Article escrit per Alexander Vaughan, soci Fundador de la immobiliària de luxe Lucas Fox.
Durant el primer trimestre de 2019 ha quedat demostrat que Barcelona ha recuperat, per fi, el seu estatus com un dels principals focus d'inversió immobiliària a Espanya, cosa que ja es veia venir després d'un 2018 que ha estat positiu per al mercat immobiliari espanyol i, en concret, per al de la capital catalana. Veient els nostres resultats durant els tres primers mesos d'aquest any, es dissipa tot dubte: el mercat torna a confiar en la ciutat (hem triplicat les vendes) i a situar-la en l'actualitat immobiliària, després de les reticències derivades de l'1-O.
Es manté elevadíssim l'interès de compradors internacionals, continuen sent més de la meitat els qui compren amb finalitats inversores i es van afegint a la roda perfils cada vegada més joves que renoven el mercat i que fan que no només parlem de vendes, sinó d'un interès molt creixent pel lloguer d'habitatges de qualitat en zones cobejades.
Els grans beneficiats són, de totes maneres, els habitatges d'obra nova, les vendes dels quals han augmentat -només en els primers dos mesos de 2019- en un 18% a la província de Barcelona, en comparació amb el mateix període de 2018, segons l'INE.
Hi ha diversos factors que expliquen aquest previsible repunt. El primer és l'indiscutible estatus de Barcelona com ‘hub’ tecnològic i financer global. Un pol que atreu un perfil professional molt dinàmic, interessat en el nombre creixent d'empreses innovadores i líders en el sector tecnològic com Amazon o Facebook que s'han establert en una ciutat que s'està convertint ràpidament en el Silicon Valley d'Europa i que, malgrat els contratemps viscuts, ha aconseguit conservar la seva condició de seu del Mobile World Congress.
Un context que genera una seductora constel·lació de startups i projectes d'alt perfil tecnològic, que es combina amb una elevada qualitat de vida urbanita i que atreu molts inversors estrangers.
Això ens porta al segon factor: el ‘millennial’ com a nou comprador o arrendatari. Segons recents estudis, aquest perfil és menys feliç vivint en àrees rurals petites, una mica més feliç en zones residencials, bastant més feliç en àrees urbanes petites i molt feliç quan s'estableix en grans àrees metropolitanes.
Aquest perfil de jove urbanita d'èxit que ha guanyat diners amb startups tecnològiques o que treballa en l'àmbit de les finances, o en la indústria de l'entreteniment, i cerca una qualitat de vida basada en l'abundància i qualitat de serveis i àrees d'oci, en una oferta cultural estimulant i amb la proximitat i accessibilitat pròpies d'un centre urbà. Una varietat i accessibilitat les 24 hores del dia, els set dies a la setmana, que només el centre d'una gran ciutat pot proporcionar.
I, aquí, Barcelona es posiciona com una de les ciutats més atractives, situant-se entre les deu més interessants per a aquest tipus de comprador o arrendatari.
I és que, com anticipava unes línies més amunt, els nostres experts observen un rellevant augment de la demanda de lloguers d'habitatges de qualitat en zones cobejades, el que suposa una molt bona notícia per a aquells inversors que busquen obtenir bones rendibilitats llogant les seves propietats.
I aquí arribem al tercer factor: els preus. Encara que aquests vagin en augment, Barcelona continua sent una plaça molt competitiva on comprar o llogar, en comparació amb altres urbs top com Londres, París, Nova York o San Francisco.
El que queda de 2019 hauria de ser positiu per al sector immobiliari de la ciutat comtal, tenint en compte l'interessant estoc de projectes d'obra nova de primera classe en les àrees més sol·licitades, que preveiem que anirà sortint al mercat abans de desembre.
Així mateix, haurem de veure què ens ofereixen les imminents eleccions municipals i com afectarà el resultat d'aquestes als operadors immobiliaris de Barcelona.