Tan si ets propietari d’un habitatge com si ets l’inquilí que hi viurà, tots han d’entendre el que estan signant a l’hora de redactar el contracte d’arrendament. És important un llenguatge clar i senzill però que sigui un text complet, de manera que sempre és aconsellable que el redacti un advocat especialitzat. Ha d’incloure els drets i deures de cada part, perquè és tan important el que es diu com el que queda a interpretació de la LAU.
El contracte de lloguer d’un habitatge s’ha de tractar amb l’interès i la cura necessaris perquè totes les parts estiguin satisfetes. De la mateixa manera que un propietari vol totes les garanties per estar tranquil amb la persona que arrenda el seu habitatge, l’inquilí ha d’estar segur dels drets que té i de qui paga cada cosa.
Per aconseguir-ho, és important la redacció del contracte de lloguer. Des del despatx d’advocats deSalvador Real Estate Lawyers ens resolen els dubtes i aclareixen que “és important assegurar-se que totes les parts entenen el que estan signant”.
El document ha de ser a la vegada clar i senzill, és a dir, que reflecteixi tant els drets com les obligacions d’ambdues parts: des d’incloure la durada del contracte i les seves pròrrogues fins a les dades de la fiança o qui es fa càrrec de les despeses de la comunitat i les reparacions de l’habitatge. “En un contracte, és tan important el que es diu com el que no. Per entendre el que no diu el contracte, hem d’anar a la llei i a la jurisprudència, en aquest cas s’haurà d’aplicar el que digui la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU)”, afirma Pelayo de Salvador.
La finalitat de què un contracte d’arrendament sigui complet és la de facilitat la interpretació de les parts. No tothom coneix tots els articles que inclou la LAU, ni els drets i deures que tenen com a propietaris o inquilins.
“És bo que el contracte s’entengui per si mateix, sense que sigui necessari consultar fonts externes per interpretar-lo. Només d’aquesta manera ambdues parts podran estar segures que coneixen exactament allò al que s’estan comprometent en el moment de la signatura”, concreta el despatx d’advocats.
Les clàusules bàsiques que has d’incloure sí o sí en un contracte de lloguer:
Identificació de les parts: el nom, adreça per notificacions i DNI de totes les parts (arrendador i arrendatari).
Identificació de l’immoble: adreça i dades registrals de l’habitatge, situació de la comunitat de propietaris o si es lloga moblada o no.
Termini d’arrendament: ha d’incloure la durada i pròrrogues del lloguer, si es pacten superiors a les mínimes que estableix la LAU. I una cosa important, la facultat de desistiment i la indemnització en aquest cas (que apareix a l’article 11 de la LAU).
Condicions i garanties de la renda: aquí s’haurien d’establir els terminis per pagar la renda del lloguer i el mètode de pagament. I no oblidar incloure la manera d’actualitzar la renda cada any, la fiança o dipòsits que s’hagin realitzat i les penalitzacions per incompliment.
Despeses: aclarir les despeses de subministraments que corresponguin a casa part. Des de la llum, l’aigua, les taxes municipals, l’IBI o les despeses de l’assegurança de la llar.
Conservació i manteniment: en el document també han d’aparèixer les obres que van a càrrec de l’arrendador, centrades en l’habitabilitat de l’habitatge, i les que corresponen a l’arrendatari (com petites reparacions, manteniment i danys ocasionats per l’ús del pis). Aquí, el propietari pot incloure alguna condició especial de conservació d’alguna part de la casa.
Altres qüestions: tampoc s’ha d’oblidar d’autoritzar o prohibir la cessió o subarrendament, tenir o no mascotes o altres autoritzacions i prohibicions específiques.
