Amb l'arribada de la calor i l'estiu, moltes persones es plantegen comprar una piscina. Ara bé, encara que es disposi de l'espai, sempre és possible? En aquest article t’expliquem quines llicències i requisits es necessiten per construir una piscina.
Cal llicència per construir una piscina?
Per a la majoria d'obres calen certes llicències i permisos. En el cas de la construcció de piscines, sí que cal i és l'ajuntament d'on es construirà qui les concedeix.
La piscina es podrà construir seguint la normativa vigent i depenent del tipus de terreny on es construirà i de les característiques de la pròpia piscina. Cada ajuntament té les seves pròpies normes. Qüestions com les reculades o la separació respecte a les cases annexes incideixen en la viabilitat del projecte.
Depenent del tipus de piscina i la mida, cal permís d'obra major o d'obra menor. Per a piscines d'obra menor, aquelles de menys de 20 m2 i amb una profunditat de fins a un metre, cal presentar a l'ajuntament un dibuix de la parcel·la on aparegui reflectit on s'ubicarà la piscina i un pressupost estimat de l'obra. El preu de la llicència serà un 4 % del pressupost total.
Per a piscines d’obra major, caldrà presentar un projecte que compleixi la normativa vigent del municipi visat per un tècnic. La llicència per a una piscina d'obra major costa al voltant del 6 % del projecte.
A més, caldrà sol·licitar permís per ocupar la via pública amb la maquinària i utensilis per a la construcció i la llicència de gestió de residus.
A tall de resum, tant si són piscines d'obra menor com més grans, caldrà sol·licitar permisos a l'ajuntament. Depenent de la mida i la complexitat els requisits varien, però sempre cal obtenir llicència.
Permisos i llicències per construir una piscina
Perquè l'ajuntament atorgui la llicència per construir una piscina gran, caldrà presentar un projecte tècnic i d'execució, ja que és una obra més gran.
"De la mateixa manera que són necessaris en la construcció d'habitatge, cal un projecte bàsic i un projecte d'execució per construir una piscina, encara que aquests projectes són més senzills", comenta Cristóbal Anaya, director de Crisan Construcciones .
Al projecte bàsic i d'execució hi hauran d'aparèixer els següents elements:
- Memòria descriptiva
- Memòria constructiva
- Compliment del Codi tècnic d'edificació (CTE)
- Càlcul d’estructura i instal·lacions
- Informació geotècnica del terreny
- Estudi de seguretat i salut
- Pla de control de qualitat
- Gestió de residus de la construcció
- Informació geotècnica del terreny
Passos per construir una piscina
Pas 1: Estudi previ i avantprojecte
Abans de construir una piscina cal consultar la realitat urbanística de l'ajuntament i les capacitats de la parcel·la. Qüestions com ara la separació amb cases annexes o la profunditat de la piscina s'han de tenir en compte per veure la viabilitat de la construcció. En aquest pas, s'elabora un primer disseny i s'estima el pressupost.
Pas 2: Projecte bàsic i d’execució
En aquest pas es redacta el projecte bàsic i d'execució, que haurà de contenir el que s'ha esmentat anteriorment: memòria descriptiva, memòria constructiva, compliment del CTE, càlcul d’estructura i instal·lacions, estudi de seguretat i salut, pla de control de qualitat, estudi de gestió de residus, informació geotècnica del terreny, etc.
Pas 3: Triar la constructora
Un cop definida la superfície, el disseny, els materials, la tècnica, etc., caldrà triar la constructora que la faci realitat. El recomanable és consultar-ho a més d'una per avaluar i comparar pressupostos.
Pas 4: Llicència, visat i impostos
Per obtenir els permisos i les llicències i poder construir la piscina, cal presentar a l'ajuntament el projecte visat per un arquitecte o tècnic. En aquest punt, caldrà abonar la taxa de la llicència urbanística i l'impost de construccions i obres (ICIO). El temps dobtenció de la llicència serà daproximadament tres mesos.
Pas 5: Obres
Obtinguda les llicències, es podrà començar la construcció de la piscina. Durant els treballs és fonamental complir els requisits marcats a l'estudi de seguretat i gestionar correctament els residus.
Pas 6: Finalització de la piscina
Un cop s’hagin finalitzat les obres i s'hagi revisat que tot estigui correcte, l'arquitecte o el tècnic emetrà el certificat de final d'obra.
Qüestions que cal tenir en compte abans de construir
Abans de construir una piscina, cal tenir en compte una sèrie de qüestions per valorar quin tipus de piscina podem construir, els costos i què permet la parcel·la. A manera de resum, aquests són els punts clau:
- Tipus de terreny: no tots els terrenys són aptes per construir-hi una piscina o permeten un tipus i mida determinats.
- Superfície de la piscina: la mida perfecta de la piscina depèn del que busquis i del que et permeti el terreny.
- Tipus de piscina: al mercat hi ha diferents tipus de piscines que convé examinar depenent dels teus gustos, el pressupost de què disposis i la capacitat de la parcel·la. Hi ha piscines prefabricades, d'obra, desmuntables, de fusta, de formigó, infinity, amb sorra i estil de platja, etc.
- Manteniment: la piscina és una instal·lació que necessita manteniment. Abans de construir-ne una, cal valorar quant costarà tenir-ne cura, si es trenca la depuradora, etc.
Una piscina fa augmentar l'IBI?
La construcció d'una piscina afecta l'impost sobre béns immobles (IBI), ja que augmenta el valor cadastral de l'habitatge entre un 5 i 15 %, depenent de la piscina i del mateix immoble. L'augment en el pagament de l'IBI per la construcció d'una piscina serà entre un 5 i 10 % del que es pagava fins aleshores.
Cal registrar la piscina al Cadastre?
Després de construir la piscina, es disposa d'un termini de dos mesos per inscriure-la a la Direcció General del Cadastre. Per això cal emplenar el model 902N, un document que declara la construcció, ampliació, reforma o rehabilitació de béns immobles. Aquest model es pot presentar a les oficines del Cadastre, a l'ajuntament del municipi on s'ubiqui la propietat o a la delegació d'Hisenda corresponent.
Es paga IVA en construir una piscina?
La construcció d'una piscina, ja sigui en un habitatge unifamiliar, una urbanització o una parcel·la, està gravada amb un IVA del 21 %.
Cal inscriure la piscina al Registre de la Propietat?
Com passa amb els habitatges, la inscripció de la piscina al Registre de la Propietat no és obligatòria, però sí recomanable, ja que fer-ho suposa dotar la construcció de validesa davant de tercers. La documentació exigida per al registre serà l'escriptura pública de declaració d'obra nova signada davant de notari.
Com es legalitza una piscina
Per legalitzar una piscina construïda, cal presentar el projecte tècnic visat al Cadastre o a l'ajuntament. Si la piscina s'adequa a la normativa, ja estarà legalitzada.
Què passa si construeixo una piscina sense llicència?
Construir una piscina sense obtenir els permisos i les llicències necessaris comporta sancions per part de l'administració. La multa varia depenent de l’ajuntament on s’ubiqui, però sol oscil·lar entre els 500 i els 3.000 euros.
Quan prescriu una piscina il·legal?
La prescripció de la construcció d'una piscina il·legal sol ser de quatre anys, encara que el temps pot oscil·lar depenent de la comunitat. El termini comença a comptar des que l’ajuntament té coneixement de la construcció il·legal.
12 piscines naturals a València per descobrir aquest estiu
València, coneguda pel clima mediterrani i la diversitat natural, ofereix una opció única per als amants de la natura i l'aigua: les piscines naturals. Aquestes formacions, creades de manera natural per rius i gorgs, brinden un entorn ideal per refrescar-se i gaudir d'un paisatge autèntic, lluny de l'enrenou de les platges tradicionals. Descobreix quines són les 12 millors piscines naturals de València per refrescar-te aquest estiu.
8 platges de gossos a la Costa Brava per gaudir amb la teva mascota
La Costa Brava, coneguda per les seves cales d'aigües cristal·lines i paisatges naturals, també s'ha convertit en una destinació ideal per als que viatgen amb el seu gos. Cada vegada són més les platges que permeten l'entrada de mascotes, fet que facilita unes vacances en les quals el teu company pelut pugui gaudir de la mar i la sorra sense restriccions. Descobreix les 8 millors platges per a gossos a la Costa Brava, on la diversió està assegurada tant per a tu com per a la teva mascota
Les 'sneakers' de Snipes deixaran petjada a Barcelona amb una botiga en plena Rambla
La cultura urbana guanya terreny al cor de Barcelona. Snipes, la cadena alemanya especialitzada en moda streetwear i sabatilles esportives, obrirà una nova botiga a la capital catalana, i no serà un establiment qualsevol: estarà ubicat al número 120 de la Rambla, al local que durant dècades van ocupar les mítiques galeries SEPU o on fins fa un parell d'anys va tenir una de les seves botigues de referència la nord-americana Nike, tal i com han explicat a idealista/news fonts properes a l'o
On viu la cantant Rigoberta Bandini?
Paula Ribó, més coneguda pel seu nom artístic Rigoberta Bandini, és una de les figures més influents del pop alternatiu espanyol en els darrers anys. La cantant ha sabut connectar amb el públic a través de lletres carregades d'emoció, ironia i empoderament des que va irrompre a l'escena musical amb temes com 'Perra' o 'Ay mamá'. Tot i això, el seu costat més personal no es coneix tant. Descobreix on viu Rigoberta Bandini i altres curiositats de la seva vida.
Població de Sabadell el 2025: quants habitants té?
Situada a la província de Barcelona, Sabadell s'ha consolidat com a un dels principals nuclis urbans del Vallès Occidental. Amb una rica història industrial i un destacat desenvolupament urbà, ha experimentat en les darreres dècades un notable creixement demogràfic. T'has preguntat mai quina és la població de Sabadell? Descobreix totes les xifres de la ciutat el 2025.
L'AMB vol accelerar la construcció de 6.000 habitatges assequibles abans del 2030
L'habitatge ha esdevingut un dels grans desafiaments socials i urbanístics a Catalunya, especialment a l'entorn metropolità de Barcelona, on la pressió sobre el mercat residencial és més intensa. En els darrers anys, l'encariment dels preus ha superat la capacitat econòmica de moltes famílies, dificultant l'accés a una llar digna. Per fer front a aquesta situació, l'Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) té previst promoure la construcció de 6.000 habitatges protegits, tant en règim
Què és l'estil muji? Descobreix la tendència de decoració de què tothom parla
Si t'interessa l'interiorisme, darrerament deus haver sentit la paraula ànima relacionada amb la decoració. Una de les principals raons per les quals avui es descriuen així els interiors és perquè vivim temps difícils en què la casa és un refugi on volem sentir-nos a gust i segurs.