"Si bé durant la declaració de l'últim estat d'alarma i la impossibilitat de moure's entre comunitats autònomes va haver-hi una alarmant caiguda de l'activitat, des que Pfizer va fer el seu comunicat el passat 9 de novembre, s'ha experimentat un dinamisme molt notable, amb un increment de fins un 40% en el nombre de visites a immobles”, afirma Gonzalo Robles, CEO d'Uxban.
El comportament del mercat residencial de luxe és molt millor del que es preveia des que va començar la crisi de la COVID-19. Les restriccions de mobilitat i la incertesa global presagiaven una dràstica disminució en el nombre d'operacions i, per tant, un ajust de preus per aquesta situació temporal de falta de liquiditat, que va portar a pensar en una reculada d'entre el 10 i 15% dels preus de venda.
No obstant això, segons l'últim Global Cities Index publicat per Knight Frank, la caiguda interanual de preus de l'habitatge de luxe a Madrid ha estat del 3,5% i la variació entre el segon i tercer trimestre de l'any ha estat només d'un 1,6%. “Tenint en compte que aquests períodes recullen les pitjors fases de la crisi sanitària, podem afirmar que la recuperació del sector durant el 2021 serà molt robusta”, afirma Robles.
Si bé les transaccions es tanquen més lentament que abans de la pandèmia, els compradors ja tornen al mercat amb la confiança que la crisi té una data de caducitat previsible.
“Hem de tenir en compte que, abans de la pandèmia, l'escenari era d'una desacceleració del mercat del luxe provocada per les altes expectatives dels propietaris a l'hora de vendre els actius. Per tant, les caigudes moderades que s'estan produint són beneficioses per corregir aquests desajustos. És per això que la previsió per al 2021 és que no hi hagi un rebot molt elevat, sinó lleugeres pujades de fins un 2%, la qual cosa suposaria la recuperació d'un 35% del valor perdut durant el 2020”, apunta el CEO d’Uxban, l’empresa immobiliària fundada el 2014 i enfocada en el disseny i promoció d'habitatges d'alt nivell.
Els nous inversors estrangers
Els protagonistes de les operacions de més import en la compra d'habitatges de luxe a Madrid seguiran sent fortunes provinents de l’Amèrica Llatina que han confirmat i accentuat les raons per les quals invertien aquí abans de la crisi sanitària (inestabilitat política, inflació, inseguretat jurídica i personal).
A més dels compradors habituals (històricament i percentualment eren de Colòmbia i Veneçuela), actualment es capta molt interès d'inversors de Mèxic i el Perú, que desitgen diversificar el seu patrimoni a Europa amb una moneda forta, de la mateixa manera que ja ho van fer fa uns anys als Estats Units.
Les visites en línia han vingut per quedar-se
Durant el confinament, les videotrucades es van convertir i segueixen sent una de les eines més poderoses per a la venda d'habitatges. Gairebé el 18% de les transaccions que Uxban ha dut a terme han estat realitzades a través d'aquestes visites virtuals.
Una vegada que la vacuna s'hagi estès, puguem instal·lar-nos en la nova normalitat post-COVID i amb la possibilitat de tornar a les visites físiques als habitatges, la videotrucada se seguirà fent servir. “Encara que no es tanquin habitualment les operacions d'aquesta manera, sí que és una eina molt poderosa que permet als compradors fer un primer filtre de propietats de manera que, quan vinguin a Espanya, només hagin de prendre un decisió de compra sobre la base de dues o tres propietats finalistes”, comenta el CEO d'Uxban.