En un mercat volàtil com és l'immobiliari hi ha dubte sobre si comprar habitatge a Catalunya aquests mesos o esperar-se el 2027. Els experts no tenen clar que els preus puguin baixar, encara que sí parlen de certa moderació i no a totes les zones per igual.
Per això, si la decisió depèn exclusivament d'esperar una baixada generalitzada dels preus, "no veiem un argument clar per ajornar la compra fins el 2027. Catalunya continua tenint una demanda elevada i, sobretot, una oferta que no creix al mateix ritme", esmenta Robin Decaux, CEO d'Equito.
Ara bé, això no vol dir que sigui bon moment per comprar qualsevol habitatge a qualsevol preu. Per a l'expert, la decisió ha de dependre de la situació financera del comprador, de l'horitzó de permanència i, especialment, de l'actiu i de la seva ubicació. "Però per a qui ha trobat un habitatge adequat i pot assumir el finançament amb comoditat, esperar simplement amb l'expectativa que el 2027 el mercat sigui significativament més assequible pot no jugar a favor seu", aclareix.
També ho veu així Miguel Ángel Gómez Huecas, president de FADEI, la patronal immobiliària espanyola, “si una persona ha trobat un habitatge que encaixa amb les seves necessitats, té estabilitat econòmica, disposa de l'estalvi necessari i pot assumir el finançament amb comoditat, no veig una raó clara per endarrerir automàticament la compra esperant una hipotètica baixada de preus”.
Per a Robin Decaux, el principal factor que està sostenint els preus no és conjuntural, sinó estructural: a moltes zones de Catalunya es formen llars i hi ha demanda a un ritme superior al d'incorporació de nou habitatge al mercat. “Aquesta escassetat limita la capacitat que es produeixin correccions importants mentre la demanda romangui activa”.
El mercat el 2027, marcat per la incertesa
La raó per la qual és millor comprar habitatge a Catalunya durant aquest 2026 i no l'any que ve és que ara mateix existeix incertesa sobre com evolucionarà el mercat el 2027. Segons Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, aquesta incertesa la posa damunt la taula la situació que hi ha amb l'energia, que pot portar a una seqüència inflacionista que de ben segur provocarà pujades dels tipus d'interès.
"Però no sabem si aquestes pujades seran prou importants per alentir el mercat immobiliari i que això pugui provocar una tendència a la baixa dels preus de l'habitatge", afegeix.
A donpiso recomanen que el comprador que vegi un immoble que li pugui encaixar durant aquest exercici, el compri, “doncs si hi ha baixades de preu tampoc hi ha garanties que siguin prou importants per deixar de comprar un immoble que encaixa amb les preferències d'aquest comprador que, avui o d'aquí a final d'any, pot comprar i veure satisfetes les seves necessitats”.
El CEO d'Equito respon que el nou escenari de tipus d'interès pot refredar parcialment la demanda i reduir la capacitat de compra d'algunes llars. “Però perquè això es tradueixi en una caiguda significativa i generalitzada dels preus hauria de coincidir amb una correcció molt més gran de la demanda o amb un augment considerable de l'oferta, i per ara no veiem cap d'aquestes dues condicions de manera suficient.
“Preus lleugerament més moderats”
Per a Miguel Ángel Gómez Huecas, president de FADEI, el 2027 pot ser més un any de moderació que de baixades generalitzades. "És a dir, podem passar d'increments molt forts a creixements força més continguts. De fet, algunes previsions continuen contemplant pujades per al 2027, encara que evidentment una previsió realitzada avui pot canviar si canvien els tipus d'interès, l'economia, l'ocupació o l'oferta disponible", aclareix.
“Per això, per a algú que compra habitatge habitual, crec que és més important comprar bé que intentar endevinar el mes perfecte per comprar”.
Robin Decaux sí que veu senyals de moderació. Per exemple, Barcelona ciutat va tancar l'agost amb un creixement interanual del 6,3%, en dades d'idealista, una xifra clarament inferior a l'increment registrat al conjunt de Catalunya, i pràcticament plana respecte del mes anterior. “Això apunta més cap a una desacceleració i una diferenciació més gran entre mercats que cap a un canvi general de tendència”, segons l'expert.
El principal problema que encara tenim és estructural, analitza el president de FADEI, "hi ha zones, com ara Barcelona, on la demanda encara és molt superior a l'oferta disponible. Mentre no aconseguim augmentar de manera rellevant l'oferta d'habitatge, especialment als mercats amb més pressió, és difícil pensar en correccions importants i generalitzades".
La millora de l'oferta continuaria sent insuficient per absorbir la creació de noves llars. L'expert no recomana una família d'esperar un any exclusivament sota la suposició que els pisos puguin baixar de preu perquè això avui ningú no ho pot garantir.
El més destacat
