Després de la mort d'un familiar, en general t'aclaparen els sentiments i vols deixar de banda els temes burocràtics; no obstant això, hi ha tràmits que hauràs de resoldre per no tenir problemes futurs. Un és la gestió de l'herència que aquest familiar t'ha deixat, ja sigui per testament o per legitimitat.
Si has heretat un habitatge per testament, pots acceptar-lo o rebutjar-lo. Un motiu comú per rebutjar la casa en qüestió és no tenir solvència econòmica per afrontar els impostos que comporta l'herència. A més, també pots haver heretat una casa hipotecada o amb deutes, cosa que fa l'herència no rendible.
Hi ha la possibilitat que no apareguis al testament, però si ets descendent directe del mort, pots reclamar la legitimitat de l'herència.
Com s’accepta un habitatge heretat?
Durant tot el procés, et demanaran diverses vegades el certificat de defunció del precursor, per la qual cosa és important que el tinguis a mà per evitar demores. També necessitaràs l'últim rebut de l'IBI, l'escriptura de la casa o la nota simple. Un cop tinguis els documents necessaris, els hauràs de lliurar davant de notari per preparar l'escriptura d'acceptació de l'immoble.
Quan hagis aconseguit l'escriptura, arriba la part del pagament d'impostos de l'herència, entre els quals hi ha l'impost de successions i donacions o la plusvàlua municipal.
L'impost de successions i donacions és un tribut progressiu i autonòmic. La quantia depèn de cada comunitat autònoma i del valor de l'immoble. A Madrid, per exemple, aquest impost està bonificat al 99 %, per la qual cosa si heretes un pis valorat en 200.000 euros, després d'aplicar totes les reduccions hauràs de pagar 2.000 euros, sempre que l'herència sigui entre pares i fills o entre cònjuges i parelles de fet. La regió també ha anunciat més bonificacions entre germans i oncles i nebots.
Per part seva, la plusvàlua municipal grava l'increment del valor de l'habitatge. La seva aplicació i quantitat depèn de l'ajuntament de la localitat on es trobi la casa. Pots fer el càlcul directament a la calculadora d'idealista.
Un cop hagis pagat els impostos corresponents, podràs acudir al Registre de la Propietat per fer el canvi de nom. Recorda que tens sis mesos per pagar aquests impostos o perdràs el dret a l'herència.
Com es reclama una herència si no apareixes al testament?
Els hereus forçosos en primera instància són els fills i els nets. En cas que no hi hagi descendents, els hereus següents seran els pares i altres ascendents. A falta de tots els anteriors, l'hereu legítim serà el cònjuge.
Per reclamar l'habitatge hauràs de tramitar una declaració d'hereu ab intestato, un document públic que permet determinar qui són els hereus d'una persona morta que no ha atorgat testament i en quina proporció ho són. També hauràs d'estar en possessió del llibre de família o d'un certificat que assenyali el parentiu.
Què cal fer si no tens diners per pagar els impostos d'una herència?
En aquest cas, Hisenda et permet cobrar per endavant part de l'herència, amb prioritat a les assegurances de vida i estalvis, per fer front a l'impost de successions i la plusvàlua municipal. Una altra alternativa és demanar l'ajornament del pagament, encara que comporta la suma d'interessos.
Alguns bancs concedeixen préstecs oferint com a garantia l'inventari de l'herència, sempre que no sigui proindivís, ja que podria generar deutes sobre altres beneficiaris.
Ets pèrit taxador? Si busques comparables dels darrers 20 anys per a taxacions judicials immobiliàries, pots fer servir el nostre cercador de testimonis.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.