Quant costa construir una casa

Moltes persones sempre han somiat construir la seva casa a mida. És cert que la majoria d'habitatges que es construeixen ja venen sota els paràmetres de la promotora o constructora, però alguns s'embarquen a l'aventura d'edificar la seva casa. Què cal fer i quant costa construir una casa? En aquest article ho expliquem.

Òbviament, el preu varia en funció dels desitjos i necessitats del propietari. La mida, el terreny, l'arquitecte o la ubicació són alguns dels factors que més incideixen en el cost. Aquests són les qüestions que s’han de tenir en compte:

Comprar el terreny

El primer pas per fer una casa és comprar un terreny que s'adeqüi als requeriments de l'habitatge. Com a norma general, les parcel·les tenen una superfície màxima edificable, que és la quantitat de m2 que pots construir a la parcel·la, ja sigui en una planta o en diverses. Sol venir marcat pels ajuntaments.

Un altre aspecte rellevant a l'hora de cercar parcel·la és distingir entre sòl urbà, urbanitzable i rústic.

• Urbà: ja està llest per construir-hi. Disposa de totes les connexions, serveis i instal·lacions. És l'ideal per construir-hi una casa, ja que després de comprar-lo es pot començar a edificar.
• Urbanitzable: és el que en un moment determinat, i després de les actuacions pertinents, passa a ser urbà i, per tant, edificable. Convertir-lo a urbà suposa més despesa.
• Rústic: té limitacions en funció de l'ús que es farà de l'habitatge, la comunitat autònoma on es trobi i no en tots està permès construir.

Abans de comprar un sòl per construir-hi una casa, cal tenir en compte les limitacions i les característiques del terreny. L'ideal és consultar un arquitecte amb experiència a la zona, ja que és qui et podrà orientar.

Pel que fa al preu del terreny, depèn dels m2 i de la ubicació. No és el mateix comprar una parcel·la a prop d’una gran ciutat que en una zona gairebé despoblada.

Contractar l'arquitecte

Si t'has decantat per construir casa teva, segur que has bolcat una gran dosi d'il·lusió. Tens una idea, una imatge al cap i ara toca fer-la realitat. Per això, disposar d’un arquitecte hàbil és primordial. Abans de contractar un arquitecte, l'ideal és indagar en els treballs anteriors i veure si coincideixen amb les teves aspiracions.

El preu de contractar un arquitecte per al projecte varia enormement. No hi ha res establert. Pots trobar arquitectes des de 5.000 fins a més de 30.000 euros. El prestigi i les característiques del projecte són les dues grans variables que incideixen sobre el preu final.

Avantprojecte

“El client exposa totes les idees, necessitats i inquietuds a l'arquitecte. En base a això i a l'estudi de la normativa, s'elabora una sèrie de plànols senzills i fotomuntatges fins que el client visualitzi la seva futura casa i estigui plenament satisfet”, explica Ignacio de la Vega, arquitecte de l'estudi delavegacanolasso. Aquest procés sol durar un mes, però variarà en funció de l'entesa entre arquitecte i client.

Projecte bàsic

Un cop definit a l'avantprojecte, la volumetria i distribució, s'elabora el projecte bàsic. Es tracta d'un conjunt de plànols, memòria i avançament de pressupost.

Això, juntament amb una sèrie de documents que varien a cada ajuntament, servirà per sol·licitar la llicència d'obra. En el moment en què se sol·liciti la llicència, caldrà pagar unes taxes i pagar l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO). Els impostos variaran a cada municipi, però sol estar al voltant del 4 % de l'avenç de pressupost que aparegui al projecte bàsic (una estimació del cost de construir l'habitatge).

“El projecte bàsic es pot fer en dos mesos aproximadament. El termini perquè concedeixin la llicència i poder començar l’obra és molt variable, però a Espanya la mitjana és de nou mesos. S'empra aquest període per definir el projecte i demanar pressupostos perquè es pugui començar l'obra tan bon punt tinguem la llicència”, explica de la Vega.

Projecte d'execució

En aquest pas és on es defineix en detall el projecte, es calcula l'estructura, les instal·lacions i es detallen tots els acabats.

“En aquest moment cal contractar l'arquitecte, que serà el director d'execució durant l'obra i farà els mesuraments del projecte d'execució. Els mesuraments són una cosa així com la 'llista de la compra' de la casa, un llistat detallat de tot el necessari per poder construir la casa”, comenta de la Vega. "Amb els mesuraments serà amb el que demanarem preu a les constructores i tindrem llavors, i només llavors, el preu real de construcció de la casa", afegeix.

Quant costa el m2 construït el 2022

"Definir un preu és complicat. A causa de l’augment dels costos dels materials de construcció, el preu de construir una casa ha pogut pujar entre un 30 i un 40 % l'últim any. L'acer i el formigó estan pujant mes a mes, també l'alumini i la ceràmica... Ens trobem en un escenari altament inestable", comenta Juan Goñi, fundador de Klic Arquitectos.

El cost dexecució depèn del tipus de projecte (disseny, materials, estructura, acabats, mida, etc.). Al mercat es poden trobar opcions que van des dels 800 als 1.000 euros per m2 construït.

Segons Autopromotor.info, el preu per a cases unifamiliars a Espanya el 2022 podria situar-se a l'entorn dels 1.500 euros/m2 construït. Si s’hi inclouen les despeses tècniques, llicències, declaració d’obra nova, IVA, etc., el preu per m2 pot ascendir a 2.000 euros.

Obra

Un cop s'han comparat els preus de les constructores, se n'ha triat una i es té la llicència d'obra, es podrà començar l'obra. "El que és habitual per a un habitatge unifamiliar és que l'obra duri entre 12-14 mesos, en cas d'habitatges construïts per la forma tradicional, i de tres a quatre mesos per a cases prefabricades".

Cal pagar impostos?

Espanya és un país amb predilecció pels impostos. Com s'ha explicat unes línies més amunt, sí que s'han de pagar per construir una casa. De la Vega explica que “abans de començar l'obra, cal pagar l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO) i unes taxes a l'ajuntament del municipi on s'hagi de construir. Això suposa un percentatge del pressupost d'obra, que varia a cada municipi, però que sol estar entre el 3 i el 5 %”.

D'altra banda, també cal pagar IVA , que per a un particular que construeix casa seva (autopromoció) és del 10 %. Aquest cost es pagarà mes a mes, segons avanci l’obra.

Un cop acabada l'obra es tindran les despeses següents:

• Una taxa de llicència de primera ocupació de l’ajuntament, que ronda entre el 0,5 i l’1 % del pressupost.
• Inscriure la casa davant de notari i registrar-la al Registre de la Propietat. Els honoraris del notari i del registrador són del voltant del 0,5 % del valor de l’habitatge.
• Impost d'actes jurídics documentats per la declaració d'obra nova. L’1,5 % sobre el valor de cost de l’obra nova.
• Alta dels subministraments d’aigua, llum i sol·licitar la cèdula d’habitabilitat. Tot això sol rondar al voltant dels 500-700 euros.

Cal pagar assegurances?

“Per a l'obra, les assegurances les contracten l'aparellador, l'arquitecte i la constructora. El que ha de pagar el propietari són uns avals per gestió de residus i per ocupació de voreres, que si no ocorren contratemps s'han de tornar al final de l'obra. Això sol ser al voltant de l'1 % del pressupost, però també oscil·la segons el municipi”, expliquen des delavegacanolasso.

On és la despesa més gran?

No hi ha un punt concret, ja que depèn enormement dels desitjos del client. L’estudi ens mostra el desglossament de preus d’un habitatge que construiran a Valdebebas, Madrid, de 300 m2, tres plantes, estructura tradicional de pilar i bigues de formigó i façana de maó.

• Actuacions prèvies: 0,00
• Moviment de terres: 22.359,95
• Evacuació daigües: 9.213,44
• Fonamentacions: 14.362,42
• Estructures: 76.858,55
• Impermeabilització i aïllament: 16.991,69
• Feines de paleta: 15.648,88
• Acabats, revestiments i falsos sostres: 38.684,02
• Tancaments exteriors d'alumini amb 60 vidres: 38.258,96
• Tancaments interiors fusta: 0,00
• Serralleria: 14.083
• Vidrieria: 2.151,90
• Pintures: 3.853,81
• Subministrament d'aigua: 5.033,75
• Sanitaris i aixetes: 7.104,51
• Electricitat: 12.807,20
• Climatització: 340
• Qualitat de l'aire: 4.339,92
• Aerotèrmia: 18.886,89
• Protecció incendi: 206,69
• Telecomunicacions: 2.417,87
• Control de qualitat: 1.000
• Gestió residus construcció i demolició: 3.360
• Seguretat i salut: 1.000
• Grua: 5.000
• Energia solar: 2.420
• Façana: 30.085,47
• Tancament de parcel·la: 7.939,30

Per a aquest projecte, el pressupost total és de 354.390,22 euros, fet que suposa un cost de 1.181,3 euros/m2.