El 19 % dels propietaris d'un habitatge tenen assegurances de lloguer “falses”; creuen que tenen una veritable pòlissa que els protegeix en cas d'impagament, però en realitat han contractat assegurances falses que no avalen l'impagament del lloguer ni tampoc els actes vandàlics al pis perquè al darrere no hi ha cap entitat oficial (Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions). L'Observatori Espanyol de l'Assegurança de Lloguer (OESA), ofereix una sèrie de consells per saber si estem davant d'una assegurança falsa de lloguer.
Les “garanties del lloguer” que no són veritables assegurances s'estimen en 60.000, un 21 % més que fa dos anys.
Consells per detectar assegurances de lloguer falses
- Comprova que el producte estigui comercialitzat per un corredor d'assegurances especialitzat en impagament de lloguer. Aquests corredors especialitzats són els únics que poden donar una comparativa de les cotitzacions de les diferents companyies d’assegurances i aconsellar sobre la pòlissa idònia en cada cas.
- Busca referents del corredor d'assegurances especialitzat elegit a través de la web i xarxes socials. Comprova amb quines companyies asseguradores treballa i recorda que les més especialitzades en aquest tipus d'assegurança són ARAG, DAS, Mutua de Propietarios, Allianz i CASER. Comprova també que el corredor tingui un comparador o simulador del preu de les pòlisses.
- Sospita dels diferents productes de garantia del lloguer basats en potents i repetitives campanyes de publicitat que fan de ganxo i campanyes que fins i tot utilitzen cares de famosos. La comunicació dels corredors d’assegurances es canalitza a través de mitjans de marcat caràcter professional.
- Verifica que el preu de l'assegurança d'impagament de lloguer es trobi dins d’uns marges correctes. Aquest preu és d’aproximadament un 4 % de la renda anual per a una cobertura de 12 mesos de rendes. És a dir, 20 euros mensuals per a una renda mitjana de lloguer de 700 euros.
- Saber que el corredor d'assegurances especialitzat per aprovar l'assegurança farà un estudi de viabilitat del llogater és molt important, ja que es detecten molts casos de falsedat documental o de llogaters que lloguen diversos habitatges per després subarrendar-los.
- Un cop seleccionada la pòlissa, fes l'operació final de contractació a través d'una agència immobiliària o un comparador d'assegurances sempre que es pugui. És un bon escut de protecció extra. Els preus no s'incrementen en cap cas.
- Disposa dels diferents justificants que n’asseguren la correcta contractació. En aquest sentit, el primer que hem de fer és demanar el consentiment de tractament de dades dels llogaters quan faciliten les seves dades, DNI i nòmina perquè ens facin l'estudi de solvència. Un cop contractada la pòlissa, cal exigir la confirmació de l'operació sol·licitant la pòlissa de l'assegurança.
- Exigeix que el corredor d'assegurances ens ofereixi la possibilitat de contractar sense o amb franquícia. En cas que no vulguem franquícia, cobrarem la mensualitat a partir del primer mes en cas de sinistre, que és el més recomanat. Amb franquícia, serà a partir del segon mes.
- Comprova que, a més de la garantia de la renda, l'assegurança cobreixi la resta d'incidències de l'arrendament com:
- Defensa jurídica professional per poder dur a terme les accions judicials per a la recuperació de l'immoble
- Indemnització per actes vandàlics al continent i al contingut (com poden ser els desperfectes ocasionats en mobiliari, roba, joies, vaixella, productes electrònics o electrodomèstics)
- Cobertura de deutes a les factures de subministraments (llum, aigua, gas) i impagades pel llogater
- Assistència Jurídica telefònica il·limitada
- Servei de neteja d’immoble en cas de desnonament
- Manyà i canvi de pany
10. Recorda, finalment, que les assegurances d'impagament de lloguer són productes comercialitzats exclusivament per asseguradores regulades i avalades per l'administració competent, és a dir, la Direcció General d'Assegurances i Fons de Pensions, que respon per aquestes asseguradores en cas de qualsevol problema.
