Balears, Catalunya i Madrid, les úniques comunitats on la hipoteca es menja més d’un 30% del sou

Durant el segon trimestre de l’any, l’accessibilitat a l’habitatge en propietat a Espanya s’ha deteriorat, després de la lleugera millora del primer trimestre, segons el Col·legi de Registradors. Aquest deteriorament s’ha degut a la reducció dels terminis mitjans de la hipoteca, l’augment dels tipus d’interès i a l’increment del préstec mitjà. Tanmateix, només a tres Comunitats Autònomes la hipoteca suposa més d’un 30% del salari; Balears, Catalunya i Madrid.

Concretament, la quota hipotecària mensual s’ha incrementat un 2,18% i el percentatge d’aquesta quota respecte al cost salarial ha augmentat en 0,57 punts percentuals.

Aquest deteriorament a l’accessibilitat s’ha degut a la reducció dels terminis mitjans de contractació en un -1,41%, l’augment en els tipus d’interès (0,04 punts percentuals) i l’increment de la hipoteca mitjana (0,66%). L’únic factor amb una contribució favorable a l’accessibilitat ha estat el lleuger increment dels salaris (0,20%), que ha resultat totalment insuficient per contrarestar l’impacte dels factors negatius. 

D’aquesta manera, la quota hipotecària mensual mitjana del segon trimestre ha sigut de 563,07 euros, davant dels 551,06 euros del trimestre precedent. El percentatge de la quota hipotecària respecte al cost salarial s’ha situat en el 29,57%, incrementant-se respecte al 29% del primer trimestre.

Els majors imports de la quota hipotecària mensual mitjana s’han assolit a les Balears (856,63 euros), Comunitat de Madrid (799,58 euros), Catalunya (670,28 euros) i País Basc (575,42 euros), mentre que les menors quanties s’han obtingut a Extremadura (357,14 euros), Múrcia (382,40 euros), Castella-La Manxa (392,20 euros) i La Rioja (402,21 euros).

Respecte al percentatge de la quota hipotecària en relació al cost salarial, els percentatges més elevats s’han obtingut a les Balears (47,15%), Comunitat de Madrid (35,05%), Catalunya (33,08%) i les Canàries (28,91%), mentre que les condicions d’accessibilitat més favorables es corresponen a Astúries (22,56%), Múrcia (22,68%), La Rioja (23,09%) i Castella-La Manxa (23,19%).

Pel que fa al percentatge de la quota hipotecària respecte al cost salarial, vuit comunitats autònomes han comptat amb descens, davant als increments en nou d’elles. El major deteriorament de l’accessibilitat s’ha presentat a les Balears (4,77 pp), Extremadura (1,52 pp) i Comunitat de Madrid (1,07 pp), mentre que les majors millores s’han produït a Cantàbria (-1,38 pp), Aragó (-1,16 pp) i les Canàries i el País Basc (les dues amb -0,87 pp).

Què passarà els mesos vinents?

El Col·legi de Registradors es mostra rotund: les perspectives mostren un deteriorament de l’accessibilitat, especialment pels tipus d’interès. I és que l’Euríbor ha iniciat un camí de tornada cap a l’alça. L’agost va tancar en el -0,0169%, la cinquena pujada mensual consecutiva i la major en quatre anys i mig.

Però la pujada del preu de l’habitatge també pressiona a l’alça l’endeutament hipotecari. Els registradors s’encomanen a l’increment salarial i a l’allargament dels terminis de contractació per contrarestar el difícil accés a un habitatge en propietat.

No obstant això, l’organisme espera que durant els trimestres vinents, existeixi una continuïtat en el deteriorament de l’accessibilitat, que a mitjà termini pot incidir negativament sobre el mateix comportament del mercat immobiliari.