Els estrangers van tornar a comprar habitatges a Espanya el 2021. Després de passar el pitjor de la pandèmia, marcada pels confinaments, les restriccions en els viatges i l'aturada econòmica, l'any passat van créixer amb força les transaccions protagonitzades per gent de fora.
Segons un estudi de la proptech Sonneil Homes basat en les dades trimestrals del Col·legi de Registradors, les vendes d'habitatge a estrangers han augmentat un 29 % respecte a l'any anterior i han tornat a nivells del 2019. En concret, un 10,8 % dels habitatges venuts el 2021 l’han adquirit estrangers (és a dir, pràcticament 11 de cada 100), mentre que el darrer trimestre de l'any el seu pes va assolir el 12,6 %.
Les Balears van ser la província protagonista pel que fa al creixement d'operacions. D'acord amb l'estudi, va registrar un 59 % més de vendes a estrangers que el 2020. Una xifra que gairebé duplica la de Màlaga (la següent al rànquing, amb un creixement del 38 %) i quadruplica la d'Alacant, amb només un 16 %. El repunt de les Balears també va superar amb escreix els registrats per Madrid i Barcelona (26 %) i per Múrcia (20 %).
En canvi, Alacant continua liderant el rànquing de les províncies amb més transaccions realitzades per estrangers, amb més del 34 % del total, seguida de les Balears i Màlaga, amb un 33 % i un 27,4 % respectivament.
Així, la Costa Blanca (Alacant) continua sent la costa amb més vendes a estrangers (un 37 % més que Costa del Sol), malgrat que l’increment respecte del 2020 ha estat més lleu (un 16 %, davant del 38 % registrat per la Costa del Sol).
Quant a les nacionalitats dels compradors, l'estudi destaca que encara que els compradors britànics segueixen sent els estrangers que compren més habitatge a Espanya (amb un percentatge proper a l’11 %), el seu pes percentual és el més baix des que hi ha xifres històriques. El 2008, per exemple, van arribar a suposar el 38 % del total. En canvi, els holandesos i els alemanys són qui va protagonitzar un creixement més intens durant l'any passat, amb pujades properes al 50 % en tots dos casos.
Davant d’aquestes xifres, Alfredo Millá, conseller delegat de Sonneil Homes, destaca que “la recuperació de la demanda estrangera en la compra d'habitatges a Espanya ja és un fet. Les vendes del 2021 gairebé arriben a les xifres del 2019, però encara segueixen un 10 % per sota del 2018, any en què es van assolir les xifres del 2007. De qualsevol manera, la demanda embassada pot generar un 2022 molt positiu. L'any ha començat molt bé”.
Tot i això, la proptech descarta la tornada massiva del comprador britànic, que és "el que podria fer que els habitatges de costa tornessin a acostar-se als nivells precrisi del 2008", subratlla Millá. "Ells són els que tenen, tradicionalment, el pes més gran d’entre els europeus en la compra d'habitatge, i molts serveis hi estan adaptats, però el descens de la lliura (que de 2 euros/lliura va passar a estar al voltant dels 1,15 euros/lliura), juntament amb el cop de la crisi econòmica i les incomoditats del Brexit, fan que no s'esperi un retorn del comprador britànic a curt termini”, conclou el directiu de Sonneil Homes.