Et vols comprar una casa? Et sorgeixen dubtes pel que fa a certs assumptes concrets de l'habitatge en qüestió? Vols saber les possibles càrregues de l'immoble?
Totes aquestes inquietuds es poden resoldre amb la petició d'una nota simple registral, un document que conté interessants dades respecte a aquest habitatge que ja has clissat i vols comprar, però per a què serveix o quina informació conté?
Què és la nota simple?
Descrita i regulada pel decret de 8 de febrer de 1946 pel qual s'aprova la nova redacció oficial de la llei hipotecària, la nota simple és un document informatiu que emet el Registre de la Propietat i indica qui té la titularitat de la casa i quina és la situació jurídica de l’habitatge.
Contingut d'una nota simple registral
Aquesta és la informació que proporciona la nota simple :
- Assenyala les possibles càrregues de l'habitatge, com ara la hipoteca.
- N’indica les limitacions d'ús, com ara l'usdefruit de l'habitatge.
- Estableix una descripció detallada de l'habitatge (localització, adreça completa, superfície útil i construïda, característiques de la casa, referència cadastral, etc.).
- Confirma la titularitat de la propietat, és a dir, qui o qui són els propietaris de l'habitatge.
- Instaura els possibles règims de l'immoble, com, ara si és de protecció oficial.
Recorda que tant el comprador com el venedor de l'immoble poden sol·licitar la nota simple al Registre de la Propietat, encara que l'habitual és que ho faci el comprador perquè és un document necessari per sol·licitar una hipoteca.
Per a què serveix la nota simple?
La nota simple et donarà certs detalls importants i et serà fonamental per realitzar els tràmits següents:
- Verificar que l'habitatge no té cap problema registral de titularitat: això et pot servir per desfer-te d'imprevistos amb l’escriptura de l'habitatge.
- Facilitar la negociació: si el venedor o el comprador ja disposa de la nota simple, l'altra part ja no l'haurà de sol·licitar, per la qual cosa la negociació serà més ràpida i eficient.
- Verificar els metres quadrats de l'habitatge: la nota simple et mostrarà i verificarà la superfície útil i construïda de l'habitatge de manera clara.
Com se sol·licita la nota simple d'un habitatge?
La sol·licitud d'una nota simple és un pas fonamental en fer transaccions immobiliàries. Aquesta informació breu però essencial proporciona un resum concís de la situació legal d'una propietat.
Així mateix, sol·licitar la nota simple és una pràctica comuna en comprar, vendre o simplement per obtenir claredat sobre la situació jurídica d’un bé immoble. Aquest senzill full de paper es converteix així en una eina indispensable per als que volen assegurar-se de la transparència i legitimitat en qualsevol operació relacionada amb béns immobles.
Descobreix com se sol·licita la nota simple al registre de la propietat.
Què necessites per demanar la nota simple?
Per demanar la nota simple serà fonamental conèixer almenys una de les dades següents:
- Dades de localització de limmoble per al qual se sol·licita la nota simple (carrer, número, municipi, etc.).
- Dades del titular de limmoble (nom o denominació social i NIF, NIE o passaport). Aquesta és l'opció menys probable, però val la pena tenir-ho en compte.
- El número de registre on està inscrit l'habitatge i les dades registrals de la finca (secció i ordinal).
- El codi d'identificació CRU que tenen totes les finques: es pot consultar al rebut de l'IBI o a la seu virtual del Cadastre.
Quant costa la nota simple?
Abans de sol·licitar-la, convé saber el preu de la nota simple. En existir diverses opcions per sol·licitar-la, cadascuna té un preu diferent:
- Al col·legi de Registradors de la Propietat té un preu de 9,02 euros. Pots pagar amb targeta bancària o Paypal.
- A través d'un agent intermediari: si tries aquesta opció, el cost de la nota simple estarà inclòs en els honoraris.
- A través de webs intermediàries, en què el gestor et cobrarà entre 20 i 30 euros per la sol·licitud de la nota simple.
Diferències entre nota simple i certificació registral
La informació més rellevant sobre la situació jurídica d'una finca o immoble es pot obtenir del Registre de la Propietat a la circumscripció on es trobi l'immoble a través d'una nota simple o d'una certificació registral.
La diferència entre tots dos conceptes és que la nota simple és purament informativa, és a dir, segons explica la web de Registradors d'Espanya, “serveix perquè qui la sol·licita conegui el contingut bàsic del registre, i només respecte a titulars, drets i càrregues vigents en el moment de la sol·licitud”. Per tant, mitjançant la nota simple no es pot donar informació de titulars antics o de drets que ja estan cancel·lats.
La certificació registral, però, és un document públic que signat per un registrador. Serveix per acreditar el contingut relatiu a una finca, conèixer les titularitats actuals o antigues i els drets vigents i extingits.
A la pràctica, per a operacions senzilles i habituals se sol admetre la nota simple com a mitjà per acreditar la propietat d'una finca o la seva situació de càrregues, i normalment l’accepten fins i tot les entitats bancàries per a l'estudi previ a la concessió de préstecs hipotecaris.