El Suprem assenyala que el progenitor que es quedi a la casa només s'hi podrà estar un any com a màxim
Gtres
Gtres

El confinament provocat per la COVID-19 ha tingut unes conseqüències diferents en funció de cada família. Mentre que per a molts el tancament ha estat positiu perquè han pogut gaudir de la família, d’altres han sofert una deterioració en la relació amb la parella que ha desembocat en un divorci. Aquesta ruptura posa fi a la vida al mateix habitatge. El Tribunal Suprem ha declarat recentment qui ha de gaudir de la casa conjugal en cas de divorci amb custòdia compartida.

En cas que el matrimoni que sol·licita el divorci tingui fills, un jutge haurà de concretar amb qui conviuran els fills de manera permanent. La guarda i custòdia es pot exercir en exclusiva per un dels cònjuges, mentre l'altre té dret de visites. També pot ser exercida per tots dos progenitors, que és el que es coneix com a custòdia compartida i que és la modalitat a què més es recorre actualment.

“Els tribunals la utilitzen en cas que els pares no aconsegueixin un acord. Comporta el repartiment equitatiu entre els progenitors de la cura i atenció dels fills. Els problemes solen sorgir quant a l'ús de l'habitatge conjugal, ja que tots dos progenitors s’han de fer càrrec dels descendents”, assenyala Salvador Salcedo, soci del despatx Ático Jurídico.

En aquest sentit, quan s'estableixi un règim de custòdia compartida, el Tribunal Suprem veu possible atribuir l'ús i gaudi de l'habitatge al progenitor que tingui més dificultat d'accés a una casa. Tanmateix, també estima que, si la situació econòmica del progenitor li permet tenir un habitatge adequat, llavors no és convenient que gaudeixi de l'ús de l'habitatge conjugal indefinidament.

De fet, en el cas resolt recentment, l'alt tribunal considera que atorgar l'ús de l'habitatge a la mare de manera indefinida no és conforme al dret. Pel Suprem, una atribució indefinida és permetre a la mare que visqui a la casa conjugal fins a la majoria d'edat del fill. “A més, assenyala el Tribunal, els seus ingressos i el que pugui percebre en liquidar l'habitatge comú li permetran accedir a un habitatge propi”, indica Salcedo.

Per això, el Suprem considera que en aquest cas és convenient una atribució temporal del dret d'ús de l'habitatge d'un any des de la data de la sentència. Així, permet temps suficient perquè el progenitor pugui abandonar l'habitatge comú i buscar-ne un altre per a ús propi.

Un dels excònjuges es queda l'habitatge

Si un dels dos es queda l'habitatge, ha de compensar l'altre en metàl·lic o assumint la càrrega hipotecària. De cara a la declaració de la renda, en aquests casos no es tributarà a l'IRPF. Això serà així encara que s'hagi actualitzat el valor de l'immoble en adjudicar-lo a l'altre excònjuge. En aquest punt, José María Salcedo, un altre soci del despatx Ático Jurídico, recorda que ja són diversos els Tribunals que s'oposen al fet que l'adjudicació a un dels excònjuges tributi a l'IRPF, encara que s'actualitzin els valors. És un tema, no obstant això, que haurà d'acabar decidint el Tribunal Suprem.

Segons la llei de l'IRPF, no hi ha alteració en la composició del patrimoni en cas de dissolució del règim de guanys. I tampoc existeix ni guany ni pèrdua patrimonial en el cas d'extinció del règim de separació de béns quan es produeixin compensacions o adjudicacions de béns. Això serà d’aquesta manera sempre que no es produeixi un excés d'adjudicació, és a dir, que un dels dos rebi més del que tenia. 

D'altra banda, si la persona que es queda l'habitatge habitual decideix vendre’l en un futur, no sempre es podrà aplicar l'exempció per reinversió en habitatge habitual a l'IRPF perquè Hisenda considera que el requisit que l'immoble sigui l'habitatge habitual del contribuent (que hi visqui almenys durant tres anys) cal analitzar-lo per separat respecte de cada meitat de l'immoble. Per això, per tenir dret a l'exempció per reinversió respecte a la meitat que pertanyia a l’excònjuge, hi haurà de viure tres anys.

Totes dues persones aconsegueixen vendre l'habitatge

Si els excònjuges aconsegueixen vendre l'habitatge, cadascun obtindrà un guany o pèrdua patrimonial a l'IRPF, que es valorarà per la diferència entre el valor de compra i el valor de venda de l'immoble. A més, tributaran en funció de la proporció de què siguin propietaris. Serà una tributació a tipus fix del 19% pels primers 6.000 euros de guany; del 21% (de 6.000 a 50.000 euros) i del 23% (més de 50.000 euros).

En cas que es registrin pèrdues, també cal declarar-les i es podran compensar amb els saldos positius obtinguts en la pròpia declaració de la renda.

Si després els diners obtinguts es reinverteixen en un altre habitatge habitual, es podran aplicar l'exempció per reinversió en habitatge habitual. Però atenció, perquè des d'Ático Jurídico adverteixen que, si l'ús de l'habitatge es va atribuir inicialment a un dels excònjuges i han passat més de dos anys des que l'altre va deixar de viure-hi, Hisenda negarà a aquest últim l'exempció per reinversió. Això és així perquè considera que, per a ell, l'habitatge ja no és l'habitual.