El sector tecnològic suposa el 28 % de la contractació d'oficines a Barcelona i el 18 % a Madrid

El sector tecnològic ha adquirit un gran pes en la contractació d'oficines a Espanya; a Barcelona és el que més superfície ha contractat (un 28 % del total) els últims cinc anys i a Madrid està en segon lloc (el 18 % del total), si bé molt a prop del sector serveis a empreses (22 %), tal com es desprèn de l'informe 'Pulso del sector tecnológico en España' elaborat per CBRE.

Això té la següent traducció: des del 2017 fins el març de 2021, la contractació d'oficines per part d'empreses tecnològiques ha arribat als 424.720 m2 a Madrid i als 365.500 m2 a Barcelona. Segons l'estudi, les empreses tecnològiques contracten més espai que altres sectors.

La superfície mitjana de la demanda tech, que se situa en 1.200 m2 (Madrid) i 1.300 m2 (Barcelona), és un 27 % superior a la de la resta de sectors a Barcelona i un 9 % a Madrid. El 52 % de la superfície contractada per empreses tecnològiques a Madrid al llarg dels últims cinc anys ha estat en espais Grau A, mentre que a Barcelona el percentatge és del 61 %.

Pel que fa a les rendes, destaca la tendència a l'alça dels últims anys -fins i tot en un context de pandèmia- amb la mitjana al voltant dels 17 euros a Madrid i els 15,7 euros a Barcelona. Aquesta tendència s'accentua a les zones més demandades, com el centre de negocis de Madrid, on la renda mitjana que paga una tecnològica ronda els 25,5 euros/m2, un 2 % més que empreses d'altres sectors, o el 22@ a Barcelona, on paguen 20 euros de mitjana per m2 (+11 %).

De la perifèria al centre (Madrid) i consolidació del 22@ (Barcelona)

Segons l'informe de CBRE, a Madrid ha augmentat la presència d'empreses tech dins de l’M-30 els últims cinc anys, amb importants relocalitzacions de companyies abans ubicades en espais perifèrics. En aquest sentit, el 44 % de la superfície contractada a Madrid per part de les empreses tecnològiques durant aquest període ha estat dins de la M-30, on la superfície mitjana és de 1.000 m2, un 9 % més comparat amb la resta de sectors dins de la M-30. El 54 % de la demanda de les empreses tech dins de la M-30 es focalitza en edificis Grau A.

A Barcelona, el districte tecnològic per excel·lència, el 22@ , concentra més del 50% de les empreses tecnològiques ubicades a la ciutat, amb una superfície mitjana de 2.000 m2, un 29 % superior a la mitjana de la zona. El 92 % de la demanda se situa en edificis Grau A. Tot i que tradicionalment el sector Serveis IT ha registrat la major activitat de contractació de nova superfície, el 2021 les companyies de comerç electrònic i serveis web se situen en primer lloc a Barcelona i a Madrid.