La renovació dels lloguers pujarà un 2 % com a màxim fins el 30 de juny

El president del govern, Pedro Sánchez, ha avançat les mesures del pla per fer front als efectes de la guerra a Ucraïna que arribarà als 16.000 milions d'euros, i s'aprovarà al Consell de Ministres del 29 de març. La majoria van encaminades a reduir en els propers tres mesos la despesa de les llars, com la bonificació al combustible o els canvis al mercat de l'electricitat per abaratir la factura. Per a l'arrendament d'habitatges, la renovació dels contractes es desvincula de la taxa de l'IPC fins al 30 de juny per deixar-ho en una pujada màxima del 2 %.

L'anomenat 'Pla de Xoc de Resposta a la Guerra' tindrà un cost de 16.000 milions d'euros, segons ha avançat el president del govern durant una trobada organitzada per Europa Press i McKinsey&Company. "Aquest pla de xoc es basa en cinc eixos que inclouen ajudes a famílies, treballadors, desplaçats i al teixit empresarial, així com mesures en matèria de transports, ciberseguretat i energia", ha avançat Pedro Sánchez. Cal destacar que Calviño ha assegurat que les mesures es finançaran amb càrrec als pressupostos i ha afirmat que s'aniran adaptant les mesures segons evolucioni la situació.

El pla durarà inicialment fins al 30 de juny, amb uns 6.000 milions en ajudes directes i rebaixa d'impostos, segons ha xifrat el president, i 10.000 milions més en crèdits ICO per esmorteir l’impacte de la crisi.

Es desvinculen les rendes del lloguer de la taxa d'inflació

Per al mercat d'arrendament d'habitatges incorpora una limitació del 2 % a la pujada de les rendes a la renovació dels contractes i el desvincula de la inflació durant els propers tres mesos, fins al 30 de juny.

El febrer passat, la inflació va anotar un nou rècord des dels anys 80 del 7,6 %. Això ha suposat que els llogaters a qui els va tocar la revisió anual del contracte d'arrendament van veure augmentar el lloguer mensual en 53 euros de mitjana, uns 636 euros l'any.

La nova dada de l’lPC avançada del març es coneixerà el proper 30 de març, un dia després del Consell de Ministres que ampliarà les mesures anunciades pel president del Govern. Les previsions de Funcas per al març parlen d'un nou màxim de la inflació del 8,6 %.

Si aquest pla de resposta entra en vigor des de l'1 d'abril, la taxa d'inflació del març sí que afectarà els contractes de lloguer als quals els toqui la revisió anual referenciada a l'IPC, però si apliquem aquest límit del 2 % d'increment de la renda als lloguers mitjans al març, la pujada a nivell nacional es quedaria en uns 14 euros al mes (uns 168 euros anuals).

A ciutats com Sant Sebastià, Barcelona o Madrid, l'increment de les rendes del lloguer en la renovació de contractes estaria limitat entre els 16 i els 18 euros mensuals, fet que suposa entre 192 i els 216 euros anuals més.

Altres mesures que afectaran les llars serà l’augment en un 15 % de la quantia de l’Ingrés Mínim Vital per arribar a més famílies vulnerables. També s'amplien els descomptes i beneficis per al bo social elèctric a 600.000 noves famílies, de manera que l'executiu calcula que arribarà als 1,9 milions de llars.

Els experts titllen la mesura d'artificial i perjudica els propietaris

Per a Francisco Iñareta, portaveu d'idealista, “el govern torna a carregar sobre els propietaris particulars allò que és responsabilitat de l'Administració i obliga que no es compleixi la clàusula d'actualització dels contractes de lloguer. A falta de conèixer la lletra petita de la mesura, l'anunci suposa una nova garrotada per als arrendadors, que tornen a veure com canvien les regles a mig partit i que en molts casos provocarà la retirada dels seus habitatges del mercat davant la evident inseguretat legal que suposa".

"L'efecte que pot aconseguir podria ser just l'invers al desitjat. L'experiència viscuda a Catalunya ha demostrat que qualsevol mesura no incentivadora al mercat del lloguer té conseqüències immediates com la retirada de producte del mercat, la pujada dels preus i la dificultat a l'accés per a les persones que busquen un habitatge de lloguer, especialment per als més vulnerables”, ha concretat Iñareta.

Per a l'analista immobiliària, Beatriz Toribio, "aquesta mesura planteja seriosos dubtes legals, ja que la possibilitat d'actualitzar els lloguers segons l'IPC en aquells contractes que així ho estableixin es recull a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). L’impacte serà difícil de mesurar, ja que en situacions tan complicades com la que vivim, bona part dels propietaris prefereixen no traslladar les pujades de l'IPC als llogaters a canvi d'estabilitat i tranquil·litat en el cas que tinguin un perfil solvent”.

"Aquest govern té una tendència a traslladar al sector privat les eventuals solucions al problema del lloguer, quan el nostre mercat està compost en un 80 % per propietaris particulars que també pateixen les conseqüències d'una alta inflació, a més d'altres problemes com impagaments, ocupació, etc. Si volem lloguers més assequibles cal apostar per mesures que fomentin l'oferta i que donin seguretat als propietaris, siguin particulars o professionals”, concreta l'experta.

Per a l'Associació de Propietaris d'Habitatge en Lloguer (ASVAL) “la majoria dels propietaris mai no trasllada de forma completa els increments de l'IPC a les rendes dels lloguers. Amb l'aprovació d'aquesta mesura, es carrega els propietaris d'habitatge de lloguer amb el problema social de l'habitatge, quan és responsabilitat de les administracions públiques. Això se suma a l'actual marc regulador, que pressiona el propietari, cosa que implicarà una reducció de l'oferta.

“El sector del lloguer també està patint la pujada de costos, com ara en l’electricitat, el gas i els materials. Mesures d'aquest tipus, juntament amb la inseguretat jurídica, només provocaran a mitjà i llarg termini una limitació i encariment de l'oferta d'habitatge de lloguer, i apunten que el més apropiat seria limitar la pujada de rendes a l'increment de la inflació subjacent (al febrer va ser del 3 %).

Altres mesures laborals i d’energia i transport

Altres mesures que ajudaran a reduir la despesa de les llars passen per una bonificació per a tots els conductors, amb un mínim de 20 cèntims el litre de combustible. El govern aplicarà una rebaixa de 15 cèntims i les petrolieres assumiran un mínim de 5 cèntims.

Pel que fa a la factura de la llum, ha avançat que Espanya i Portugal "presentaran conjuntament una mesura excepcional i temporal per fixar un preu de referència del gas" que abarateixi el preu final de l'electricitat.

Aquesta mesura "no suposa subvencionar el gas, no trenca els incentius per a les renovables ni els fluxos elèctrics entre països i permetrà a Espanya i Portugal rebaixar significativament els preus de l'electricitat de manera immediata sense distorsionar el mercat de l'electricitat d'Europa", ha assegurat Sánchez durant l’esdeveniment.

A més, es prorroga fins al 30 de juny la rebaixa impositiva a la factura de la llum del tipus de l'IVA al 10 % per als petits consumidors, l'impost especial a l'Electricitat al 0,5 % i segueix suspès l'impost a la generació elèctrica.

D'altra banda, al mercat laboral ha plantejat mesures per limitar els acomiadaments fins al juny i ha avançat que es tornarà a recórrer a la figura dels ERTO perquè les empreses no hagin de destruir llocs de feina durant aquests mesos.

A més, s'obre una nova línia d'avals de crèdits ICO per una quantitat de 10.000 milions d'euros per cobrir necessitats de liquiditat provocades per l'augment temporal del cost de l'energia i els combustibles i s'estén el termini de venciment dels préstecs avalats per l'ICO i el termini de carència per als sectors més afectats