Com se sap qui és el propietari d'un habitatge de franc

Són molts els motius pels quals podem voler saber qui és el propietari d'un immoble i, en la majoria de casos, aquesta informació té a veure amb el nostre interès en la compra d'un habitatge. Afortunadament, aconseguir aquesta informació és possible i, a més, és bastant senzill: t'expliquem com pots saber de qui és una propietat.

Com se sap de manera gratuïta qui és el propietari d'un habitatge

La forma més fàcil d'esbrinar-ho consisteix a sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat. Aquest document et permetrà conèixer dades clau com a qui pertany l'immoble o quines càrregues hi pesen. Qualsevol persona pot demanar-la sempre que al·legui un interès legítim. Per exemple, n'hi ha prou que estiguis interessat a adquirir l'immoble.

Un altre possible motiu és la recerca juridicoeconòmica sobre crèdit, solvència o responsabilitat, és a dir, quan es busca conèixer la capacitat d'atendre les seves responsabilitats per part dels titulars registrals de béns o drets concrets.

També la recerca jurídica sobre l'objecte, la titularitat o les limitacions. En aquest cas, l'objectiu és conèixer el conjunt de drets que recauen sobre un immoble: propietat, usdefruit, servituds, limitacions urbanístiques, càrregues, etc.

Saber el propietari d'un immoble de franc

Si et preguntes com pots saber de qui és una propietat de manera gratuïta, en cas que estiguis interessat a comprar un immoble, és molt freqüent que la mateixa immobiliària o el propietari t'ofereixin la nota simple de manera gratuïta.

Gràcies a aquest document podràs acarar la informació que consta en el registre. Així s'agilitaran les negociacions i s'aportarà transparència al procés. Això sí, és molt important que el document estigui actualitzat.

A més, hi ha algunes situacions en les quals pots accedir a la informació registral de manera gratuïta:

• Quan se sol·licita amb certificat electrònic, sempre que es tracti d'una finca de la qual siguis titular o que tinguis algun dret inscrit sobre aquesta.
• Quan se sol·licita per correu postal, sempre que s'acrediti un interès legítim o directe a conèixer l'estat de càrregues de la finca.
• Quan se sol·licita al mateix Registre de la Propietat, sempre que es presenti el DNI i es justifiqui l'interès legítim o directe en la finca.

Freepik

Com es pot saber el propietari d'un habitatge, pas a pas

Podràs esbrinar aquesta informació sense sortir de casa a través de la web del Registre de la Propietat:

1. A través de la web del Col·legi  de Registradors, identifica't mitjançant signatura electrònica (o bé com a usuari abonat al servei).
2. Segueix la ruta 'Registres'/'Registre de la Propietat'/'Sol·licitar Nota Simple'.
3. A continuació, hauràs d'aportar alguna dada sobre l'immoble que permeti la seva identificació (codi registral únic o CRU, identificador únic de finques registrals o IDUFIR o bé dades registrals).
4. També hauràs de presentar el teu DNI, el correu electrònic i informació de pagament.
5. Rebràs la nota simple en el teu correu electrònic en un termini mitjà inferior a dues hores per 9,02 euros.

Una altra opció és acudir físicament al Registre de la Propietat. En aquest cas, el cost serà inferior que si optes per una sol·licitud en línia. En concret, aquest tràmit sol tenir un cost de 3,64 euros. Només hauràs d'ensenyar el DNI i la informació necessària per localitzar l'immoble al qual faci referència la sol·licitud.

També pots sol·licitar la nota simple de qualsevol habitatge a Espanya a través d'idealista. D'aquesta manera, guanyaràs agilitat en comprar o vendre un immoble: per tan sols 14,90 euros, ens encarreguem de demanar-la al Registre de la Propietat i enviar-te-la, sense més tràmits ni complicacions.

Com se sap a qui pertany una propietat amb la referència cadastral

La referència cadastral és una de les dades que ens permeten localitzar un immoble per obtenir la nota simple a través del Registre de la Propietat.

Per a obtenir aquesta dada, pots accedir a la Seu Electrònica del Cadastre: si saps la ubicació de l'immoble, podràs accedir a aquesta informació amb facilitat.

Com es pot saber el nom del propietari d'un habitatge

Una vegada tinguis la nota simple, podràs saber amb certesa no sols el nom del propietari de l'immoble, sinó altres dades rellevants:

• Registre de la propietat que emet el document, el número de petició i el motiu de la sol·licitud.
• Descripció de l'habitatge: superfície útil i construïda, característiques de l'immoble, si és d'un règim especial, és a dir, si es tracta d'un habitatge protegit, etc.
• Titularitat de la finca: la identitat del propietari de l'immoble.
• Càrregues i deutes de l'immoble, com la hipoteca, els embargaments, subhastes judicials, gravàmens, etc.