La inversió mira cap als locals comercials. Cat Real Estate acaba de llançar la proptech Comprotulocal, una plataforma immobiliària per a la compra de locals amb l'objectiu d'afegir-los al seu patrimoni i gestionar-los posteriorment, tal com ha explicat el fundador Nacho Castella a idealista/news.
"El retail no és mort. És viu a nivell d'usuari i inversió, i per això nosaltres sempre hem apostat per la inversió a primera i segona línia d'aquest tipus d'actius", explica Castella.
L'empresa ha comprat uns 50 locals els darrers quatre anys a Barcelona i Madrid. “A la cartera tenim uns 300 locals, dels quals el 90 % són a Barcelona i un 10 %, a Madrid. L’ocupació actual d’aquesta cartera és del 96 %.
“Amb Comprotulocal, l'objectiu és comprar locals d'una manera més eficaç. En 72 hores es fa una oferta ferma i si l’accepten, en 48 hores es fa la paga i senyal”, diuen des de l'empresa.
Cat Real Estate finançarà amb recursos propis les compres. Els fons procediran de family offices privats que històricament han estat clients de la immobiliària i el tiquet mitjà d'inversió serà de 500.000 euros, ja que les zones on es compraran aquests locals són “molt secundàries”, explica Castella .
Cat Real Estate, noves operacions des de la seva nova seu
La immobiliària segueix endavant amb nous projectes després de comprar el 2019 una oficina al número 472 de l'Avinguda Diagonal per convertir-la en la seva seu. L'objectiu del trasllat és poder acollir nous projectes a la nova oficina, com Comprotulocal o la seva acceleradora d’empreses emergents especialitzades en proptech.
Fins ara, Cat Real Estate, que es va crear el 2003, tenia les seves oficines al número 38 de Rambla Catalunya. Ara l’empresa ha duplicat el seu espai i ha passat dels 110 m2 a més de 200 m2. A més, la consultora ha ampliat la plantilla un 20 % fins arribar a un equip de deu persones.
La nova oficina, a més de servir com a caserna general per als serveis que presta Cat Real Estate a family offices locals, també es convertiran en un accelerador d’empreses proptech.
“No volem ser la immobiliària habitual, ja que cada cop tenim més producte i creiem que la digitalització ajuda en els processos”, explica Castella. Cat Real Estate, tot i que estudia tots els sectors de l'immobiliari, està centrat en oficines i locals. Els darrers anys, l’empresa ha comprat sota mandat dels seus clients més de mig centenar d'actius a Barcelona i Madrid.
El 80 % dels clients de la consultora són cinc family offices i un fons internacional per al qual treballa en exclusiva, mentre que el 20 % restant es divideix en la consultoria per a operadors retail i altre tipus de negocis relacionats amb l’immobiliari. L’empresa, amb l'objectiu de fer créixer el negoci, no descarta a mitjà termini posar en marxa una oficina a Madrid des d'on pugui pilotar el creixement a la zona central d’Espanya.