Quants mesos sense pagar el lloguer es necessiten per a un desnonament

No pagar un mes de lloguer és motiu més que suficient perquè et desnonin del pis, ja que la llei preveu que un propietari pugui fer fora un llogater morós quan deixi de pagar. Quants mesos sense pagar el lloguer són necessaris per a un desnonament? T'ho expliquem.

Segons el que disposa l'article 27 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), “l'arrendador podrà resoldre de ple dret el contracte per la manca de pagament de la renda o, si escau, de qualsevol de les quantitats el pagament que hagi assumit o correspongui a l'arrendatari”. És a dir, en el moment en què es deixi de pagar el lloguer, el propietari podrà iniciar les mesures oportunes per fer fora el llogater. Amb un sol mes n'hi ha prou per emprendre el desnonament.

Quant puc estar sense pagar el lloguer el 2022?

Des del primer mes, el propietari està en dret de rescindir el contracte i reclamar les quantitats degudes. Tot i això, si es tracta d'un retard puntual sempre és aconsellable solucionar la situació mitjançant el diàleg i, en el cas que fos necessari, establir un pla de pagaments de la quantitat deguda.

Com es fa un desnonament per falta de pagament del lloguer

Si un llogater no paga el lloguer, abans de recórrer als jutjats cal intentar solucionar la solució per la via extrajudicial. El primer pas del procés ha de ser donar l'oportunitat al llogater de pagar el que degui. Per això caldrà enviar-li un missatge, el millor és el burofax, ja que deixa constància fefaent, en què ha d'aparèixer la quantitat que deu i el termini (normalment 10 dies) per pagar-la.

Si passen 30 dies des de l'enviament del missatge i el llogater no paga ni contesta, a ulls de la llei és com si estigués reafirmant la seva decisió de no pagar, per la qual cosa no podrà enervar el procés de desnonament; haurà d'anar-se'n sí o sí quan ho dictamini un jutge.

En el cas de desnonaments per manca de pagament de lloguer, es necessitaran advocat i procurador i es redactarà una demanda en què es demanarà:

• Fer fora el llogater morós per recuperar el pis.
• El pagament de les rendes del lloguer i altres quantitats degudes, que permetrà a la llei quantificar la demanda en una anualitat de renda encara que l’arrendatari no hagi arribat encara a aquesta quantitat.

Després de l'admissió a tràmit de la demanda, el jutjat dona un termini de 10 dies al llogater perquè contesti i fixa les dates del judici i del llançament posterior, data en què el propietari recuperarà l'habitatge. Si el llogater no respon, no se celebrarà un judici i es passarà directament al llançament.

Quan succeeixin impagaments al lloguer, sempre és recomanable tenir l’assessorament d'un advocat, ja que per desesperació el propietari pot executar accions que posteriorment li siguin perjudicials.

Quant triga un desnonament per impagament de lloguer?

A Espanya, el termini mínim perquè es faci efectiu un desnonament per impagament de lloguer és de sis mesos. No obstant, se sol demorar més temps. La mitjana és d'uns 7-8 mesos, encara que es pot prolongar fins als 12.

Quan et poden desnonar d'un pis de lloguer?

La LAU estableix uns determinats casos en què el propietari podrà desnonar el llogater. Són els següents:

• Manca de pagament de les rendes o subministraments.
• Manca de pagament de la fiança o la seva actualització.
• El subarrendament o la cessió sense consentiment.
• La realització de danys causats dolosament a la finca o d'obres no consentides per l'arrendador quan el seu consentiment sigui necessari.
• Quan a l'habitatge tinguin lloc activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
• Quan l'habitatge deixi d'estar destinat de manera primordial a satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari o de qui efectivament l'ocupi.
• Si, després de la data de venciment del contracte, el llogater es nega a abandonar la casa, se'l podrà desnonar.

Com s’eviten els llogaters que no paguen el lloguer

A l'hora d'escollir un llogater, com més informació se'n disposi, millor. Buscar el seu historial a la llista de llogaters morosos és el més eficaç per evitar sorpreses, ja que confronta la informació del candidat en múltiples bases de dades i recopila testimonis d'altres propietaris.