Habitatge nou o de segona mà: què és millor comprar en aquest moment

Després d'una pandèmia i amb la guerra planejant, el sector immobiliari sembla que viu bons moments malgrat les fluctuacions econòmiques mundials. La compravenda d'habitatges puja, i els preus també. Analitzem el mercat immobiliari per saber si és millor comprar habitatge nou o de segona mà en aquests moments.

En dades més recents, i segons el Col·legi de Registradors, les compravendes totals van ascendir a 90.617 operacions l'abril, amb un augment de més de 5.000 en comparació amb el mateix mes de 2022. En el cas de les compravendes d'habitatge, l'abril de 2022 es van tancar unes 45.019 operacions, gairebé 5.000 més que l'any passat.

Per a l'expert immobiliari Eduardo Molet, en aquest moment hi ha poca oferta d'obra nova a Espanya, i és una de les raons principals de l'encariment de preus general. “És per això que és aconsellable comprar habitatge al mercat de segona mà”.

Avantatges de l'obra nova

Per analitzar quin tipus d'habitatge és millor, Víctor López, soci de HiHomie, destaca que l'elecció depèn de les necessitats i prioritats de cadascun dels futurs propietaris. Per això és important analitzar detingudament els avantatges de comprar un habitatge nou o de segona mà.

Els habitatges nous ofereixen l'avantatge d'estrenar immoble, l'edifici té una vida útil més llarga i garantia del promotor. A més, les distribucions i dissenys són més moderns, els materials tenen més qualitat, hi ha una menor despesa energètica i gaudeixen de millors instal·lacions.

Pros de l'habitatge usat

En aquest cas, és important aturar-nos en el preu, que, tot i que actualment puja en els dos tipus d'habitatge a Espanya, els immobles de segona mà sempre costen menys. A més, són un tipus d'habitatge que sol tenir bones localitzacions i no solen tenir terrenys disponibles per edificar habitatge nou. “Es triga menys a entrar-hi a viure, es gasten menys impostos per adquirir-lo i les despeses de comunitat són més baixes”, segons Víctor López.

Preus a l’alça

El Col·legi de Registradors analitza que el preu mitjà de l'habitatge continua mostrant increments significatius tant en els resultats trimestrals com interanuals. Els 1.911 euros/m2 del primer trimestre del 2022 suposen un increment del 3,1 % respecte al trimestre precedent, originat sobretot pel creixement en habitatge de segona mà (3,5%), mentre que l'habitatge nou també creix lleugerament (1,6 %).

Si bé en aquest primer trimestre de l'any l'habitatge nou amb prou feines representa 2 de cada 10 operacions i de vegades recull acords de compravenda amb una antelació mitjana de dos anys, per la qual cosa no sempre recullen el comportament actual del mercat, l'evolució dels preus de l'habitatge de segona mà és més representativa.

Els resultats anualitzats mostren un comportament més estructural, en què per al conjunt d'Espanya els 1.856 euros/m2 de preu mitjà han suposat un increment interanual del 5,3 %, originat per la força més gran de l'habitatge de segona mà (6,8 %), mentre que l'habitatge nou registra un augment més moderat de l'1,4 % en els preus.

En total, l’habitatge nou ha registrat 32.316 compravendes (un creixement del 13,2 % per sobre del trimestre anterior). L'habitatge de segona mà ha registrar 131.983 operacions, amb un increment trimestral del 14,3 %.

Com veiem, l’encariment de l’habitatge nou a Espanya és una realitat. Eduardo Molet és de l'opinió que el preu del material de construcció puja dia a dia. "Els proveïdors no garanteixen preus dels pressupostos, ni tan sols a curt termini, i la conseqüència és l´escassetat actual d’obres en curs i l’escalada de preus, que es mantindrà mentre no se superin aquestes dificultats".

A HiHomie també creuen que el preu de l'obra nova es mantindrà a l'alça, o almenys no baixarà. "Això es deu principalment a l'escassetat de terreny urbanitzable a les principals ciutats si es té en compte la gran demanda d’obra nova que hi ha".

Poca construcció d’obra nova

López destaca que una de les raons per les quals es construeix menys obra nova actualment és l'escassetat de terreny urbanitzable als centres de ciutats o les zones més sol·licitades. Això fa que cada cop sigui més complicat trobar bones ubicacions per construir.

"Hem de tenir en compte l'increment de preus dels materials de construcció que hem tingut recentment, factor que encareix i resta rendibilitat per dur a terme una construcció d'aquest tipus".

Molet creu que la pandèmia va crear molta incertesa i es van projectar poques obres a Espanya. “Això se suma a l'escassetat de material i el seu preu elevat i fa difícil a constructors i promotors projectar habitatge nou”.