Oficines ‘on fire’: Madrid i Barcelona capten una inversió de 472 milions fins el març

El negoci de les oficines continua destacant a l'immobiliari espanyol. La inversió en oficines als mercats de Madrid i Barcelona durant el primer trimestre del 2022 ha assolit els 472 milions d'euros, amb una pujada del 108 % en termes interanuals impulsada, principalment, pel bon començament d'any a la capital espanyola, segons un estudi de JLL.

L'increment de la inversió a Madrid ha estat molt significatiu; ha assolit els 352 milions d'euros, fet que es tradueix en un increment del 877 % en comparació amb el primer trimestre del 2021. Entre les operacions més rellevants del primer trimestre del 2022 destaquen la compravenda d'Ancora 40 (superior a 60 milions d'euros), localitzada a Méndez Álvaro i assessorada per JLL.

La caiguda de la inversió a Barcelona s'ha fet notable després de superar durant els tres últims trimestres nivells aclaparadors (superiors a 450 milions d'euros cadascun). El primer trimestre s'han superat els 120 milions d'euros, fet que suposa un descens interanual del 37 % i del 73 % al trimestre. L'operació més rellevant del primer trimestre a Barcelona ha estat l'adquisició de Macquire Group del complex @Mar, al 22@, per un import proper als 65 milions d'euros.

Oferta i demanda

La contractació conjunta a Madrid i Barcelona ha arribat als 219.866 m2 el primer trimestre de l'any, fet que suposa un ascens del 66 % en termes interanuals. Aquest increment està impulsat per la creixent contractació a Madrid, on s'han contractat 135.553 m2, cosa que representa un increment del 100 % respecte del mateix període de l'any anterior (i un augment del 2 % trimestral).

A la capital catalana s'han assolit els 84.313 m2 el primer trimestre. Aquesta xifra és un 30 % superior respecte a fa un any i un 26 % inferior respecte al darrer trimestre del 2021, si bé es troba per sobre dels nivells dels tres primers trimestres de l'any anterior. Entre les operacions més rellevants s'inclou el lloguer de 8.372 m² per part de Servinform al mercat madrileny i el de Mytheresa a Barcelona, que va llogar una mica més de 1.500 m2.

“Durant els darrers anys, a JLL hem portat a terme un ambiciós projecte de revisió del mercat d'oficines que ens ha permès identificar 16,8 milions de m2 de superfície d'oficines a Madrid, un 9 % més, i 8,1 milions a Barcelona, fet que suposa un 29 % més del que fins ara es coneixia”, expliquen des de la consultora.

Rentas JLL

Tot això ha comportat un ajust de la taxa de disponibilitat, que s’ha situat en un 9,5 % a Madrid (amb baixades trimestrals a tots els submercats excepte a Secundària) i un 6 % a Barcelona (amb descensos a tots els submercats). Per al 2022 esperem que la disponibilitat s'estabilitzi.

Rendes prime a l'alça

L'interès en el mercat d'oficines a Espanya, tant per part d'inversors nacionals com internacionals, ha exercit pressió sobre les rendibilitats prime. A Barcelona han baixat 10 punts bàsics, fins a un 3,40 %, mentre que a Madrid s'han mantingut estables al 3,25 %.

Les rendes prime s'han mantingut estables a Barcelona durant el primer trimestre del 2022 al nivell de 27,50 euros/m2/mes (1,9 %). A Madrid, davant l'evidència de certes operacions, s'ha incrementat fins a 36,75 euros/m2/mes, fet que suposa un increment del 0,7 % trimestral i del 2,1 % interanual. Els sectors empresarials que estan impulsant més el creixement de les rendes inclouen el sector financer, tecnològic i les empreses de serveis professionals. L'avenç de les rendes serà gradual aquest any i el següent i dependrà de la qualitat de l'immoble, la ubicació i l'exclusivitat.