El negoci d'oficines a la capital catalana es continua multiplicant. El mercat d'oficines de la zona centre de Barcelona sumarà més de 100.000 m2 de nous projectes durant els propers anys, segons Lindy Garber, directora d'oficines de Barcelona de la consultora immobiliària CBRE Barcelona.
El 2010, el mercat de la zona centre de la ciutat va lliurar poc més de 11.000 m2. Aquesta xifra va baixar exponencialment els anys següents i no es va recuperar fins el 2014. A més, entre el 2015 i el 2017 es van destruir al voltant de 75.000 m2 d'oficines, que es van destinar a altres usos, com ara l’hoteleria o l’habitatge. La manca de disponibilitat d'oficines va provocar un descens dels lliuraments els anys següents, amb xifres lleugerament superiors als 1.500 m2 per exercici de mitjana.
Tot i això, el 2021, la complexitat de plantejar altres usos i el bon comportament del mercat d'oficines va incrementar l'interès per aquest segment, que va tancar l'exercici amb 12.000 m2 lliurats a la zona. Actualment hi ha 30.000 m2 en construcció i 17.000 m2 més pendents de començar. A aquesta quantitat s’hi sumarien els 50.000 m2 de l'edifici Estel, actualment en fase de disseny.
"La complexitat de plantejar altres usos, el bon comportament del mercat d’oficines i l’interès de les empreses internacionals per ubicar la seva seu o ampliar operacions a Barcelona ha impulsat la reactivació del mercat d’oficines de la zona centre". Tot i que molts llogaters han anat a zones com el 22@ o Plaça Europa, altres han preferit apostar pel centre per la facilitat que suposa en termes de mobilitat i les prestacions de la zona”, ha assegurat Garber.
La reactivació d'aquesta zona també tindrà un impacte en les rendes. Les rendes mitjanes van assolir el mínim de l'última dècada el 2013, amb un valor de 10,2 euros per metre quadrat al mes. A partir d'aquell any, les rendes van començar a créixer fins a situar-se en 15,25 euros per m2 el 2021.
Les rendes més elevades d'aquesta zona també han tingut una evolució semblant. El mínim dels últims anys es va assolir entre el 2012 i el 2013, amb un valor de 14,75 euros per metre quadrat al mes. A partir de llavors, les rendes van començar a créixer fins a assolir el màxim el 2019, amb 22 euros per metre quadrat. Després d'una estabilització el 2020 i el 2021, CBRE preveu un nou increment els propers anys.
“Fins ara, l'evolució de renda ha estat positiva a tots els submercats d'oficines de Barcelona, però ha estat més lenta al centre de ciutat per la manca d'estoc de qualitat. Amb el lliurament previst d'edificis reposicionats veurem el creixement més gran de rendes dels últims anys”, ha afegit Garber.