El Parlament berlinès ha aprovat la llei proposada pel Govern local per congelar els lloguers durant cinc anys, una mesura que es preveu que entri en vigor enguany. El partit de Merkel, la Unió Demòcrata Cristiana, que està a l'oposició, ha anunciat que recorrerà aquest control del lloguer davant el Tribunal Constitucional.
Les associacions que pressionaven perquè la coalició d'esquerres al poder adoptés mesures aplaudeixen el pla. No obstant això, l'oposició, el Govern central i el sector privat han rebut la proposta amb dures crítiques. En concret, el president del grup parlamentari conservador de la (CDU), Burkard Dregger, ha criticat que la llei no fixi un preu màxim de l'habitatge, sinó de la construcció, i ha anunciat que quan entri en vigor la denunciarà al Tribunal Constitucional.
Aquesta llei ha estat aprovada per 85 vots a favor, 64 en contra i una abstenció. La responsable de Desenvolupament urbà de Berlín, Katrin Lompscher, impulsora de la mesura, ha assenyalat que volen evitar que Berlín es converteixi en una ciutat com Londres o París, on moltes persones ja no poden pagar un apartament.
La mesura entrarà en vigor quan es publiqui oficialment i s'aplicarà amb caràcter retroactiu a partir del 19 de juny de 2019.
El funcionament d'aquesta normativa serà el següent:
La llei és aplicable a tots els lloguers existents en blocs de pisos (no en cases unifamiliars). Els nous contractes que se signin tampoc podran ser superiors a la renda prèvia. Fins i tot es preveu una clàusula per revisar a la baixa retroactivament aquells arrendaments que es considerin excessius respecte a un "límit del lloguer general encara per definir".
Aquest fre s'aplicarà a 1,5 milions d'habitatges de lloguer de la capital alemanya durant cinc anys, amb la qual cosa es pararà en sec la pujada de les rendes dels últims anys, ja que s'han registrat increments mitjans superiors al 10% en diversos exercicis consecutius.
El preu màxim per m2 dependrà d'aspectes com l'any de construcció i la zona en què estigui construït l'habitatge. Aquest límit podrà superar-se en un euro/m2 si l'habitatge presenta almenys tres de les següents cinc característiques: cuina equipada, lavabo d'alta qualitat, terra d'alta qualitat, ascensor o consum energètic reduït.
A més, es revisaran els contractes d'arrendament existents que superin un 20% les rendes establertes per norma. En aquest cas, el llogater podrà exigir una rebaixa del lloguer i el propietari que s’hi negui podria rebre una multa de fins a 500.000 euros.
Les diferències entre la “congelació” de les rendes i el “fre” dels lloguers a Berlín
Article vist a El control de preus dels lloguers a Berlín toparà amb el Tribunal Constitucional (El Economista)