estoc insuficient per donar resposta a la demanda que registra la capital catalana, fet que ha provocat que els preus s’hagin incrementat per quart any consecutiu. La ciutat arrossega una carència de sòl finalista degut que els darrers anys no s’han efectuat suficients desenvolupaments.
El 22@ és l’únic districte de Barcelona que presenta perspectives de disponibilitat futura de sòl si es realitzen nous desenvolupaments i requalificacions. “La compra sobre plànol segueix tenint molta acceptació entre els compradors i destaca el ritme d’absorció de les noves promocions: més del 90% dels projectes en construcció ja tenen propietari”, sostenen des de la consultora.
Segons les previsions de l’Informe de Mercat Residencial de Forcadell, el ritme d’absorció de l’estoc d’habitatge d’obra nova que presenta la ciutat de Barcelona podria deixar la capital catalana sota mínim i accelerar l’increment de preus si no es posen a la venda noves unitats a un curt termini.
El sector de la promoció immobiliària residencial presenta perspectives de creixement i transformació, ja que, en l’actualitat, viu un procés de concentració d’operadors i aquests estan sent adquirits per fons d’inversió. Les bones perspectives macroeconòmiques i l’actual sistema de finançament de les promocions residencials, o no se sufraga el sòl, fan preveure que el sector es mantingui sanejat i en expansió durant els propers exercicis.